大甩卖：投资者以7折“抄底”旧金山市中心房产！

旧金山市中心的空置房产正被投资者以七折抄底抢购。

该地区的一系列犯罪和无家可归引发了居民人口和商业企业的大规模外流。 

今年，随着开发商退出庞大的建设项目，旧金山市中心写字楼空置率降至 31% 的新低点。

旧金山市联合广场地区2019 年新开业的 203 家零售商中，目前只有 107 家仍在营业，在疫情肆虐的短短几年里，这里的零售商店数量下降了 47%。

经济学家警告说，这座城市正在陷入“城市末日循环”——一种相互关联的趋势和力量的恶性循环，导致城市陷入经济和社会毁灭。 

但房地产投资者 Presidio Bay Ventures 的创始人赛勒斯·萨南达吉 (Cyrus Sanandaji) 坚信该地区已准备好再次崛起。  

据《旧金山纪事报》报道，赛勒斯表示有足够的信心拿出公司的 4100 万美元资金购买位于斯皮尔街 60 号的一栋办公楼  。 

卖家 Clarion Partners 是于 2014 年花了 1.07 亿美元才买下这栋大楼的。 

就在一个月前，另一家公司 SKS Investments 以比卖家 2020 年预期价格低 75% 的价格购买了California St街 350 号的房产。  

Presidio Bay Ventures 已承诺向该大楼进一步投资 5000 万美元，以使建筑内外焕然一新，但其价格仍远低于大流行前当地商业房地产的价格。

当其他投资者听说这些大幅折扣的房产交易后，都想知道发生了什么，是不是自己错过了抄底的机会。 

伯克利哈斯商学院费舍尔房地产和城市经济中心主席肯·罗森认为，现在是投资者采取行动的时候了。 

他说，旧金山的复苏绝对已经开始。“如果你能以每平方英尺 200 或 300 美元的价格购买市中心的任何优质建筑，那么这是一个不错的中长期赌注。

“聪明人都会抄底——我想你会看到更多这种情况。”

他认为，复苏迹象真正开始显现可能还需要一段时间。 

罗森说，旧金山仍然落后于美国主要都会区经济复苏的曲线，是主要市场中恢复最慢的。 

今年早些时候，一份令人不安的报告显示，自疫情爆发以来，旧金山市中心已有 95 家零售商（占总数的一半以上）关闭。 

多年来，这座城市还一直在与芬太尼泛滥和致命的过量用药作斗争。初步报告显示，2023年前5个月，该市已有346人因吸毒过量死亡，比2022年同期增加了40%以上。

但有投资者表示，媒体对该市部分地区陷入困境的报道并不能反映出某些增长机会。 他说，旧金山目前的媒体报道与现实存在严重脱节。 

今年早些时候，Westfield公司停止其名下的购物中心支付房贷。

该公司拖欠了 5.58 亿美元的贷款，并将该购物中心返还给贷款银行。 

这一决定作出之际，该购物中心的主要租户Nordstrom商场被迫关闭。

Nordstrom商场的关关系在很大程度上是因为“不安全的环境”和“对猖獗的犯罪活动缺乏执法”。 

Nordstrom 商场占地 312,000 平方英尺：本月关闭时，旧金山 Westfield 购物中心的出租率仅为 55%。

Westfield公司表示，“20多年来，我们自豪地成功运营了旧金山中心的这栋购物中心，并在这段时间内大力投资以增强该购物中心的活力。”

“鉴于旧金山市中心的经营环境充满挑战，导致销售额、入住率和人流量下降，我们做出了艰难的决定，决定将购物中。”

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