房价究竟还会涨吗？这篇文章说透了！

作者：水木然

房价究竟还会涨吗？

首先这里必须要做一个划分，因为房子也在分化，房子将分化成三种：

A类房子：一线城市核心区的房子，这里的房子属于金融资产；

B类房子：一线城市发展区和强二线城市核心区的房子，这里的房子属于资产；

C类房子：二线城市郊区和三四五线城市（县城）的房子，这里的房子属于商品；

本文所指的房子是A类和B房子。

这两种房子未来还是升值吗？

其实只要思考清楚一个问题就行了：

房子的泡沫，和货币的泡沫哪个更大？

房价有泡沫毋庸置疑，但是决定房价能否上涨的根本因素是：它的泡沫膨胀速度能否超过货币的泡沫膨胀速度。

房子提供的是空间价值，供人居住，并且跟读书教育、户口社保挂钩；货币，是一张纸上面印的一个数字，大家觉得这两者谁的泡沫更大？

在当今世界经济形势下，货币是必须不断地发行，而且必须超发，这是全球化的特征，不是某一个国家能决定的。

货币最开始的功能是中间等价物，但是现在已经成了衡量物品价值的符号或单位

举个例子：例如两个物品A与B，A标价2元，B标价1元，我们知道A的价值是B的两倍，也就是说真正衡量一个物品价值的，是市场里面不同物品相互参照形成的体系，而货币只是通过一个量化单位使其更好的体现罢了。

想想看，如果50年后，某样东西标注的价值是1000万美元，只凭这句话我们根本无法衡量这样东西的实际价值，除非有了一个参照物：一斤大米卖500万美元，我们才能知道这样东西值两斤大米。

因此，货币已经不是真正意义上的财富了，货币只是社会统一衡量和结算的一个标准而已，是调节和分配社会财富的一个手段和工具，里面有太多人为的因素，甚至成为剥削的工具。

国际上的经济战，说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的货币，去购买别国的资产(包括优质公司的股权，稀有资源、土地，矿产，房地产等一切稳定又稀缺的生产资料)，俗称“合法的侵略”。

因此请记住一条：货币只是工具，不是目的。

那么，未来什么才是财富呢？

答案是：资产！（即：一切稀缺的生产资料）。而对普通人来说，是不可能占有像矿产、石油、土地等稀缺生产资料的，唯有“房子”。

所谓财富，就是你占有了稀缺的生产资料，并以此为筹码与社会做交易，从而获得稳定的收入。例如你持有了几套房子，稳定收取房租、或是持有了厉害公司的股权，每年收分红。

把这个逻辑想通了，你还会想着把资产变成货币吗？

房子的价值究竟有多大？

我之前就曾提到，商品有三个维度：

第一个维度是产品，提供的是物质价值，比如苹果手机、各种创新物品等等，但是这种很容易被迭代，只要科技在发展，产品就一定会推陈出新，如今科技水平发展那么快，无论多么新鲜的东西，总是轻而易举的被迭代，所以产品是最容易贬值的，比如手机、汽车等等，购买后就开始贬值了。

第二个维度是房子，提供的是空间价值。切记：空间是不受时间影响的。因为因为城市不会转移，最多是市中心在改变，而且空间不受科技水平的影响，比如房子再怎么创新都是外观和建造技术的创新，而衡量房子价值的永远都是地段和大小，跟建筑材料和建造方法几乎没太大关系。

第三个维度是金融，提供的是时间价值。为什么金融提供的是时间价值呢？因为金融可以通空间换时间啊。比如一家公司如果你按照正常速度去经营，需要十年才可以上市，但是如果融资去做（稀释自己50%的股份），可能五年就上市了，这就是用一半的利润空间去交换5年的时间，这就是在购买时间啊。

弄清了这个逻辑，我们就会明白为什么房子成了财富的载体了。因为房子不是一半的商品，而是可以跟科技水平对冲的商品，可以跟货币超发互相制衡的商品，属于价值载体，即：投资品。

而很多人都把房产看成了普通商品，按着商品的思路去预判，总是从供求关系上去看房价趋势，肯定会有失偏颇。

C类房子确实是商品，因为没有流通性，只有居住属性。但是A、B两类房子是投资品，是资产，除了居住功能之外，还有投资的属性。

房价之所以在涨，并不是只是因为买的人多，更重要的还是因为占有资产的人不肯轻易脱手，只要一个人不是非常缺钱，一般都不会卖掉自己的房子。

有人会反问：一线城市房价那么高，为什么大家不能选择租房呢？而是一定要求买房吗？

根据经济规律，如果未来的年轻人都选择租房，那么租金必然上涨，当租金上涨到一定程度，如果房价不涨，人们会发现每月的还贷金额跟租金差不多了，倒不如直接买房，这样还能有属于自己的资产。

另一方面，房产的持有者发现每月租金收入如此的高，就更加不愿卖房了，而把房产紧紧拽在手里，于是还会加剧房价的上涨。

因此，租金与房价其实存在着微妙的动态平衡。但无论如何，最吃亏的都是无房的人。

无房的人总是在以各种方式去养活这些有房的人。这可是自古以来恒定不变的规律：在古代，很多人做生意赚钱之后就去购买土地，然后租给穷人去耕种，自己成为地主，等收了租再去买更多的土地，租给更多的人去耕种，可以世世代代享受下去……

仔细想一想，现在一线城市工作的广大工薪阶层，跟古代要去租田地去耕种的农民有什么区别？其实本质都是一样的，谁占有了生产资料，谁就可以坐享其成，而没有生产资料的人，负责含辛茹苦的养活他们。

当然这里也有区别：古代最重要的生产资料是“土地”，但现在最重要的生产资料是“科技”。现在最牛的不是占有土地的人，而是拥有核心科技的人，比如芯片、系统等等。

美国人玩的就是这一套，美国对知识产品的保护做的相当到位，而且创新环境很好，科技是可以致富的，你只要有了创新或者专利很快就能做一家公司，获取相当客观的财富。

但是对中国的百姓来说，由于各种复杂的原因，房子才是每个普通人可以去企及的资产。

从国家层面来说，最理想的情况是维持现有的房价，然后尽可能的让大家把精力和资源都投入到科技研发中，从而在国际竞争中具有发言权。

然而现实是，当我们把人才继续吸引到一线城市的时候，住房需求必然会增加，于是房价很难不涨。

归根结底，中国的城市化还没有结束，我经常说任何一个国家的发展都需要经历两个阶段：

第一个阶段是硬件的建设，包括住房、铁路、公共设施的搭建，先把框架搭建起来。第二个阶段是软件的建设，包括科技水平、内容生产、文化建设等等，用这些去填充搭建好的框架。这是一个先硬后软的过程。

这就好比建设一栋大楼，先需要钢筋混泥土修筑好框架，再用各种软装和设计去装修。

纵观中国的发展过程，我们才刚刚接近完成第一个阶段，也就是造好了大量的基建，只有造好的大量的房子，让大家都能有稳定的居所，才能把精力都投入到科研和文化建设上。

最后做一个总结：在商品房没有诞生之前，我们的信仰的是“人民币”，但是后来我们发现人民币也不足以信赖，因为它是可以被不断印刷出来的，而在商品房诞生之后，我们终于找到了一种比人民币更靠谱的东西，于是对它顶礼膜拜。

房子，成了我们的信仰。

水往低处流，钱往高出走。信用度越高的地方越聚财。高房价的本质，无法是储存了社会的大量信用。

房子就是中国财富的蓄水池。它变相的把我们创造的财富（信用）都积累了起来，也因此房价是中国经济的晴雨表。

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