“认房不用认贷”来了，谁将受益？能否助推“金九银十”？

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“认房不用认贷”满足了几类需求？

据了解，目前当地首套房首付比例是20％，贷款利率4.1%；二套房首付比例为30％，贷款利率4.8%。听闻三部门推动落实“认房不用认贷”政策，徐斌很是期待。“父母过来住，帮我们看孩子，得换一个稍大点的房子。有了这个政策，购房压力会相对小点。”

• 父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还；
• 子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；
• 在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；
• 前期购买了非成套住房，如单位非成套福利房、单位产权式宿舍。
  

李宇嘉表示，不管是从覆盖范围还是优化力度上讲，此次政策都超出市场预期。“这对释放因人口流动产生的需求有巨大帮助。对于北京、上海、广州、深圳等地，第二套房的贷款首付成数在新政策下会明显降低。”

此前，多地楼市信贷政策是“认房又认贷”：

• 如名下有房，这套房不想卖，再买房就算“二套”，是为“认房”；

• 名下曾有贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都算“二套”，是为“认贷”。

很多有改善性购房需求的家庭因此感到困扰。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，新政策的“减负效应”非常明显。

• 8月初，河南郑州发布支持房地产市场平稳健康发展的15条措施，成为二线城市中率先表态落实“认房不用认贷”的城市。郑州市住房保障和房地产管理局房地产发展处处长杨建沛表示，措施主要是支持居民刚性和改善性住房需求。“对多子女家庭和新就业大学生予以一定支持和辅助。”
• 25日，浙江嘉兴宣布全面取消限购限售，支持所有居民家庭的合理购房需求。

25日，财政部等三部门发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，这将从财税政策方面继续降低居民换房成本。“2022年9月底，财政部、税务总局发文明确，一年内换房缴纳个人所得税的退税优惠时间截止到2023年年底。此次发文与之前的政策有效衔接，更好地支持换房需求的释放。”

在楼市“金九银十”传统销售旺季到来之际，陈文静认为，多部委接连释放政策利好，将为房地产市场注入信心，有助于稳定各方预期。

“相较以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠期限，为各地政策执行指明了方向。若核心城市政策在‘金九银十’之前落地，将有望带动市场销售好转和恢复。”

▌本文来源：中央广电总台中国之声（ID：zgzs001）