伦敦二区“日光盘”回归, 41.75万镑起, 10分钟步行圈汇聚大学/地铁站/娱乐购物中心

2023-08-29 14:08

伦敦可供出租的房源严重短缺局面进一步恶化，直接导致租金逐年大幅上涨。

伦敦市长日前发出警告，租金在今年上涨超过10%的基础上，明年的平均月租金可能升至创纪录的2700英镑。

英国房产门户网站Rightmove的最新统计显示，目前伦敦租赁市场租客之间的竞争已经达到白热化的程度，每套出租房产对应15个租客的求租请求。

而满足交通便利(可步行/地铁直达伦敦主要雇员区或伦敦高校)、生活便利(餐饮购物配套完善)、安全宜居(临近大型绿地街区口碑好)的现代化公寓一直以来都是伦敦优质租客们最为青睐的出租房源类型。交通、生活以及宜居这三个要素也是房东们选择房产时遵循的黄金法则。

《英伦财富》的小编今天就为大家分享一个符合以上黄金法则、曾经在2022年创下伦敦楼市“日光盘”纪录的热门项目：位于皇家格林威治行政区全新开盘的滨水新贵社区——半岛花园最新一期。

格林威治半岛(Greenwich Peninsula)优势要点：

总投资84亿英镑，打造伦敦城中新城；
以O2千禧巨蛋为代表的集国际顶级文化娱乐演出圣地、餐饮、购物等配套齐全的综合体；
为东伦敦楼市金三角(老金融城、金丝雀码头新金融区、和奥运新城Stratford新中央商务区)的高收入人群提供世外桃源般的高品质生活社区；
1.6公里河岸线、48英亩开放绿地空间，包括一个大型中央公园，高品质绿色健康社区；
小区内部多家超市、餐厅酒吧、幼儿园小学配套齐备，安全舒适宜居，适合各类人士安家；
伦敦新兴的创意产业中心，增加社区活力和吸引力；
水陆空多种交通配套，快速直抵伦敦各处；
半岛花园最新一期首发，41.75万镑起，首付仅5%；
9月16/17日，《英伦财富》主编范慧勇先生飞赴上海，带来最新伦敦楼市解读以及项目亮点分析。

时间：2023年9月16日-17日

地点：中国上海

主讲嘉宾：《英伦财富》主编范慧勇先生

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总投资84亿英镑
打造伦敦现代、时尚生活典范

作为伦敦乃至欧洲最大的城市升级改造项目之一，总投资达84亿英镑的格林威治半岛(Greenwich Peninsula)将打造一个集娱乐演出目的地、创意集群、现代居住社区、高等教育机构、购物休闲商圈、河景、绿地公园于一身的时尚新区。

为伦敦金丝雀码头金融区、新市政厅、奥运新城等街区的高收入人群提供一个宜居性与艺术性兼具的高品质生活社区。

格林威治半岛将由7个独立的新社区组成，通过30年的开发为伦敦新增1.7万套新建住宅，48英亩开放式绿地空间(其中包括一座大型中央公园和5公里长的河滨步道)，商铺、酒店、学校和公共设施等。

同时，整个区域规划还包括打造一个具有创新性与前瞻性的伦敦创意产业中心，为社区吸引众多内生的高收入居民。

项目的7大社区包括：半岛中心区Peninsula Central、设计街区Design District、上河区Upper Riverside、下河区Lower Riverside、园畔区Parkside、子午线码头区Meridian Quays以及布里克菲尔德Brickfields。

水陆空多种出行选择
快速直抵伦敦各处

格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目与伦敦新金融城金丝雀码头(Canary Wharf)隔河相望，三面被1.6英里长的泰晤士河环绕，可搭乘地铁、公交、船、缆车等不同类型的交通工具出行。

格林威治半岛项目的北端坐落着地铁Jubilee线上的North Greenwich站(交通二区)。作为横贯伦敦东西的一条地铁线，Jubilee线连接了伦敦奥运新城、金丝雀码头、南岸、威斯敏斯特、邦德街等伦敦重要政治、商业中心，非常实用。同时，Jubilee线早在几年前就开通了夜班车服务，可在周五和周六24小时运营，且东段线路覆盖4G手机网络。

金丝雀码头——2分钟
伦敦桥——8分钟
滑铁卢——11分钟
威斯敏斯特——13分钟
绿园——15分钟
邦德街——17分钟

凭借着独特的地段优势，格林威治半岛还是伦敦少数可以享受缆车通勤的住宅项目之一。搭乘IFS云端缆车(IFS Cloud Cable Car)，只需7分钟即可抵达皇家码头区和DLR线上的皇家码头站(Royal Dock)。与缆车站紧邻的水景大厦(The Crystal)正是伦敦新市政厅所在地。

图说：市政府筹备迁往的位于东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。

为了加快东伦敦的升级改造，2022年3月伦敦市长和大伦敦市政府已经搬迁到东伦敦皇家码头区域的水晶大厦(The Crystal)办公。

图说：格林威治半岛新城，和伦敦市政府筹备迁往的水晶大厦隔泰晤士河相望，搭乘IFS云端缆车，只需7分钟通达。

水上巴士也是伦敦的独特交通之一，为泰晤士河沿线的居民提供了额外的选择和便捷。从北格林威治码头(North Greenwich Pier)搭乘Thames Clippers，沿着泰晤士河可以去往金丝雀码头、塔桥、伦敦眼、威斯敏斯特等地。

