加国房市泡沫风险降级,温哥华安全了！

2023-09-25 06:09

根据最新的全球房地产报告，加拿大曾经居高不下的风险泡沫已经消除，尤其是两个高风险的购房区域——温哥华和多伦多，已经从泡沫风险最高的类别中退出。

根据一年一度的度瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index）来看，全球房地产泡沫最为严重的区域中已经不再有加拿大的城市，全球仅剩瑞士的苏黎世和日本的东京仍然处于高风险泡沫中。

报告称：从 2019 年中至 2022 年中，温哥华的实际房屋价格上涨了 25%，多伦多的实际价格上涨了近 35%，与此同时家庭杠杆率则快速上升。

报告还指出，自 2022 年中期以来，这些城市的房地产市场逐渐接近平衡状态，因此该机构将温哥华和多伦多从高泡沫风险类别移至“估值过高”类别。

根据该研究的数据显示，多伦多以指数 1.21 位列全球第 7 名，温哥华以 0.81 位列全球第 12 名。都处于估值过高（0.5-1.5）区间，仍然是全球估值过高的城市。

不过如果比对一年前的数值来看，已经有了明显改善。一年前，瑞银评级将多伦多列为全球房市泡沫之首

根据去年的统计，多伦多以泡沫指数 2.24 位列全球房市泡沫最为严重的地方，温哥华当时以 1.70 同样位列泡沫区域内。

瑞银研究人员表示：随着央行的加息、融资成本上升、抵押贷款压力测试利率上升，两方面共同导致了天平的倾斜，自 2022 年中期以来，温哥华和多伦多的房价经通胀调整后已下降了超过 10%。

不过，报告认为这些城市对住房的需求仍然在稳步上升，压力正在从购买市场转移到租赁市场。

曾面临房地产泡沫风险的其他世界城市，包括：法兰克福、慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和特拉维夫等，如今也和温哥华、多伦多一样，进入了估值过高的类别中，风险泡沫降级。

根据加拿大统计局本周公布的关于加拿大年轻人的调查结果，高昂的住房成本和生活成本危机可能导致加拿大的生育率下降。

20 至 29 岁的研究参与者表示，住房和负担能力问题是影响他们生孩子决定的重要因素。

到 2022 年，这个年龄段的成年人中有 38% 认为自己在未来三年内无力养育孩子，32% 认为自己在此期间无法获得合适的住房来组建家庭。