9月4日，欧洲最大的购物中心运营商 Unibail-Rodamco-Westfield（以下简称 URW）将位于加利福尼亚州 Santa Clarita 的 Westfield Valencia Town Center 购物中心（下图）出售给了美国运营商 Centennial Real Estate，售价为1.99亿美元，高于该资产1.95亿美元的债务金额。URW 表示，出售的价格比截至12月31日该资产最后一次未受影响的评估折损了不到3%。Westfield Valencia Town Center 是一个占地100万平方英尺的A级购物中心，出租率为87%。URW 拥有该购物中心50%的股份。Westfield Valencia Town Center 有一笔1.95亿美元的债务已于今年1月1日到期，URW 此前曾表示决定不偿还这笔债务。URW 是一家总部位于法国巴黎的欧洲商业地产公司，由两家独立的购物中心运营商 Unibail 和 Rodamco Europe 于2007年合并而成。2018年，又以247亿美元的价格收购了澳大利亚同行 Westfield Corp.（西田）在英国和美国的业务，之后接管了其在洛杉矶、纽约、伦敦、米兰等地的35家购物中心。URW 旗下拥有购物中心、办公楼、会展用房产等资产，其中近90%的收入来自购物中心。目前，URW 运营着12个国家的74家购物中心，其中39家是 Westfield 购物中心。之后，新冠疫情导致购物中心业务完全停滞，2020财年，URW 旗下所有房产租金净收益同比下跌28.1%至17.9亿欧元。于是 URW 被迫削减成本，出售在美国和欧洲的投资组合以偿还债务。2021年底，URW 在美国的25处资产价值约132亿美元。自2021年以来，URW 在美国启动了约13亿美元的去杠杆计划，之后持续抛售在美资产，包括2021年出售的 Palisade 住宅楼、2022年出售的 Westfield Trumbull、Westfield Santa Anita 购物中心，以及今年出售的 Westfield Brandon、Westfield Mission Valley East and West 购物中心等资产。URW 首席执行官 Jean-Marie Tritant 曾在2022年4月的一次投资人会议上表示，公司计划在2023年完全切割在美资产，成为一家”专注于欧洲市场“企业，虽然 URW 同时也在精简欧洲的资产。2022年以来，URW 的业务逐渐恢复，2022年一季度集团旗下购物中心租户销售额已恢复至2019年的93%，之后一年持续增长，2022年全年财报显示，集团净租金收入同比增长 29.1%至22.6亿欧元，已完全摆脱疫情影响。公司在年报中称，由于出售了在美国和欧洲的一些非核心业务，债务因此减少了19亿欧元。Jean-Marie Tritant 在年报发布时表示，将“我们将与零售商和品牌一起优化他们的门店网络，重点关注黄金地段效益最佳的门店”。2023年上半财年，URW 净租金收入为11.52亿欧元，同比增长8.5%，净负债从2022年底的207亿欧元降低到205亿欧元。集团在半年报中称，将继续重点关注去杠杆计划，包括欧洲市场截至今年年底的剩余7亿欧元的抛售计划，也将进一步精简在美投资组合。- 购物中心巨头 Unibail-Rodamco-Westfield 2020财年租金收益下跌28.1%，将继续抛售美国大部分房产
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- 欧洲最大购物中心运营商 Unibail-Rodamco-Westfield 2022年净租金收入增长29.1%至22.6亿欧元，已完全摆脱疫情影响
｜消息来源：官方新闻稿、URW财报、英文网站Commercial Observer、《华丽志》
｜图片来源：URW官网、Westfield Valencia Town Center官方Facebook
｜责任编辑：LeZhi
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