数据 I 加州何处房屋最实惠？

从加州的角度来看，图拉雷县的房价中位数为33.8万美元，购房者的年收入需要达到8.3万美元才有资格获得贷款，按现行利率首付20%，债务收入比为28%。

其次是科恩，房价中位数为34万美元，需要8.6万美元的年收入。之后是内陆帝国，房价中位数为35.5万美元，购房者的年收入需要达到8.7万美元；金斯的房价中位数为35.9万美元，购房者的年收入需要达到8.9万美元；巴特的房价中位数为38.5万美元，购房者的年收入需要达9.5万美元。

最昂贵的圣克拉拉县房价中位数为148万美元，需要年收入达35.8万美元。圣马特奥房价中位数为147万美元，需要年收入达35.65万美元，而马林房价中位数为130万美元，需要年收入32.55万美元。在旧金山，一栋价值129万美元的中位数住宅，需要31.95万美元的收入；圣克鲁斯的117万美元住宅需要28.35万美元的收入。

与此形成鲜明对比的是，典型的美国买家花319,950美元就能买一栋需要8.8万美元工资的房子。

克恩县的购房者情况最好。典型的按揭付款额为每月2,008美元，仅占当地平均工资4,681美元的43%。其次是沙加缅度，为46%。然后是图莱尔县、帝国县和金斯县，为47%。

负担能力的另一端是圣克鲁斯县，按揭付款每月6,614美元，相当于当地工资5,390元的123%。在ATTOM追踪的全美578个县中，该县比例差距最大。

按照加州的可负担性标准，排名第二的是蒙特雷，为101%，在全美排名第三。马林为 100%（第4位），橙县为95%（第6位），圣路易斯奥比斯波为94%（第7位）。

这些县的房贷将吞噬居民全部工资。这就是为什么在这些社区购房至少需要两份收入。请注意，全美典型的房屋付款额为2053美元，占美国普通工人收入（5935美元）的39%。

旧金山县是加州35个县中唯一一个可负担性高于18年平均水平的县。8%的涨幅在很大程度上反映了旧金山房价的上涨，该房价较近期高点下跌了15%。在美国578个县中，只有伊利诺伊州的小县梅肯县（tiny Macon County）的房价上涨幅度较大。

其次是加州的圣马特奥，可负担性比平均水平低8%。马林县比平均水平低15%，洪堡县低17%，布特县低18%。

蒙特雷县和圣贝纳迪诺县的可负担性历来最差，比平均水平低33%。然后是河滨县和克恩县，比标准低32%。

在全美范围内，可负担性也受到了影响，比美国平均水平低31%。

看看疫情对加州购房者造成的影响吧，房价和抵押贷款利率都在飙升。

第三季度，这35个县的房屋付款中位数为3658美元。自2019年底以来，这一数字增长了68%，当时很少有人知道新冠疫情是什么。

加州各县中最高的付款额为8351美元（圣克拉拉）——自2019年以来上涨了49%。但最低支付额为1931美元（图莱尔），增幅为81%。

所以加州的“便宜货”越来越贵。

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