威尔士一整个购物中心只卖六十多万镑，还不如伦敦的一套公寓？

近日，英国威尔士的一个购物中心上市出售，吸引了众人的目光。

这个购物中心位于格温特郡纽波特，名叫Kingsway Shopping Centre购物中心。今年5月，就已经进入了破产管理阶段，并于 8 月任命了清算人。

在这个商场里，有星巴克，还有Wilko零售店。但Wilko店上个月宣布破产，原本400家门店都将永久性关闭，但普华永道的管理人员已经同意以13英镑的价格将51家Wilko零售店出售给B&M，而Poundland则收购大约71家门店。

此前，这家经营困难的租赁产权购物中心曾以一百万镑的指导价挂牌上市，但最终，以61.5万镑的价格，出售给了一个未透露姓名的买家。

比指导价低了近40万镑。

看到这里，不禁有网友们感叹，这个价格还不如伦敦的公寓贵呢！

Rightmove 今年的数据显示：去年出售的伦敦的平均房价已达到惊人的£698,550。甚至比这个购物中心还要贵几万镑……

接下来，有人开始讨论了，如果自己有六十多万镑的预算，是在伦敦买套公寓购房出租，还是在威尔士买个购物中心呢？

跟随房产君，我们来简单分析一下：

首先是购物中心的优势：

价格低，面积大！

相对于公寓来说，这个购物中心的面积肯定是更大，而且价格相对便宜。并且有很多铺面可以出租。

但仅仅因为这些优势就心动了？

别急，接下来，我们再来看看劣势：

1）效益堪忧

毕竟这个购物中心是倒闭才沦落到出售的下场的，如果是旺铺出租，自然能赚得盆满钵满，可没什么人气的购物商城，连门店出租都成问题。

Cushman & Wakefield的合伙人杰玛·麦克安德鲁 (Jemma McAndrew) 表示：

Kingsway购物中心的困难“反映了过去几年零售业发生的变化”。从目前零售环境的性质来看，运营购物中心和吸引租户需要大量资金注入。

而这，就是我们接下来要说的第二点，需要大量资金投入。

2）运营购物中心和吸引租户需要大量资金注入

虽然买这个购物中心只花了六十多万镑，可招商引资，翻修工程等等，都需要巨大的后期投入。

这些投入，往往要比购买的价格多得多。

3）前景不确定

即使投入了很多资金，进行了彻底的改动，在零售业大环境并不景气的情况下，未来能否摆脱破产困境，现在还是个未知数。

4）流动性差

如果有一天想变现，将这个购物中心卖掉，一定不是一朝一夕的事情。毕竟相比普通的房产来说，商场并不是那么容易卖掉的，投资人会考虑的东西更多，也更复杂。

接下来，我们再看看伦敦购房出租的优劣势。

优势：

1）流动性强

伦敦作为世界金融中心，英国的政治、经济、文化中心，每年有大批英国本地人和外国人涌入，这也让伦敦的房产市场一直处于一个住房短缺的状态。

因此，日后如果需要变现，急需用钱，伦敦的房产相对更容易卖掉，流动性强。

2）收益相对稳健

虽然不如购物中心的租金收入起伏“猛烈”，但购房出租的收益相对稳健。再加上资本升值，持有多年之后，不仅能赚租金，还能赚一笔房价上涨。如果是海外投资者的话，没准还能赚一笔汇率差。

3）打理方便

一套2居小公寓，打理起来肯定比一个大商场方便得多。大商场还需要聘用很多员工，而一套小出租房，要么房东自己就可以搞定，要么就交给中介打理，打理起来相对容易。

至于伦敦公寓的劣势，那就是贵，成本高。

房产圈的结尾提示：

一份价钱一分货的这个道理大家都懂。那么大的商场卖那么便宜，还没有伦敦很多公寓价格高，就足以说明问题。如果有六七十万英镑在手，对于海外买家来说，最稳定、最增值保值的投资肯定是伦敦的优质项目。当然，如果说有人就喜欢有挑战性的事情，钱不是问题，那么也许购物中心会成为选择。

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