（下周二晚7点，智谷区域研究专家 黄汉城老师 有一场直播，讲讲最近密集出台的利好，经济正在悄然复苏了？普通人应该怎么做决策。点橙色按钮，预约直播）◎来源 | 楼市黄大大（ID：HouseLeader）已获授权
庞大的一线房东们，终于可以挣脱束缚，再加杠杆，对二套房下手买买买了！
短短48小时内，各部委、各大城市接连出手，掀起了波澜壮阔的救市大潮。这两种方式，都需要向银行提出申请。虽说9月25日才开始接受申请，但考虑到广大房贷人的迫切需求，所以——需要注意的是，政策只针对“首套房”。如果你的房子是“二套房”，房贷利率是没有办法享受打折政策的。遥想上一次存量房贷打折，央妈直接大手一挥砍到8折。而这一次，好像给大家布置了一道计算题……好多人把政策原文盘了一整晚，都快盘出包浆了，愣是没看懂：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。简单说吧！你的房贷利率，可以降到买房当时所在城市的“利率下限”。2021年在广州买房，利率下限是LPR+0BP，现在就可以调整为LPR+0BP。小王2021年在广州买房，当时的5年期LPR是4.65%，银行加点135BP，房贷利率计算公式为：而现在，小王可以向银行申请置换房贷，执行“利率下限”也就是：200万商业贷，30年等额本金。利率从6%到4.2%，月供少了2000多元，总利息少还80万左右。需要注意的是，不同时间，不同城市，“利率下限”也是不同的。假设利率6%不变，如果小王买的是深圳，情况会有所不同。当时深圳的利率下限是LPR+30BP，那么他的房贷只能降到LPR+30BP，也就是4.5%。目前为止，四个一线城市以及甘肃、福建、河南等省份，已经公布了标准。大家简单对照看看。需要说明的一点是，最终利率能降到多少，还要看和银行沟通的结果。央妈大手一挥，全国所有城市，无论是否限购，首套和二套房首付比例下限统一降到了20%和30%。据我所知，大部分三四线城市（比如惠州），首套房首付早就干到了2成。而北京的首套房首付，最高要去到5成。所以说，主要利好的是一二线核心城市，尤其是一线城市。一次是2015年，当时只有非限购城市允许降到3成以下。另一次是2008年，央行直接推出“最低首付款比例调整为20%”的政策。而今天的政策力度，已经超过2015年，直奔2008年的水平了！更让我在意的，是政策发布的时间和频率，实在过于密集了。就像昨晚本该是一个普通的周四，直到央行突然向楼市投下两枚“核弹”。从“首付比例最低20%”，到“存量房贷利率可降低”，前后不过5分钟时间。救楼市，不是以“天”为单位，而是以“分钟”为单位了！今天又有十多家银行集体下调存款利率，五年期整存整取利率最多降了25个基点。出乎很多人意料，就在刚刚，上海和北京先后官宣了“认房不认贷”。昨天在万科的中期业绩会上，郁亮有一句很精准的判断：过去的两三年里，房地产行业经历了痛苦而深刻的全面出清。千亿房企排着队爆雷，没有一座城市逃过房价下跌，整个市场规模缩水了三分之一。高周转高杠杆的“旧模式”，彻底玩不下去了，房地产理应迈向更加健康的“新模式”。这一轮下跌无论是广度、深度还是持久度都远超从前——先是旭辉，再是碧桂园，又到了方圆。我们目睹了最优秀的一批民营房企也开始摇摇欲坠。更何况，现在各大城市的挂牌量都去到了历史高点，我们正在经历史上最难卖房季。今年二季度，多座一二线城市的二手房去化周期都超过了一年。很多业主陷入了“降价-卖不掉—继续降—卖不掉”的螺旋下坠。对大多数改善家庭来说，卖不掉手上的房子，就没钱置换新的房子。还有很多年轻刚需，对收入感到悲观，对负债感到恐惧。他们逐渐失去了对房子的兴趣，宁愿租房也不愿买房。如果继续选择置之不理，那就不仅是几家房企爆雷，几个城市房价跌回数年前，而是系统性的风险。今天的楼市，比2008、2015更严峻。也因此，必须拿出比之前两次更重量级的大招。
最近楼市频出利好，个税又提高了专项抵税金额......重磅利好密集出台，经济复苏了？
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