大厂小城 | 华为来了后，这座岭南天然水库房价冲破5万

文｜《中国企业家》记者 刘哲铭

编辑｜李薇

头图来源｜视觉中国

凌晨两点半，东莞滴滴司机王师傅接到了收车前最后一笔订单——从华为“欧洲小镇”前往深圳。夜里不堵车，50分钟就能到深圳南山。

“叫车的人很多，经常夜里11点多、12点还有不少人打车。”从2018年开始，王师傅几乎每天往返东莞与深圳，“粤B”打头的牌照，能让他在早晚高峰期间不受限制地往返于东莞松山湖和深圳之间。

王师傅几乎和华为员工同一时间在松山湖“上班”。

2018年7月2日，计划投资100亿元的华为松山湖项目迎来了首批员工——华为部分研发部员工第一天到松山湖华为溪流背坡村上班。此前几年，在深圳起家的华为，做了个“大胆”的决定：将终端业务搬至松山湖——一个位于东莞大朗镇的大型天然水库。

华为溪流背坡村项目于2015年环松山湖而建，华为创始人任正非亲自参与了这座欧洲小镇的规划。这个项目总占地约1900亩，总建筑面积约126万平方米，约等于182个标准足球场大小。园区划分为12个区域，分别以一座欧洲经典城市为蓝本，可一日“游遍”巴黎、勃艮第、海德堡等。

事实上，早在2002年5月，松山湖就已正式公开亮相招商。但在松山湖的产业发展进程中，华为的入驻，才真正将松山湖推到了全球经济发展的前沿，彻底改变了人们对于东莞的固有认知。

从2005年起，松山湖就凭借交通区位、产业配套、生态环境等优势，吸引了华为的目光，后者于当年开始布局松山湖，华为子公司聚信科技有限公司在松山湖成立。2006年，华为松山湖南方工厂项目开工建设。2013年8月，华为宣布华为终端公司将迁移至松山湖。

如今，松山湖早已不止华为终端一家，华贝电子、生益科技、普联技术、歌尔智能等一批龙头企业，同时引进了东阳光、红珊瑚药业、菲鹏生物、众生药业等生物企业，先进制造业增加值和高技术制造业增加值，占园区规上工业增加值均高达90%以上。

虽然不是华为员工，但王师傅也明显感受到，自己的生计和坐落在松山湖的大公司们分不开：“我们还是很感谢像华为这样的大企业，给我们滴滴司机带来了许多出差、去机场和往返深圳这样的大单。周围的环境、经济都是靠他们带动的。”

松山湖，正在从一座天然水库，走向一个创新小镇。

五月或许是欧洲小镇色彩最多的季节，粉叶羊蹄甲，盛开的红杜鹃，水中的黑天鹅，阳光从米白色的圆拱门中斜射进来，错落的植被有嫩绿、新绿。

要不是偶尔出现的红色华为标识，在10分钟一趟的穿梭小火车上，很难相信置身的是中国南方。在湖光潋滟、树木葱郁的松山湖畔，背着双肩包的华为工程师、创客行色匆匆，奔跑于全球创新的前沿，为这座城市的创新创业生态增添更多色彩。

王师傅不知道华为的欧洲小镇里有哪些建筑，又有哪些风格，但他觉得华为来了之后，几条水泥路变成了柏油马路，街道两边的绿化一年比一年好，“好像突然有一天华为就搬过来了。”他记得华为来了松山湖后，每月他光跑滴滴就能拿到1.5万元以上的收入。

如今，华为与松山湖相互成就、互为名片。华为对于松山湖乃至整个东莞的经济作用是不言而喻的，也实实在在反映在数字上。

华为终端项目在2015年的工业总产值808亿，占全松山湖的51%，税收24亿元，占松山湖的30%。2016年，华为系工业企业成为松山湖首个千亿企业。而东莞在召开的2017年工作总结大会透露，华为系一举夺得实际出口总额、主营业务收入和纳税三项冠军，成为“三冠王”。

