澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%! 涨价原因曝光, 这些人开始出手

#01：

澳洲四大银行最新预测：

澳洲房价将持续上涨

最近，澳洲的四大银行之一的西太银行，对澳洲未来的房价趋势做出了最新的预测。

尽管澳央行持续加息，但是房价依旧出现上涨的势头，并且这种情况还将持续下去。

图片来源：Smart Property Investment

西太平洋银行(Westpac)经济学家的最新预测显示，澳大利亚五大首府城市市场的住宅价格预计将在2023年上涨7%。

该银行的经济学家此前曾预测，由于利率上升和更广泛的经济逆风的影响，今年房地产价格将保持平稳。

然而，他们指出，房地产市场的持续势头，以及近期利率和经济增长前景的改善，使他们上调了预测。

图片来源：Smart Property Investment

西太平洋银行高级经济学家马Matthew Hassan评论说:

Hassan还表示，尽管澳央行(RBA)在今年2月、3月、5月和6月持续加息，但价格上涨“持续良好”。

根据CoreLogic最新的全国房屋价值指数(HVI)，澳大利亚房地产价格已经连续五个月上涨，其中7月份上涨了0.7%。

#02：

这些因素影响房价

大批富豪出手投资

西太平洋银行认为，移民流入激增，再加上租赁市场趋紧和供应水平低，是近期市场上涨的主要动力。

Hassan还提醒 人们注意一种可能性，就是疫情期间积累的过剩储蓄正被投入房地产，尤其是在高收入家庭中。

更直接地讲就是，大批富豪现在将疫情时期花不出去的钱，拿出来投资房产了。

图片来源：Daily Telegraph

Hassan表示，在西太平洋银行改善前景之前，该行放弃了对进一步加息和经济大幅走弱的预测，预计这将导致短期内“房地产市场大幅丧失动力”。

至于澳大利亚的GDP增长，Hassan认为，由于劳动力市场状况好于预期，以及加息对可支配收入的影响比预期温和，目前的前景“不那么危险”。

图片来源：The New Daily

在8月份的货币政策声明中，澳大利亚央行下调了对未来两年国内生产总值(GDP)的预期，预计到2023年增长将放缓至0.9%。

对此，Hassan表示，影响房地产市场前景的一个关键不确定性是投资者活动的潜在影响。鉴于目前空置率较低、收益率不断上升、价格不断上涨以及价格预期为正，预计会出现一些提振。

不过同时他也提到，然而，随着利率环境变得不那么危险，租金回报和住宅价格继续上涨，人们的态度无疑将发生转变。随着经济复苏的展开，投资者活动仍将是一个值得密切关注的领域。

在预测2023年房价将上涨7%之后，西太平洋银行预计，由于负担能力的限制，房地产价格将在2024年和2025年分别上涨4%。

因此，预计到2024年底，澳洲房价将超过此前的峰值。