中国人“改变”东京

公众号新闻

2023-08-13 00:08

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 陈意

大家好，我是陈意。

基本整个7月中旬到8月初，这20多天的时间里，我都待在东京出差。

要说这趟差旅中让我印象深刻的，那便是一下飞机抵达日本时就感受到了两股“热浪”。

首先是东京的天气。

持续好几天被记录37度以上的高温，都不用走几步路就能出一身汗，路上也是随处可以谨防高温中暑的标识（日本规定气温超33度以上就要发布“高温预警”）。

其次是东京的人潮。

单月入境超200万人真不是夸张，羽田机场直至深夜12点还挤满了游客，而且当中占大多数的，都是正值国内放暑假，带上孩子到日本旅游的中国家庭。

即便国内尚未放开赴日旅游的团体签证，但目前来看，持有各类长、短期签证入境日本的国人真不少。

而他们赴日的目的，多少还有点相同。

以我亲身的观察。近段时间来日本的国人，大致可笼统地分为三类；

比如，第一类当然是上面提到的，趁着假期带着孩子来度假的家长。对于喜欢携老带小出门的中国家庭来说，日本无论是距离、时差、饮食习惯都相近，也没有太多语言障碍，旅途上可以省心不少。

尤其每逢夏日，日本各地也会举办多种节庆活动，像是东京几乎每场花火大会，都吸引超百万人观看，不乏当地华人和中国游客。

远拍东京的花火大会现场

有位定居日本20多年，经营着一家日料餐厅的老板也说，最近店里接待的几乎都是中国人。

想必曾经历过足不出户的三年，大家都更珍惜往外走走看看的机会。

在东京期间，我住在早稻田大学附近，几乎每天都能看到一批批特地来早稻田大学见学（参观）的中国学生（属于第二类）。

丝毫不输国内清华北大的研学团。

当外界对国人的印象还停留在“爆买”的阶段时，其实国人早已掀起赴日的另一股热潮——“爆留学”。这件事还频频引起日本媒体的报道。

如果说之前中国留学生以赴日读研拿学位居多，那么当下的趋势是，越来越多未成年学子绕过国内高考，选择到日本的名校读高中、读大学。

原因无他，国内教育实在是太卷了。

目前，中国共计约有2800所大学，可重点大学却只有100所左右，而去年高考人数就达到了1193万人，如此剧烈的竞争下，倒不如给孩子换条赛道，成了众多国内家长的想法。

至于说第三类，则是最近到东京入管局递交移民申请的中国人，人数几乎是翻了一倍。

近期日本入管局递签申请翻倍

和别的国家陆续抬高移民申请门槛不同，可以说从去年开始，日本反倒开启了“移民红利”的大门。

日本这边，是连续新颁或拓宽了长期（移居）签证的种类或条件，而国人这边，则是愈发意识到了未来需要配备“第二身份”的重要性。

那申请门槛不高投入花费少，移民政策灵活的日本，自然成了国人的首选。

据有数据统计，仅2022年，日本入管局共签发了3万多件经营管理签证，其中过半的获得者都是中国公民。

日本求人，国人求稳，双方一拍即合。

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而且，别看上面几波人入境日本的着重事项各不相同，其实他们都有个相同的需求——到日本看房、买房。

不管中国游客、中国学生/家长，还是准备移民的中国人，几乎都看中了投资日本房产的窗口期（日元跌，房价涨），想实地考察一下东京的楼市。

像是我们团队就有一些客户朋友，趁着带家人到日本旅游的契机，也特地找一天来到我们东京的分公司，希望可以带他们去看一下心仪的标的物。

打算送孩子到日本留学的中国家长也同样，比起以前帮孩子租房或申请学校宿舍，现在父母更愿意直接“大手笔”全款买下公寓，租金收入当作零花钱，预算充足些的就买下高级塔楼用来自住。

若是未来有计划移民日本、长期在日本定居生活的国人，更不用多说，对于投资日本买房的意愿很高。

因为大家都有资产出海、分散投资风险的需求。于是，在日本选择购买一整栋楼的人也越来越多。

而我这次来东京的主要目的也是，帮客户代购了好几栋核心地段的大楼。

过程中我发现，不仅买楼的人多了，主动申请日本“房贷”的人更多了。

日本银行贷款办理现场

当我陪同着客户去日本银行办理贷款申请时，负责的银行担当告诉我说，早两年他们银行办理一栋楼贷款的客户，大概也就30%是中国人，而今年，中国人贷款买楼占比竟超过了70%！

坦白说，这个数字连作为从业者的我都感到震惊。

日本银行大楼外部

全世界都来抄底日本资产，但利用日元窗口期、撬动海外金融杠杆最为积极的，还是要数中国投资者。

其实不难看出来，

为子女未来铺路也好，打破个人局限释放焦虑也罢，一个环境透明、自由且正值上升周期的日本，已成为公认的“避风港”被众多人所选择。

如果说最后还什么建议的话，我个人真心希望，如果有机会的话多迈出国门看看。比如，如果对东京房产感兴趣的话，可以现地考察一下了解下市场，如果对移民日本感兴趣的话，可以试着在日本短暂居住几个月，体验一下当地的生活节奏。

因为亲眼所见，会比听到的声音要真实许多，也只有尊重趋势，尊重感受，我们才能做出对的选择。

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来源: qq

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