售楼处严阵以待，楼市要起飞了？

来源：中产先生（ID:mr-middle-com）

楼市开启王炸模式？

今天早上一刷新闻， 各种楼市消息出来了：

售楼处从昨晚开始就严阵以待。

买房人激动的一晚上没睡，早上还怕排不上队。

楼市这么猛了吗？

真的有王炸？

赶在8月最后一天，楼市政策频繁得让人眼花缭乱：

1、认房不认贷：两天时间，六城落地，广深打头阵，北京跟随其后，上海应该不远。

很多人担心四个一线城市一起放松，会抽调三四线楼市的流动性，问题是，现在还有人去三四线买房吗？

2、下调首付比例：首套最低20%，二套最低30%，并不再区分限购和不限购城市。

降首付会不会导致不合格得贷款人加杠杆进入楼市，暂时不管了吧。

3、降息：存贷利率下调，二套房利率减少为20个基点。

4、降准：今天突发的利好，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点。

说实话，这个组合拳看起来，除了取消限购，有点2015年的架势了。

很多人都说，金九银十不但有，而且很大，楼市要起飞。

真的如此吗？

我觉得虽然架势很足，但是成色差点意思。

认房不认贷我觉得是最有诚意的政策，有机构测算过：

如果政策密集落地，并在半年内充分反映，一揽子地产优化政策预计拉动17000万平商品房销售，有望提振销售增速由负转正，直接拉动 GDP 0.5个百分点，间接拉动 GDP 0.3个百分点。

下调首付比例有点鸡肋，因为楼市顺周期的时候下调首付比例，大家炒房的杠杆可以更大，但是逆周期下，敢逆势加杠杆的人，真的有那么多吗？

降息和降准，蜻蜓点水，聊胜于无吧，有一种摆出降龙十八掌的架势，打出一套打狗棒法的感觉，比起2015年差远了。

总的来说：

有关部门在这两天凑出这一套组合拳，估计是为金九银十烘托氛围，但只有认房不认贷真的有用。

另外，如今和2016年一个最大的不同就是：

居民杠杆和收入预期。

疫情期间的疤痕效应，在今年三月份之后开始显现出来了，7、8月份的楼市应该是年内最低，大家还是不敢花钱。

另外，信心比黄金重要，收入预期和现金流的紧张，也会抑制大家的买房冲动，看存款屡创新高就知道了。

所以，总结一下：

宏观上，有关部门尽力了，但刺激政策成色还是不足。

微观上，居民还在修复资产负债，信心抑制购房需求。

所以。我觉得这次和2015年肯定不同，起飞有点太乐观了，但是一线和强二线城市应该有一波行情，利好刚需和改善吧。