最新！美国房价可能正处于降温边缘...

自今年一月份以来稳步上涨之后，美国房价现在可能再次走低。

Black Knight 的数据显示，最新的房价数据显示，今年 7 月份美国房价再创历史新高，较去年同月上涨 2.3%。这比 6 月记录的约 1% 的年度涨幅更大，而且 8 月的年度涨幅可能会更大，因为去年 8 月美国房价开始大幅下跌。

但据 Black Knight 称，虽然美国房价仍然在上涨（每年这个时候他们通常都会这么做），但涨幅却低于 25 年的平均水平，而且房价在逐月走弱。这大大超过了二月至六月的历史平均水平。这是价格可能再次放缓的信号。

“除了月度涨幅放缓至低于长期平均水平之外，利率锁定和销售交易数据还表明，近期销售中的平均购买价格和每平方英尺的季节性调整价格较低，”Black Knight 企业研究副总裁安迪·沃尔登 (Andy Walden) 表示。“所有这些因素综合起来，需要关注季节性调整后的逐月变动，而不是简单地依赖传统的年度房价增长率。”

降温的背后：抵押贷款利率。去年夏天和秋天美国抵押贷款利率急剧上涨，导致房价下跌。然后冬季的大部分时间和春季的一小部分时间抵押贷款利率都在小幅下降，从而导致房价再次走高。现在利率再次回到 7% 以上，并在 8 月份触及 20 多年来的新高。

此外，7 月至 8 月期间新上市房屋数量有所增加，这在一年中的这个时期是不寻常的。一些卖家可能试图利用房价创新高获利。然而，活跃库存比 2017 年至 2019 年的水平低约 48%。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“虽然新挂牌房屋的增加对购房者来说是个好消息，但房源库存仍然持续较低，尽管创纪录的高抵押贷款利率抑制了需求。”

房价下跌可能会让买家松一口气，但可能性不大。

自新冠病毒大流行开始以来，房价上涨，加上抵押贷款利率大幅上涨，导致人们的承受能力下降。

Black Knight 表示，现在每月大约需要家庭收入中位数的 38% 来支付中位数房价的购房费用。这使得拥有住房成为美国人自 1984 年以来最难以负担的情况。

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