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威尔士一整个购物中心只卖六十多万镑,还不如伦敦的一套公寓?

威尔士一整个购物中心只卖六十多万镑,还不如伦敦的一套公寓?

房产

近日,英国威尔士的一个购物中心上市出售,吸引了众人的目光。

这个购物中心位于格温特郡纽波特,名叫Kingsway Shopping Centre购物中心。今年5月,就已经进入了破产管理阶段,并于 8 月任命了清算人。

在这个商场里,有星巴克,还有Wilko零售店。但Wilko店上个月宣布破产,原本400家门店都将永久性关闭,但普华永道的管理人员已经同意以13英镑的价格将51家Wilko零售店出售给B&M,而Poundland则收购大约71家门店。

此前,这家经营困难的租赁产权购物中心曾以一百万镑的指导价挂牌上市,但最终,以61.5万镑的价格,出售给了一个未透露姓名的买家。

比指导价低了近40万镑。

看到这里,不禁有网友们感叹,这个价格还不如伦敦的公寓贵呢!

Rightmove 今年的数据显示:去年出售的伦敦的平均房价已达到惊人的£698,550。甚至比这个购物中心还要贵几万镑……

接下来,有人开始讨论了,如果自己有六十多万镑的预算,是在伦敦买套公寓购房出租,还是在威尔士买个购物中心呢?

跟随房产君,我们来简单分析一下:

首先是购物中心的优势:

价格低,面积大!

相对于公寓来说,这个购物中心的面积肯定是更大,而且价格相对便宜。并且有很多铺面可以出租。

但仅仅因为这些优势就心动了?

别急,接下来,我们再来看看劣势:

1)效益堪忧

毕竟这个购物中心是倒闭才沦落到出售的下场的,如果是旺铺出租,自然能赚得盆满钵满,可没什么人气的购物商城,连门店出租都成问题。

Cushman & Wakefield的合伙人杰玛·麦克安德鲁 (Jemma McAndrew) 表示:

Kingsway购物中心的困难“反映了过去几年零售业发生的变化”。从目前零售环境的性质来看,运营购物中心和吸引租户需要大量资金注入。

而这,就是我们接下来要说的第二点,需要大量资金投入。

2)运营购物中心和吸引租户需要大量资金注入

虽然买这个购物中心只花了六十多万镑,可招商引资,翻修工程等等,都需要巨大的后期投入。

这些投入,往往要比购买的价格多得多。

3)前景不确定

即使投入了很多资金,进行了彻底的改动,在零售业大环境并不景气的情况下,未来能否摆脱破产困境,现在还是个未知数。

4)流动性差

如果有一天想变现,将这个购物中心卖掉,一定不是一朝一夕的事情。毕竟相比普通的房产来说,商场并不是那么容易卖掉的,投资人会考虑的东西更多,也更复杂。

接下来,我们再看看伦敦购房出租的优劣势。

优势:

1)流动性强

伦敦作为世界金融中心,英国的政治、经济、文化中心,每年有大批英国本地人和外国人涌入,这也让伦敦的房产市场一直处于一个住房短缺的状态。

因此,日后如果需要变现,急需用钱,伦敦的房产相对更容易卖掉,流动性强。

2)收益相对稳健

虽然不如购物中心的租金收入起伏“猛烈”,但购房出租的收益相对稳健。再加上资本升值,持有多年之后,不仅能赚租金,还能赚一笔房价上涨。如果是海外投资者的话,没准还能赚一笔汇率差。

3)打理方便

一套2居小公寓,打理起来肯定比一个大商场方便得多。大商场还需要聘用很多员工,而一套小出租房,要么房东自己就可以搞定,要么就交给中介打理,打理起来相对容易。

至于伦敦公寓的劣势,那就是贵,成本高。

房产圈的结尾提示:

一份价钱一分货的这个道理大家都懂。那么大的商场卖那么便宜,还没有伦敦很多公寓价格高,就足以说明问题。如果有六七十万英镑在手,对于海外买家来说,最稳定、最增值保值的投资肯定是伦敦的优质项目。当然,如果说有人就喜欢有挑战性的事情,钱不是问题,那么也许购物中心会成为选择。

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