房价可能正处于降温边缘
这比6月份约1%的同比增幅要大，8月份的同比增幅可能会更大，因为价格从去年8月开始大幅下跌。
但据Black Knight称，价格逐月下跌。尽管仍在上涨(每年这个时候通常都是这样)，但涨幅已低于25年平均水平。这是在2月至6月大幅超过历史平均水平之后。这是房价可能再次放缓的信号。
Black Knight企业研究副总裁Andy Walden表示："除了月度涨幅低于长期平均水平外，Black Knight的利率锁定和销售交易数据也显示，近期销售的平均购买价格和经季节性调整的每平方英尺价格均有所下降。所有这些因素加在一起，突显出有必要关注经季节性因素调整后的月度变动，而不是简单地依赖传统的年度房价增长率。”
降温的背后是抵押贷款利率。去年夏秋两季利率大幅上涨，导致房价下跌。然后，在冬季的大部分时间和春季的一小段时间里，利率下调，导致房价再次上涨。现在利率又回到了7%以上，在8月份达到了20多年来的最高水平。
此外，7月至8月间新房上市数量上升，这在一年中的这个时期并不常见。一些卖家可能正试图利用这些历史高位套现。然而，活跃库存比2017年至2019年的水平低约48%。
Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说：“虽然新上市房屋数量的增加对购房者来说是个好消息，但库存仍然很低，尽管抵押贷款利率创历史新高，抑制了需求。”
价格下跌会让买家松一口气，但对许多人来说跌得还不够。
自新冠疫情开始以来，房价飙升，再加上抵押贷款利率大幅上升，已经压垮了人们的负担能力。
据Black Knight的数据，目前购买中等价位的住房，大约需要家庭收入中位数的38%才能支付月供。这创下了自1984年以来，住房最难以负担的纪录。
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来源: qq
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