开发商五折买房，还有救吗？

周末，一篇刊登在《中国房地产报》上的文章，仿佛是一块投入死水的楼市，激起了涟漪。这篇文章来自住建部的官方融媒体，中房报，呼吁了三个“降”：降低首付、降低税费、降低房价，特别是“降低房价”。

这篇文章尤其强调了“降低房价”的重要性。其中提到，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

这样的表态似乎不禁让人联想到官方态度的转变。消息一出，舆论瞬间爆发。

事实上，在过去，一些地方对于开发商降价销售并不持这种态度。如果你经常在互联网上浏览，对于地方政策的“不准降价卖房”应该不陌生。

举例来说，去年8月，合肥长丰县一楼盘实施4000元/㎡的直降，结果被指非法销售，被迫停售。今年5月，昆山的两家房企因为“擅自大幅度降价销售”被当地住建部门通报批评并罚款。

这并非个例。在许多省份，都曾颁布过“限跌令”。比如东北的沈阳发布了通知，鼓励避免以价格优势吸引购房者达到销售目标；西南城市昆明也规定，若房企恶意降价，将被约谈，情节严重者将停止网签。

甚至有地方明确规定，销售价格不得低于备案价格的一定比例，比如安徽芜湖和湖南岳阳市。

总之，过去的“限跌”政策被视为楼市调控的重要一环，简言之，过去是不允许降价销售的。

尽管一段时间以来，无论是民众还是权威人士，都对“限跌令”的合理性进行了讨论，例如冯仑就曾公开批评过这一政策，认为这损害了企业的自主定价权，严重违反了《物权法》。

然而，现实中房价作为与民生息息相关的事项，已经不再能简单依据《物权法》来规范。

尽管“限跌令”看似不合理，但在地方政府看来，这是一项紧急措施，旨在稳定房地产市场。

毕竟，一旦房地产市场出现问题，银行、信贷、开发商现金流、百姓资产、地方政府土地市场等都会受到严重影响。因此，“限跌令”一直在悄然实施，开发商也在默默遵循，大多数民众也能理解。

然而，情况逐渐失去了控制。今年8月中旬，房地产行业数据机构克而瑞公布了百强房企的全国总销售额，结果显示整个7月仅为3504亿，较往年下降了三分之一。连头部开发商都遭遇资金断流。

与此同时，汇率开始动荡，人民币贬值严重。许多曾以美元为基准的房企贷款汇率从6.2涨到了7.3。

碧桂园在8月初宣布债务违约，这家曾经的龙头房企出现危机。加上普遍资金短缺，房企难以按时交付，购房信心减弱，导致销售回款出现大问题。

一系列连锁反应下，房地产市场面临剧变。不仅如此，在江西省南昌市，一项地产行业八卦让人大跌眼镜。

南昌县下辖的一楼盘因销售不佳，收到了当地政府部门的工作函，要求加大营销力度，对销售不力的团队进行约谈、调整甚至解聘。这一消息激起了广泛关注，许多人感慨于这种看似过时的措施。

这件事背后的重要信息是，尽管政府管得严，但对于降价销售还是开了绿灯。

结合前文提到的中房报呼吁，给予开发商更大的自主定价权以降价促销，可以感受到一些信号了。曾经牢牢束缚的“限跌令”似乎开始松动。

新房价格的松动体现在几个方面：

首先，政策导向发生了转变，中房报的表态已经传达了这个信息。

其次，开发商积极降价的意愿在增强。碧桂园爆雷前，有消息称一家尚未陷入困境的民营企业得知碧桂园的资金问题后，内部要求“不惜一切代价打折促销，只求回笼资金”。

在前100强房企中，有46家出现问题，前30强中有20家爆雷，而前10强中只剩下龙湖这家民营企业。

最后，民众对于降价的态度也发生了改变。不少人对于新房降价持欢迎态度，因为过去20年的房价涨幅使得一些开发商赚得盆满钵满。

再加上一些大型房企的行为，民众都希望看到开发商降价，因此，降价对大多数人来说是好事。

因此，从政策层面、开发商意愿和民众期望来看，新房价格的下调正在成为一种趋势。

然而，这种措施会引发一些人的阵痛。

首先，开发商要割肉。许多开发商认识到，亏本卖房是为了保留一个参与游戏的资格。

其次，二手房房东也会感到阵痛。二手房价格往往受周边新房价格的影响，定价通常在周边同地段的8折左右，根据房龄和产品力有所不同。

如今，一旦新房降价，二手房价格肯定会受到影响，而房东的感受可能会被忽视。

最后，一些地方政府也会受到影响。取消“限跌令”后，土地价格难以继续维持，这将影响到政府的公共支出、地方经济的振兴、当地社会的运转以及公务员的薪酬支付等。

在资金短缺的情况下，一些地方政府已经采取了缩减开支、清退合同工甚至关闭公交车空调等措施。

同时，政府也在积极寻找经济来源，比如淄博的烧烤旅游和贵州的村BA等方式。但这些方式与房地产相比，还是远远不够。

毕竟房地产涉及到土地出让、建筑制造业以及上下游产业，还能解决就业问题，因此，在很多地方都备受重视。

因此，适度降低新房价格，稳定房地产市场，是维持整体经济稳定的重要一环。当然，前提是民众要有足够的购房信心和资金。

目前，这是一项对决策者能力的严峻考验。