房价真要跌了？！

【加拿大乐活网lahoo.ca　 三三综述】  加拿大的房价要迎来大跳水了？

在安省密西沙加的这套豪宅已经卖了一年多还没卖出去，开价更是一跌再跌，从原来的5000万加元直接降到了今年的2990万，几近“腰斩”。

（图片来源：Daily Hive 2023年10月11日）

据Daily Hive，这套豪宅于2019年首次在市场上挂牌，当时要价高达5000万加元，而去年再次挂牌时价格已经低至3750万加元，今年更是一降再降到了2990万，比起最初的价格少了2010万加元。

小编看了看，这豪宅的装饰还怪好的咧，房间地下配有全套的酒吧，定制兰博基尼座椅的家庭影院、最先进的健身房、理发店和两间蒸汽浴室。

（图片来源：Daily Hive 2023年10月11日）

这套房子面积多达43,000平方英尺，建得富丽堂皇，整个儿就像是法式皇宫一样，完全符合人们对豪宅所有的“刻板印象”，华丽的大厅，大理石楼梯和壁炉，闪闪发光的游泳池……7间卧室全部配备了步入式衣柜和浴室……不瞒大家说，人家的厕所都比小编的卧室还大，难道这就是金钱的力量吗？

（图片来源：Daily Hive 2023年10月11日）

这种顶级的豪宅，放在六七年前随随便便都能卖到三四千万。然而，随着加拿大经济形势日益走低，有钱人的购买力似乎也大幅下降了。

卖不动的，还不止是加拿大的豪宅。今年各类住宅市场遇到的阻力都不小。据Financial Post，由于新上市房屋数量激增和需求疲软，9月份大多数主要住宅市场的销售量都有所减弱。与之相反的，是不断攀升的贷款利率。

（图片来源：Financial Post 2023年10月10日）

凯投宏观(Capital Economics)北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)表示，加拿大政府债券收益率近日已升至金融危机以来的最高水平，这一上升可能通过对房地产市场的影响而给经济带来巨大风险。

据Financial Post的数据显示，上周五年期债券收益率为4.4%。由于债券收益率一向低于固定抵押贷款利率，这意味着五年固定利率可能继续上升至6.25%！

史蒂芬·布朗称，不断上涨的固定利率也表示，这半年以来，加拿大人的负担能力又下降了13%。

负担能力的下降让房市自然而然地遇冷。9月份新挂牌房屋数量激增，但买家数量减少，这使得加拿大最大城市的平均销售与新挂牌房屋比率低于2022 年房价下跌的低谷。

（图片来源：Financial Post 2023年10月10日）

Capital Economics此前对加拿大房地产市场的预测是，价格将在未来六个月内停滞不前，“但是，鉴于目前的情况，现在看来价格更有可能下跌。”布朗说。

TD银行经济学家则抱有更为悲观的看法，他们认为基于目前利率情况，房地产市场将比他们六月份的预期“更加明显和持续的低迷”。

TD银行预计，今年最后一个季度到2024年初销量和价格都将有所下降，分别比原来下降了8%和6%。道明银行经济学家 Rishi Sondhi称，如果今年年底债券利率减小，购房者可能有望看到贷款利率上的小幅下跌。

然而，地产市场的复苏不会像利率下调那么快。Sondhi 表示：“我们怀疑加拿大房屋销售要到 2025年才能持续超过疫情前的水平。”

对于还在观望的潜在买家来说，今年下半年或许会是个很好的机会。

信源：Daily Hive，Financial Post