华为起家的深圳，土地成本日渐升高。据统计，深圳面积2000平方公里，不到上海的1/3，不到苏州的1/4，不到成都的1/7，不到北京的1/8。而东莞不仅可用土地资源较多，且地处广州与深圳之间，从中心城区出发，到深圳宝安机场只需一个小时车程，到西北边的广州白云机场也只需一个半小时。连续四年，东莞稳居国内新一线城市行列，拥有众多工厂，人称“东莞塞车，全球缺货”。

对于华为来说，产业外溢符合发展规律。任正非曾说：“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。”

大疆创始人汪滔的导师李泽湘教授，在创立松山湖机器人产业基地时也表明了类似的想法：“大疆为代表的的这批项目起来后，深圳的土地、房租成本也越来越高，我们希望能找到更宽阔的一些空间，就到深圳周边的光明、坪山，甚至珠海等地考察，一个比较偶然的机会来到这里。” 

2014年，在东莞市政府和松山湖管委会的支持下，李泽湘与原香港科技大学工学院院长高秉强、长江商学院副院长甘洁两位教授，一起建立了松山湖机器人产业基地。

华为的到来，不仅一定程度上改变了松山湖IT产业的发展历程，还改变了不少生态伙伴的布局。

在华为开启松山湖办公的同一时期，易宝软件也在松山湖基地举办了乔迁庆典。易宝是华为的供应商，华为业务占了易宝总业务的90%以上。易宝CEO黄靖淳表示，东莞伴随如华为这样的行业航母的到来，给整个软件产业带来了很多的想象空间，易宝正是抓住了这个机遇成立起来的。

易宝只是华为带动的代表企业之一。华为进驻松山湖时吸引了一批电子信息产业的上下游企业，例如华贝科技、长盈精密、蓝思科技、歌尔智能等元件供应商，以及中软国际、软通动力、华微明天等软件供应商。

数以千计的软件开发人才高度集聚，为行业之间相互学习交流促进构建起良好氛围，这里也被坊间视为有望成为未来松山湖的“小南山区”。如今，不仅是华为带动的信息产业，机器人产业、生物制药等企业都纷纷将目光转向了这个“高新区”。

“松山湖毗邻的几个镇，通过高速路可以方便到达。几个镇都各有特色，比如寮步有最大的二手车城，旁边的大朗是最大的毛织城，凤岗是五金城，樟木头是电子城等等，这样的供应商有聚集性，采购非常方便。电子方面，从深圳的华强北寄东西，一天就到了，特别适合硬件创业。”有硬件创业者曾提到松山湖优势时说道。

有投资人甚至觉得现在投机器人，不去松山湖看一看似乎不全面。从2014年东莞机器人产业基地成立至今，已有60余家企业在此被孵化，成活率为80%，其中包括李群自动化、固高、霍曼科技、胡桃智能机器人等。

摄影：史小兵、高婧婧。

2010年9月，松山湖经国务院批准升格为国家高新技术产业开发区。以湖泊为中心，将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来，与湖泊区域重新组合形成新开发区。

“现在有几条路上，早晚高峰和深圳差不了多少，特别堵。”王师傅觉得松山湖和十年前相比有了天壤之别，“现在人多了，房价也贵了”。

松山湖，正在变成一座以科技带动的小城。

目前，松山湖聚集新型研发机构30家、高校6所，国家高新技术企业总数超过500家，形成多样化创新格局。据统计，松山湖常住人口总量由37658人，上升为120765人，十年间增加了83107人，增长率约为220.69%，是东莞人口增长速度最快的地区之一。

而根据广州市规划和自然资源局发布的《2020年广州市交通发展年报》，深莞两地每天的跨城出行人次达到120.8万，成为日均通勤人数超百万的双子城。这份报告对大湾区主要城市之间的跨城出行数据做了一个统计。

不过，随着越来越多高新企业入驻，松山湖片区的最高房价也迈过了5万门槛。“房价涨太多了。”王师傅说道，“但钱也挣多了。”他的妻子也在松山湖附近开了家面馆。对于离乡20年的他来说，松山湖早就是他的第二故乡了。

在东莞，这里有像王师傅一样的滴滴司机，有待遇优越的科技人才，也有一天要打13000个孔的流水线工人，每个人都在寻找更好的未来。

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