不想当有房子的穷人,加国几万人往这冲
(加西网综合)对于加拿大人来说,很多人虽然有住房,但却是“有房的穷人”(house poor),尤其是现在贷款利率不断飙升推高月供还款额、外加通胀水平持续居高不下,尤其是食品杂货类必需品的价格上涨太快,给加拿大人的生活带来巨大压力。
于是搬家到低房价地区,更好的享受生活成为很多加拿大人的新趋势,而作为经济强劲、房价便宜的阿尔伯塔省,就在这轮热潮中不断吸引加拿大跨省移民的搬入。
Sudipto Chakraborty 算是阿尔伯塔省的“新移民”最近刚刚拿到新房的钥匙。
但说起来,他 2013 年就曾经在卡尔加里工作了,后来因为工作的原因搬到安省的基奇纳地区。
但在安省的基奇纳,房价太贵了,由于可以远程办公,于是他再次回到阿尔伯塔,在 Airdrie 定居,继续为安省的一家公司远程办公。
他说,考虑到现如今的生活,他觉得这种转变是值得的。他表示,自己不想成为有房的穷人,把收入的每一分钱都投入房产中,他更看重在阿尔伯塔的生活质量。
卡尔加里房地产经纪人 Curtis Prokopchuk 表示,他大约 25% 的客户来自阿省以外地区,他们不是投资者,而是搬到这里居住,他说他在大多数客户身上发现了这一新趋势。
他说,两年前,我们看到很多投资者从 BC 省和安省来阿省购房进入市场,这让很多卡尔加里人对此感到沮丧,因为他们需要与这些投资者竞争,但随着时间的推移,如今的外省购房者中,更多的是前来定居的居民,打算融入这里、成为社区的一部分。
相比投资客,这些实际居住生活的买家更追求实惠的住房和生活方式,尽管,外省的移民肯定也会推高阿尔伯塔省的房价,但他补充说,拒绝那些想搬家来这里的人是不公平的。
如今,与来自外省的买家打交道似乎成了他工作的新常态。
根据加拿大房地产协会 (CREA)的最新数据显示,2023 年第一季度有超过 31,000 人从加拿大其他地方跨省移民,搬到阿尔伯塔省,其中主要是 BC 省和安省的居民。
这一数字相比一年前的水平增长了 44.7%。
谈到购房经历,Sudipto Chakraborty 表示,他们虽然远在安省,但是通过线上看房、虚拟签名,也可以轻松完成购房交易。但这里房市火热,他和妻子总共参与竞价了 6 套房屋,其中在最新的一套成为获胜者,拿下了这套房产。
根据他描述,最终每个房屋的出价都是高于要价的。
根据 CREA 的最新统计,7 月全国房地产市场出现下滑,其中超过一半市场的销售额出现增长,包括卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔,但由于安省的大多地区和 BC 省的菲沙河谷市场、过去通常是最热门的市场出现的低迷,抵消了其他市场带来的增长。
可以看出,阿尔伯塔省的市场仍在持续升温中。
根据彭博社的统计,卡尔加里的房价,也是全国 50 多个市场中表现最强劲的,7 月当地房价已经比去年同期再次上涨 4.2%,这使得该地区房价相比 3 年前的水平上涨了 34%
包括国际新移民、加拿大境内的跨省移民,都成为当地房价的推动力。
不过尽管如此,阿尔伯塔省的房价仍然是相当便宜的,根据该省的地产协会 AREA 的数据,7 月该省的平均房价为 $455,923,其中独立屋均价为 $540,021。
这其中主要拉动力是卡尔加里和埃德蒙顿。如果离开这两个城市,很多城市的独立屋价格甚至低于 34 万
低房价仍然具有巨大的吸引力,统计显示,2023 年迄今为止,阿尔伯塔省的房屋销量已超过 46,000 套,比该省的长期历史平均数还要高出 15%。
ref:
https://globalnews.ca/news/9898673/alberta-migration-housing-prices/
https://financialpost.com/real-estate/alberta-home-prices-jump-newcomers-rush
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