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伦敦奥运新城核心区终于要有新住宅项目了, 先睹为快吧!

伦敦奥运新城核心区终于要有新住宅项目了, 先睹为快吧!

房产

已经沉寂了很久的伦敦奥运新城核心区终于要迎来新的住宅项目了!

日前,伦敦市政府负责管理奥运新城升级改造的伦敦遗产发展公司(LLDC)已经批准了将东伦敦奥运新城Queen Elizabeth Olympic Park内的Bridgewater Triangle区域改造成住宅街区的纲要规划申请。

根据总体规划,Bridgewater Triangle项目将提供约575套住房,其中至少一半是经济适用房,30%是廉租房。

在户型方面,项目中至少51%的户型是针对家庭需求的,包括2间或更多卧室;至少65%的经济适用房也是2居室或更大户型。

此外,Bridgewater Triangle项目还将包括多达4,660平方英尺的零售和餐饮空间。如果规划得到批准,项目施工预计将于2024年启动。

图说:Bridgewater Triangle项目效果图

占地5.9英亩的Bridgewater Triangle地块为LLDC所有,目前用作停车场。地块以Waterworks河、Greenway和Pudding Mill Allotments为界。

图说:Bridgewater Triangle项目规划图

LLDC希望Bridgewater Triangle打造成一个环境优美宜居的新兴河畔住宅社区。在这里,伊丽莎白女王奥林匹克公园举世闻名的景观得以延伸,滨水住宅和公寓通过精心规划呈现在这一独特的三角区域。

图说:Bridgewater Triangle项目效果图

即将于今年9月开始迎来第一批学生的UCL东校区、伦敦水上运动中心(London Aquatics Centre)和伦敦体育场(London Stadium)都位于项目附近。

图说:红色线框为Bridgewater Triangle项目所在位置

为了增加项目与周边区域的连接,项目还计划建设一座新的单跨钢桥,供行人和车辆使用。该桥梁已经于今年5月获得了规划许可,将Bridgewater Triangle与Carpenters Estate 和Stratford相连。

图说:计划中的自行车/行人桥

LLDC已经与伦敦开发商Ballymore成立了一个50/50的合资企业,以开发包括Bridgewater Triangle在内的1200套住宅。

国际顶级机构争相入住,东伦敦旺地实力几何?

尽管2012年伦敦奥运会已经结束10年了,但举办奥运会对21世纪的伦敦带来的影响依旧在持续。

从重要政府部门到顶级文化教育机构,再到全新的大型住宅街区、商业休闲配套,伦敦人将奥运遗产最大程度地进行了再利用。力图将这里打造成伦敦最具活力的文化教育中心和中央商务新城。

如今,伊丽莎白女王奥林匹克公园每年吸引超过600万游客。到2036年,这里将建成33,000套全新住宅,新增40,000个工作岗。

作为欧洲近150年来最大的城市改造项目之一,东伦敦的Stratford正在经历着一系列重建改造工程。升级改造对这里的房价也带来了每年5%的溢价。

下面就和小编一起看看东伦敦奥运新城都有哪些魅力吧。
  • 伦敦新兴教育文化中心:
奥运新城的East Bank是市政府规划的东伦敦大型文化教育中。总投资将超过10亿英镑的“East Bank”将由UCL East(即UCL新校区),Stratford Waterfront和Here East三片区域构成一个“文化教育新区”。
其中Stratford Waterfront包括BBC交响乐团及合唱团的新驻地,维多利亚和阿尔伯特博物馆分馆(V&A)、华盛顿史密森学会(Smithsonian Institution)分部,Sadler’s Wells剧院新址,伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院(London College of Fashion)
整个计划将给Stratford及周边地区新增3000份工作,每年带来150万客流量和28亿英镑的经济收益。
UCL东校区:该校区坐落在伊丽莎白女王奥林匹克公园中,位于伦敦奥运会水上运动中心和Arcelor Mittal Orbit南面,占地面积4.63公顷。

作为伦敦大学学院建校200年来最大的扩建项目,UCL东校区的目标是打造大学校园融入社区,服务社区的样板。建成后将有七个院系入驻新校区,开展从机器人,人工智能,媒体,到金融,医疗健康,动力和城市可持续发展等一系列领域的教学和研究项目。

图说:Marshgate大楼外部
图说:Marshgate大楼内部
定位奥运新城科技创新引擎的Here East位于东伦敦的伊丽莎白奥林匹克公园内,曾是2012年奥运会的广播中心,为2万名记者提供服务。
如今这里迎来了伦敦大学学院的工程和计算专业分校区,拉夫堡大学伦敦校区,BT Sport频道,Wayne McGregor舞蹈工作室,福特汽车设立智能汽车研发中心、Infinity数据中心等。
意图通过聚集全球领先的艺术,教育,创新机会,推动当地社区转型并巩固伦敦作为全球文化创意之都的地位。

