围观 ◇ 大温独立屋收到7个竞价，为何不是最高价获胜？关键是这个

虽然大温的房地产交易市场已经不断降温，但仍然有一些加价和竞价的情况出现。最近位于西温的一套独立屋就收到了 7 个竞价，但房主最终同意把房子卖给并非出价最高的一对年轻夫妇。

价格重要，但卖家还有更重要的考量。

4 间卧室独立屋卖给年轻夫妇

根据环球邮报的消息，这栋平房独立屋位于西温的 British Properties 社区，土地宽 90 英尺、长 135 英尺，是一个 4 间卧室的独立屋。

房子建成于 1956 年，房主自称是 1966 年就一直在此居住生活。房屋上面楼层有 3 间卧室、地下室还有一间卧室，可以轻松容纳一个家庭生活外加一个出租单元。房子里还有 3 间卫浴，一间桑拿室、一个游戏室和一个带拱形天花板的客厅。

房屋在 90 年代进行了翻新，包括厨房、浴室以及管道等；房屋后院是拥有许多枝繁叶茂的植被、以及一个锦鲤池，步行可以达到学校、和步道等区域；这座房子是业主一生的财产，在挂牌之前也做了很多准备工作。其中还包括支付 75,000 元，挖出并拆除了一个地下油罐，并对土壤进行了修复。

根据卖方的代理经纪介绍，业主一家在这里养育了他们的孩子，如今随着年龄的增长准备缩小住房规模搬到一个租赁房中去。该房产开价 199.8 万加元，在挂售 9 天之后以 201.1 万的价格成交。这并非出价的 7 个买家中的最高出价。

他们验房后无条件出价

但根据代理经纪的说法，这对年轻的已经在西温生活的夫妇是唯一的进行验屋的买家，这意味着他们可以给出无条件的出价。而其他几个出价的人则给出了不少限定条件。

不过尽管加价之后，这座房屋的成交价仍然低于其政府估值的 221 万。房屋于 6 月底上市、7 月初成交，本月初完成交割。

无条件买房Offer是指在购房过程中，买方向卖方提出的购房报价中不包含任何特殊条件或附加条件的一种情况。这意味着买方愿意以报价中列出的价格和其他条款购买房产，而不需要满足任何先决条件或附加条件。

如果是完全的无条件Offer，买家是连验房都免了的。

这对夫妻先验了房，再无条件出价，会稳妥一些。

买家无条件Offer要注意风险

以下是无条件买房Offer的优点和缺点：

优点：

吸引卖方：无条件Offer通常更吸引卖方，因为它消除了购房交易中的不确定性和风险。

快速完成交易：无条件Offer不需要等待买方满足特定条件，使交易更快地达成。

竞争优势：在竞争激烈的房地产市场中，提供无条件Offer可以使您在其他潜在买家中脱颖而出。

缺点：

财务风险：提供无条件Offer可能会存在财务风险，因为您承诺以指定的价格购买房产，而不管您是否能够获得足够的贷款或在购房过程中发现了其他财务问题。如果无法履行承诺，您可能会失去押金或面临法律责任。

这就要求不需要贷款，或已确定有了稳妥的贷款。

无法进行检查和谈判：无条件Offer通常不包括房屋检查或谈判的机会。这可能会导致在购房后发现未知的问题或额外的成本，因为您没有机会要求卖方进行修复或降低房价。

在考虑提供无条件Offer时，

1，您应该仔细评估您的财务状况、风险承受能力和市场条件，以确保您的决策是明智的。

2，建议与专业房地产律师或顾问合作，以确保您了解并明白您所承担的所有法律和财务责任。

抢购一个房子价格竞争重要
但如果卖家求稳妥
期待迅速成交
没有太多附加条件就是关键

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