加拿大房东有权 在出租房装摄像头吗？

租户资源和咨询中心的法律顾问、律师Robert Patterson表示，租户有权享有合理的隐私权，安装摄像头会侵犯这项权利，但在一些情况下，在房屋内安装摄像头并不构成违法。

温哥华律师Kyla Lee认为，在共享建筑物的公共区域安装摄像头是完全合法的：“摄像头通常用于治安和建筑安全的目的，并让任何在公共区域造成破坏的租户为此负责。对于安装摄像头，并没有任何的禁令。”

房东买了房子，房产是房东的财产，房东有权装摄像头保护自己的财产，和租客的安全。

而允许房东在房屋公共区域安装摄像头的前提，是摄像头是公开、租户知情的，且不得偷拍住户。公寓建筑中的公共区域，包括走廊、电梯、大堂和其他休闲空间。

Kyla Lee表示，出租房屋的客厅和厨房也可被认为是公共区域，但需要租户知情且摄像头不会指向任何“可以合理预期一个人裸体”的空间，否则将违反法律：“在加拿大，对录音的要求是一方同意，但在居住空间内，人们对隐私有合理的期望，因此应该让住户知情。”

通常，房东如果出租房产，最好装能让人看见的摄像头（visible surveillance cameras），不能装间谍摄像头（spy camera)或者隐藏摄像头（hidden cameras，比如伪装成烟雾报警器的摄像头)。

既然房东可以在公共区域安装摄像头，那么同为租户的室友有权这么做吗？Kyla Lee表示，目前相关的规定还不太明确，因为租户并不是公共空间的所有者，租户的权限比房东小：“如果室友不是转租的，安装摄像头可能会面临质疑。但如果你转租了一个房间给别人，那么你就有更大的权力来安装摄像头。”