随着今年5月伊丽莎白线城铁的第一阶段通车，格林威治半岛的居民也将享受到通勤时间缩短的便利。在金丝雀码头站换乘伊丽莎白线城铁，6分钟可直达利物浦街、14分钟可至托特汉姆法院路、17分钟可至帕丁顿。

伦敦第三大创意集群

增加社区吸引力并推高租金/房价

伦敦的各大产业在不断地创新升级中引领世界，从传统的金融城向集科技、创意、金融产业于一身的多元门户城市发展。近年来，伦敦的创意产业更加蓬勃发展，在国际市场中扮演着领军的角色。

位于格林威治半岛的Design District创意工作区由八位著名建筑师设计的16座建筑组成，是伦敦第三大的创意集群，可为1600名创意人士者提供工作空间，并定期举办创意设计活动。

与此同时，Design District的规划和启动预计可以每年带来至少4.9%的房价增长，并推动所在街区的租赁需求。此外，整个街区还规划了会员俱乐部、共享办公空间、酒吧、咖啡馆等公共配套设施，无疑将增加街区活力、提升社区吸引力。

贯穿格林威治半岛项目的The Tide高架花园由纽约天际线的设计公司Diller Scofidio + Renfro与知名景观设计事务所GROSS.MAX联合创作。它不仅是伦敦首个泰晤士河临河高架花园，更将社区的各部分连接起来。

此外小区还设计有景观花园、下沉式花园等等便于居民休闲放松的社交空间。

作为伦敦新兴的创意枢纽之一，格林威治半岛社区内的艺术氛围自然不一般，由Marks Barfield设计的当代艺术馆Now Gallery会定期举办各种文化展，The Tide高架花园附近安置多个艺术作品也都出自名家之手，比如Allen Jones、Damien Hirst等。

过去5年里，随着格林威治半岛的蓬勃发展，当地平均房价增长超过14%，但未来还有更多的发展空间，目前仍处在项目的开发前期，非常适合投资。2018-2023年期间，根据格林威治半岛成功交房项目的实际租金计算，整个社区的平均租金已经上涨了36%。

教育资源过硬，步行/地铁直达多所伦敦高校

在伦敦政府的规划指导下，过去十几年，东伦敦陆续吸引了多所高等学府入驻，比如东伦敦大学、拉夫堡大学、伦敦艺术大学时尚学院等。

受到英国高校扩招和市场上可用的学生公寓房源严重短缺，2023年秋季开学前，英国各大学周边区域的租房市场呈现一房难求的局面。

由于紧邻多所高等学府，以及现代便利的生活环境，格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目无疑将受到许多学生群体的青睐。下面，小编就来盘点下格林威治半岛项目适合哪些大学的学生租房/买房。

首先，项目内部坐落着伦敦雷文斯本大学(Ravensbourne University London)和考文垂大学的格林威治校区。对这两所学校的学生而言，学校步行范围不仅仅意味着更短的出行时间，还节省了不菲的通勤费。

其次，从格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目乘公交车，15-20分钟(包括步行时间)可至格林威治大学。

再次，从格林威治半岛项目出发，乘地铁Jubilee线，只需一站两分钟便可直达金丝雀码头。这里有UCL的管理学院。

同样是乘地铁Jubilee线，格林威治半岛还可直达伦敦奥运新城Stratford。这里汇聚了已经正式投入使用的伦敦大学学院(UCL)东校区、拉夫堡大学伦敦校区、伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院(London College of Fashion)。

最后，凭借着良好的交通，格林威治半岛35分钟通勤圈范围内覆盖了10所世界领先的高等学府，如伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院等。

从项目出发，可快速到达全球知名大学：

伦敦国王学院（KCL）---24分钟
伦敦政治经济学院（LSE）---24分钟
威斯敏斯特大学---25分钟
伦敦大学（UCL）---27分钟
卡斯商学院---27分钟
中央圣马丁---30分钟
帝国理工学院（IC）---34分

对于孩子年龄较小的家庭们，生活在格林威治半岛项目也提供了丰富优质的教育资源选择，项目所在行政区汇聚了几十家托儿所、70多所小学和35所中学，其中不乏多所评级为“优秀”或“卓越”的中小校。更值得注意的是，小区内部还规划了2所新建中小学，可容纳2000名学生。

Millenium Village Primary School便是其中一所新建的学校，被Ofsted评为杰出，4-19岁的孩子都可以申请在此就读。项目所在格林威治区也是伦敦著名学区，基础教育资源配套齐全。

如果考虑私立学校，Colfe's School和Greenwich Steiner School都在当地享有一定知名度。

五月天/周杰伦重磅开唱，伦敦顶级文化娱乐圣地

美食/娱乐/休闲就在家门口

从Lady Gaga、Justin Bieber、到陈奕迅、王力宏、张惠妹，众多国际顶级明星及华人天王天后都先后在O2体育馆举办过大型演唱会。

随着疫情的结束，伦敦的小伙伴们有福了！五月天、周杰伦均已宣布将在O2体育馆举办他们的伦敦演唱会。

更令周围居民感受到实打实生活便利的是，2018年O2内部开设了伦敦市中心首个中高端品牌打折购物中心——O2奥特莱斯购物中心。中心内部不仅汇聚了数十个零售服装品牌(比如Hobbs、Ted Baker、Hackett、Guess、Boss、Radley London、Clarks Outlet等)，更吸引了数十家不同风格、菜系的餐饮商家入驻。从连锁快餐到日本拉面，从奶茶到咖啡馆、酒吧，满足不同的美食需求。更值得关注的是，在经历了一段时间的重新装修后，海底捞英国O2已经于今年暑期正式恢复营业。