  • 伦敦小陪都——政商新城
在成为科教文化中心的同时,Stratford也将成为具有英国首都近郊辅都职能的中央政商新城。包括英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)、伦敦市交通局(TfL)、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)、英国文化委员会(British Council)新总部、英国护士和助产士协会(NMC)等机构已经入驻伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter London, IQL)。
IQL中央国际商务区位于伦敦奥运新城核心地带,吸引投资超过13亿英镑,是整个欧洲在建的最大的中央商务区,建成后价值约21亿英镑,其中包括总建筑面积约37万平方米办公用地,一座四星级酒店,幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台,以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。
图说:伦敦市交通局新总部大厦效果图
图说:Cancer Research和BritishCouncil的写字楼效果图
  • 东伦敦大型娱乐综合目的地
就在今年3月,位于东伦敦奥林匹克园区(简称奥运新城)的超大型娱乐中心项目麦迪逊广场花园(MSG)Sphere项目,已经在伦敦市政府负责管理奥运新城升级改造的伦敦遗产发展公司(LLDC)推荐并获得规划许可。

MSG公司于2019年为这个可容纳2.15万人的音乐、娱乐综合场馆提交了规划申请,并在日前经过了辖区规划委员会长达5个小时的辩论后,获得了批准。

MSG公司同时还拥有纽约市的MSG。

MSG公司称,位于伦敦奥运新城的这个120米宽、90米高的球体娱乐中心,将是全球“最先进的音乐和娱乐场所,将成为下一代沉浸式体验的先驱”。

该计划还得到了东伦敦大学的支持,表示它将为该地区带来就业机会。


  • 伦敦重要交通枢纽

Stratford地区目前的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线,伦敦城铁(London Overground)和轻轨DLR。

横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁也将于今年晚些时候开通连接Stratford的服务。届时从Stratford到达伦敦市中心的Tottenham Court Road仅需13分钟,到达希斯罗机场也只需43分钟,大大缩短了横跨伦敦的时间成本。

此外,由于获得了每年700万镑的补贴,地铁Stratford International站,Stratford 站和DLR线上的Stratford High Street等站规划进地铁交通的二/三区之内。这一举措将大大降低从伦敦中心区到奥林匹克公园的交通成本。

如果从6区出发,目的地为Stratford,那么将支付3-6区的费用,如果从1区出发到Stratford,则应支付1-2区的费用。


奥运新城区域内还有哪些住宅项目?

2015年秋,首批居民已开始搬入奥林匹克公园内的新建住宅。而随着开发的逐步展开,奥林匹克公园内的五个新居民区将陆续完工。到2036年,这里将建成33,000套全新住宅。

1. CHOBHAM MANOR

位置:位于奥林匹克公园北侧,紧邻自行车赛馆

适合:家庭居住

作为奥林匹克公园内的第一个住宅区,Chobham Manor的建设工程正在进行中。规划的828套住宅由开发商Taylor Wimpey和住房协会L&Q共同完成。

Chobham Manor被定义为“传统家庭社区”,其中的联排别墅更是受到了Islington街区年代房产的影响。超过四分之三的房产为三居室或更大户型。

这一新区还将设计有商铺、餐厅、健康中心以及幼儿园。一所小学学校已于2013年投入使用,并获得了英国教育部学校评级的最高等级“卓越”。

2. SWEETWATER & 3. EAST WICK

地点:从奥林匹克公园中央地带,奥林匹克体育馆以北到Lee Navigation运河之间地区

适合:年轻企业家和首次购房者

在获得了英国住房机构Homes England的7800万镑注资后,东伦敦伊丽莎白女王奥林匹克公园内将迎来两个新的住宅街区East Wick和Sweetwater。根据规划,两个社区总计将建成超过1,500套住宅,其中包括450套经济适用房。一期工程中的经济实用房比例更是超过40%。

此外,社区还配有学校、绿化、商业和创意空间、休闲和社区配套。

该项目由Balfour Beatty Investments与伦敦遗产开发公司(LLDC)旗下的Places For People组成的合资公司开发。

4.Stratford Waterfront

位置:奥林匹克体育馆周边

适合:文化爱好者

该地块是奥运新城最核心的高教和文化设施所在地,将建成780套新建住宅。

5. PUDDING MILL

位置:奥林匹克公园南部,Pudding Mill Lane轻轨站周边
适合:有长远居住打算的居民,青睐水景生活的居民以及在金融城工作的职业人士。
作为奥林匹克公园版图上的最后一块,针对Pudding Mill的工作在2026年前并不会开始,但是受到伦敦房产供不应求的影响,这一地块的进展很可能会加快速度。

在13英亩的地块上将建设1,292套新建住宅以及两家幼儿园,办公室和工作室区域,商铺,餐厅。

对于向往水景居住体验的居民来说,该地块将包括River Lea的一部分,Bow Back Rivers和Three Mills Wall River,而新建的住宅将沿河而建。

该计划还将重建附近的DLR车站,将提供到达金融城和金丝雀码头的快速轨道交通服务。

6.IQL-Park Place
由Lendlease开发的IQL内的住宅项目Park Place也于今年早些时候获得了批准。
Park Place紧邻East Bank,包括高35层和14层的塔楼,将提供350套住宅。其中35层的建筑成为IQL中央国际商务区中最高的塔楼。

延伸阅读:

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伦敦超高学生公寓楼群获批, 您赞成吗? UCL学生你敢住吗?

政府注资建大型社区,伦敦如何最大化后奥运经济?


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