改口了，房价可以降了？

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改口了，房价可以降了？

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2023-08-27 10:08

作者：你们的中产先生
来源：中产先生

全文851字，预计阅读需2分钟。

重大信号。

近日，关于房地产有两条大消息：

1、证券时报：缓释资金压力给房企更多定价空间。

2、经济日报：“房住不炒”定位不会改变。

两份报纸级别都相当高：

前者是人日主办的，后者相当于经济领域的人日，可以说信号意义很强。

先说第一条。

终于改口了，之前总体的原则是不希望房价下跌。

房价最早开始下跌是在2019年的四五线城市，当时我记得开发商降价之后，业主围在门前讨要说法，于是地方纷纷发出限跌令。

专家也列出了房价不能降的几个原因：

保护居民资产啦，维护市场稳定啦，防止金融风险啦，吧啦吧啦。

现在看来，房企的问题要大过房价的问题。

从恒大到最近的碧桂园，听说昨天一向风格稳健的方圆地产也要违约，另一个稳健的开发商雅居乐也推出负首付。

如果说胆子大的开发商暴雷不奇怪，但是一向稳健的开发商也撑不住，可能就不是一家两家的问题了。

允许开发商降价卖房自救，是比较好的办法。

目前四川雅安、福建邵武已经在鼓励房企这么做了，希望范围可以更大一些，房企可以回血，刚需也能减轻压力。

至于金融风险，之前说过央行的压力测试可以承受30%的降价幅度。

再说第二条。

房地产最重磅的一条消息，给行业泼了一瓢冷水：

还有金九银十吗？

不知道。

再有一周多就到九月，期待的政策并没有来，LPR五年期也没有下调，就在人们满脸问号的时候，最权威的经济媒体发声了：

房住不炒不会改变。

这是给久不刺激的疑问回应，还是刺激之前的政策重申？

还是不知道。

总的来说：

我觉得四五线楼市的降价空间已经打开，利好刚需和改善，看准时机，该上车的可以上车，二手房要玩跑得快了。

一二线目前政策吃不准，预期中的政策迟迟不落地，不知道是没有了，还是在蓄力准备发大招。

现在预期有点恍惚。

金九银十马上就到，再探再报吧。

就这样。

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