澳洲住房协会: 用市中心写字楼改建公寓？引发争论...
前言
墨尔本市中心的办公空间
近年来出现了很大的不确定性
而目前又产生了哪些最新的趋势呢？
目前，有人对市中心新供给的大量办公空间产生了担忧，提议选择结构适合的老旧写字楼，进行翻新改造或扩建成公寓，一部分拥有较低等级办公物业的业主对此表示支持，不过也有写字楼拥有者对此仅嗤之以鼻。
位于 Spring Street 85 的大楼的新业主、开发商罗斯·佩利格拉表示，他正在对这栋建筑进行翻新，仍然将以办公空间出租，而不是住宅。
他说：“我不需要将其转为住宅，这并不会带来更高利润，如果我们将中央商务区的办公空间改建为住宅，那住在这里的人们将在哪里工作呢？”
Property Council Australia (PCA) 首席执行官迈克·佐巴斯表示，“开发商和政府都认为，在我们的市中心拥有办公室是能够提振经济和开展业务的。尽管新的供应增加了总的空置空间，但这些新的供应也表明了集团对墨尔本市中心的信心。”
实际上，自疫情政策以来，澳大利亚企业和政府在墨尔本市中心租赁了额外的 135 万平方米办公空间。但是，在这期间 CBD 添加了超过 185 万平方米的新的空间，使空置率上升。同时，也让写字楼的供给进入了周期开端。
Brookfield’s 澳大利亚房地产部门负责人表示，尽管集团正在珀斯兴建价值5亿澳元的大楼，但在之后会有较少的开发。同样，全球房地产高力集团部门总经理卡梅伦·威廉姆斯表示，低新办公室供应期几乎是“必然的”。
“供应量在时间上总是会延迟反应，从而形成周期性的影响。
由于这一周期性的影响，一部分开发商将推迟新办公楼的建设，这将最终有利于现有的办公楼，因为在未来四、五或六年内，可能会出现供应不断减少的情况。而一些开发商考虑到了周期性的影响，在当下选择最吸引人的地段继续前进。”
此外，在墨尔本和悉尼这两个中央商务区中，更多的租约将于 2023 年下半年到期，更多企业会寻求办公空间的变更。
在需求方面，房地产理事会首席执行官迈克·佐巴斯表示，目前的需求未随着供给量同比增长，造成了空置率的上升，主要是因为企业们正在根据全球经济前景调整规模。
但随着澳大利亚朝着避免陷入衰退的方向发展，和移民的大幅增加以及政府大力投资于公共交通基础设施可能会抵消一部分负面影响。
财政部长吉姆·查尔默斯在今年五月的预算报告中预测未来 5 年将有额外的 150 万名移民，其中 2022-23 年将有创纪录的 40 万名移民，2023-24 年将有 31.5 万名移民...
目前看来，市中心办公空间的需求仍然存在，而且对于城市的经济和生活都至关重要。
因此，市中心办公空间市场将继续适应全球经济浪潮和文化变革，寻找新的机遇，克服挑战，虽然具有不确定性，但也充满了活力和潜力。
而该如何选择最适合当下环境的办公物业呢？
墨尔本市中心
中央法律区
440平方米*整层办公室
拥有受保护的视野
可供自主使用或投资
具有短期租赁收入
机会难得
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Surburb Profile
项目介绍
Level 4, 250 Queen Street,
Melbourne, VIC 3000
楼层面积：440 平方米*
划分数量：2
CBRE 为大家带来了墨尔本 CBD 中央法律区 Queen Street 和 Lonsdale Street 交汇处 400 多平方米的整层办公室。
对自主使用者或投资者来说，这都是一个难得的机会！
市中心整层写字楼，设施优越
宽敞的整层办公室，面积为440平方米*。三面自然采光，光线充足。
具有出色的布局，包括了：
私人办公室、
多间会议室、
接待区、
开放式工作区、
厨房/休息室以及独立卫生间
现有短期租约，提供多种策略性投资选择
目前项目分为两个主要租赁单位，与Walpole Menzies Lawyers 签订了短期租约。
可以立即占据半层使用，实现部分占用，其余出租。也可采取“全面出租投资”策略，满足较小的或者寻求缩减规模的办公室需求。
同时提供了扩展到整层使用或出租楼的投资机会。能够帮助买家实现更多的灵活性和更好的投资回报率。
位于中央法务区，带来极高效率
项目位于墨尔本 CBD 中央法律区 Queens Street 和 Lonsdale Street 十分醒目的交汇处。
步行即可到达县法院、家庭法院、地方法院和最高法院，为法律类专业服务企业提供了极高的便利。
地处市中心交通枢纽，快捷通勤，生活便利
项目位置靠近 Flagstaff 火车站和 Melbourne Central 火车站，为通勤带来便利。
周围拥有出色的零售和餐饮设施。Hardware Lane 餐饮区以及 Queens Street 上的琳琅满目的咖啡馆和餐厅近在咫尺。
交通
火车
Flagstaff Station 331m*
Melbourne Central Station 396m*
Potential Melbourne Airport Rail 289m*
电车
4-Queen St/la Trobe St (Melbourne City) [30 35] 206m*
6-Lonsdale St/William St (Melbourne City) [58] 207m*
5-Melbourne Central Station/Elizabeth St (Melbourne City) [19 30 35 57 59] 261m*
公交车
Hardware Lane/Lonsdale St (Melbourne City) [200 207 250 251 302 303 304 305 309 318 350 905 906 907 908] 58m*
Lonsdale St/Queen St (Melbourne City) [216 220 232 234 235 236 237] 78m*
*大约
Surburb Profile
区域介绍
Melbourne CBD
项目正在通过
公开竞标进行出售
意向书（EOI）接收截止日期为
澳大利亚东部标准时间
10月19日（星期二）下午2点
更多信息
请联系
微信扫码关注该文公众号作者