狂降40万都卖不出去！大批房子突然“砸手里了”！

​

10月份，房地产经纪人Anne Marie Lorusso告诉她的客户需要大幅降低伊陶碧谷房屋的要价。这套独立的三居室房产原价为140万元。它于9月中旬首次上市，并在市场上停留了一个月。为了出售，她敦促他们降价40万元。

房子以100万元的价格重新挂牌。三周后，它最终有条件地出售。

九月份，多伦多进入了买方市场，买家拥有更多选择和谈判能力。这与十多年的卖方市场出现了巨大的不同。由于高利率迫使杠杆过高的房主出售房屋并阻止首次购房者进入市场，新挂牌房屋大量涌入，房产市场需求下降。

专家表示，在这种环境下选择出售的房主将面临更少的潜在买家和更多有条件的报价。自2022年2月高峰以来，价格已下跌约15%，但去年已趋于稳定。

专家表示，这是因为卖家仍然希望自己的房屋能达到最高市场价格，而且许多人对房产的定价过高。这导致更多的房屋以减少数十万元的价格重新挂牌，而还有房屋则连续几个月留在市场上。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“你必须让卖家放松一些。如果你回顾过去20年，就会发现现在主要是卖方市场。对于房屋卖家来说，现在是一个奇怪的时期，需要时间进行重新理解市场。对于一些人来说，适应市场放缓和价格疲软是一项挑战。”

​

专家表示，随着卖家适应新的市场现实，房价将会走软，尤其是在利率居高不下的情况下。

Fox Marin Associates联合创始人、经纪人Kori Marin表示：“卖家希望获得最高、最好的价格。他们会将其与两年前的价格进行比较。我刚刚听一位卖家说，他们将自己的房价与2021年的房价进行了比较。”

她说，卖家还需要接受培训，将自己的房产挂牌价低于市场价值，以吸引竞价，并以高于挂牌价的价格出售。但在平静的秋季市场中，对错过机会的恐惧已经消退，买家数量已经少于卖家所习惯的数量。

Marin补充道：“卖家需要转变心态，因为现在房屋不太可能收到多个报价，或者报价会有条件，而且许多人不愿意接受这种变化。”

Marin说，房地产经纪人必须让客户了解当前的市场状况，帮助他们调整预期，因为看房的数量可能会减少，等待时间也会更长。

“人们一直对春季市场抱有希望，”多伦多房地产经纪人Linda McLellan说。“但自春季以来，市场发生了很大变化。卖家需要一些时间才能重新上市。”

她说，如果房屋挂牌价低于100万元，通常会很快售出。对于100万至200万元范围内的房屋，报价接近或略低于要价。售价为300万元的房屋收到的报价低于要价。

​

“卖家会感到有些沮丧，特别是如果他们没有适当定价自己的房屋，有些人甚至终止挂牌，等待市场反弹，或者将其出租。”

据HouseSigma称，9月份Annex的一套房屋以289万元的价格上市，但一个月后价格下跌了30万元。High Park的另一处住宅要价下降了10万元。Rosedale 的一套房屋上市一个月后，要价下降了24.5万元还没有卖掉。

McLellan说：“你开始发现，一些更受欢迎的社区过去无论如何都有房屋出售，但现在他们也无法幸免。那些先前强劲的地区的价格正在走软。”

文章转自：多伦多生活

文章来源：

https://www.thestar.com/business/suddenly-toronto-homes-aren-t-selling-even-desirable-ones-here-s-why-realtors-say-owners/article_4c14ef21-7e82-5716-a989-e11b0ce286f4.html#:~:text=Suddenly%20Toronto%20homes%20aren%27t,%2C%27%20Royal%20LePage%20CEO%20says.