菲沙河谷最新房屋数据,一个更加平衡的市场出现！

根据菲沙河谷地产协会 FVREB 的最新报告：

9 月该辖区房屋销售进一步放缓，挂牌房源持续增长，随着需求持续走低该辖区销售量连续下降 3 个月，房价也持续下降 2 个月。

统计显示，9 月该辖区 MLS 系统登记 1100 套房产交易，这一数字相比去年同期有 22.6% 的增幅，但相比 8 月下降了 13.6%。

9 月份新挂牌房源增至 2,860 套，比 8 月环比增长 9.1%，比去年同期增长 25.8%。统计显示，菲沙河谷辖区自去年 12 月以来，活跃挂牌量一直在上升，9 月份再次增长 3.8%，达到 6,532 套，相比过去 10 年平均水平仅有 3.5% 的差距。

菲沙河谷房地产委员会主席 Narinder Bains 表示：随着库存水平继续缓慢而稳定地上升，加上销售缓慢，该地区看到一个更加平衡的市场。

如果这种趋势持续下去，新上市房屋的增加将有助于维持市场平衡，为买家提供更多选择。

从售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）来看，9 月该辖区各类房型比率为 17%，处于平衡市场状态。

按照惯例，当该比率高于 20% 时房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下行的压力。当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场是平衡的。

统计显示，9 月份独立屋市场再次疲软，售出与活跃挂牌量比率为 14%，低于 8 月份的 16%。相比之下，联排屋和公寓的需求仍较为强劲（分别为 31% 和 25%）。

与 8 月相比，菲沙河谷的房屋交易在 MLS 系统内的基准价格有所下降。

FVREB 首席执行官 Baldev Gill 表示：由于利率不确定性仍然存在，9 月份该辖区的销售低于以往这个时期的平均水平。市场活动和价格因社区而异，因此对于需要专家指导和建议来应对当地市场状况的买家和卖家来说，应咨询专业人士获取意见。

从各房型分别来看，所有房型的销售量相比 8 月都有较大幅度的下降，其中独立屋环比下降 9.3%，联排屋和公寓环比跌幅 12% 和 16.9%。而房屋在市场上的待售时间也进一步延长。

独立屋

联排屋

公寓

所有房型来看，除联排屋有微弱增长之外，其余独立屋和公寓的售价进一步下降。

菲沙河谷地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。