几十万入门，即买即收租？好多人开始重新审视日本二手公寓的投资价值……

公众号新闻

2023-08-30 00:08

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 陈意

大家好，我是掘金日本负责人陈意。

上次跟大家分享了一些在日本投资一栋楼的诀窍（详情可看文章《几百万可以在日本拿下一整栋楼？新手买家应该要提前了解这几点……》）；

那在越来越人关注，如何用今天的“现金”（哪怕是数额不大）来换取未来的“现金流”的当下，今天这篇文章，我们不妨回到日本房产投资的起始点——小公寓买卖的操作上。

购买日本房产，应该怎么选房？

一般我们会想先尽可能的了解投资者的购房需求，比如投资的预算、倾向于投资的类型，然后进行推荐。如果没有特别的要求，建议投资小户型的公寓作为尝试，比较容易租售。从城市来看，如果是投长租房，建议选择东京地段好的房子。

日本投资买哪种性质的房子比较合适？

答：考虑投资出租的话，东京15-30平米的小户型二手房是最佳选择，八九十年代的公寓性价比最高。二手钢筋混凝土公寓在东京投资市场中是流通主力，首先因为它便宜：在日本，新房经常比二手房高出一倍的价格，这个溢价不合理却在日本社会普遍存在。所以，对于寻找性价比、自己又不自住的外国投资人来说，选择品相不错的二手房才有盈利的空间。

想进一步了解选房的朋友，我们特意整理了一份业内人的【选房指南】，里面总结了置业选房几大准则，有需要的朋友可以扫码添加微信领取阅读：

不会日语，怎么购买日本房产呢？

从法律层面，不会日语也没关系，一样有法律的保障。日本的法律法规是全世界最完善的国家之一，出台了《宅建法》、《借地借家法》等与房产交易、租赁相关的法律，外国人也可以受到法律的保护。

在交易过程中，会由日本的宅建士（交易中的持牌人士）对合同进行全面的检查，并向买方进行合同解释，买方没问题后才会进行签约。比较可喜的是，现在越来越多的国人通过努力，考取了日本含金量非常高的宅建士资格，所以，你完全可以在交易时用中文与对方沟通，避免因为语言不通产生误解。

最后，整个交易过程中，我们智谷趋势专业的咨询顾问也会进行全程的一对一服务，为您答疑解惑，协助您顺利地成为日本房东。

不会日语，怎么来打理日本房产呢？

同样的，在持有日本房产的过程中，不会日语也不构成问题。

支撑着日本房地产市场长久有序运转的，其实还得益于其背后有一套成熟完备的房屋托管制度。

根据2019年日本国土交通省的调查，日本有超过81.5%的房东会委托托管公司，对所持房产进行部分或全部的日常管理。

我们智谷掘金日本房产在东京的分公司，专门成了房屋租赁管理部、能够亲自、实地、近距离的为海外客户管理物业资产。

等于说，从前期的咨询、中期的买卖、到后期的托管，全程都会由智谷日本掘金团队全程负责和管理，提供一条龙的投资&托管服务。

智谷日本掘金有一个宗旨：买卖交易结束并不意味着工作终结，而是为客户在日本资产投资保驾护航的开始，彼此间建立长久的信任关系。

无法到日本看房怎么办？

这一点不用担心，而且东京大部分投资房也不能看房。

首先，日本的公寓房都是标准化装修，家具家电由租客自理，所以我们买下的房产其实是一个空室，除了简装的基本配套（灯、地板、墙壁、空调、厨房的炉灶、卫生间的马桶和浴缸等）外，其他都不会有。大致的样式如下：

其次，日本的法律规定：有租约的情况无法进室内看房，而我们一般购买的房屋都是自带租约的，这样才能买到即可开始计算收益，因此，可以说绝大部分投资客买日本房产都是没看过房的“裸奔”。

为什么即使这样也不用担心？因为日本的宅建法有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。通过这一步，你就能基本了解房屋的所有情况，即使不去看也能买。

另外，如果想看外观及街道、周边配套，可以联系我们提供房屋外部和内部照片，也可以搜索谷歌街景（注意：谷歌街景往往不是实时的，要留意页面上的拍摄街景日期，如果超过6个月则可能不准），或者我们为您安排视频看房。

投资买房时，一房公寓跟两、三房公寓该怎么选择？

首先我们要明确一点：一房跟两房的租客群体是不一样的。

一房一般是独居或者情侣；而两房一般是家庭居住。其次，从租售比来讲20平米左右的一房一般会比较高，而40平米左右的两房一般比较稳定，各有优点。

房子是带租约卖的吗？

大部分东京的小户型公寓出售时都是带租约的，里面有租客，买了以后租约继续，新的房东直接收租。需要注意的是，如果是带租约的房子，是不能进去房屋内看房的（这点和国内很不一样），但可以看同一栋楼的其他同一户型的空置房屋（如果有）。

如果想买一套房子，一年去住一段时间，然后不住的时候租出去可行吗？

一般稳定的长租房是无法这么灵活使用的，建议可以考虑民宿类型，提前确定好出行日期让运营方进行预定日历管理就可以了。

以上这些是大家问得比较频繁的问题，篇幅有限，下次有机会再跟大家分享。

如果你对日本房产投资还有其他疑问，欢迎扫码添加微信咨询沟通~还能领取【日本购房指南】，了解更多行内人的买房实操、低利率贷款技巧等干货。

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来源: qq

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