租不掉，卖不出！上海房东撑不住要“砸盘”？

中华之声

家事、国事、天下事

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上海现在有一大波房东都像“市场漩涡”里的船只，左右摇摆，简直是市场的“热门综艺”。大家一边心疼房子卖不掉，一边头疼租不出去。上海楼市宛如疯狂的过山车，一位粉丝向我们阐述了他的卖房经历，就是大多数上海房东的写照。

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笔者注意到有一套房子，面积近140平，户型还相当给力，小区环境更是赞不绝口。新华路次新房以6.9W的价格出现，简直是内环内房价的一场“大炸裂”。

要是你觉得法拍房子不是房东自愿砸盘，那就来看看网红小区翠湖吧，也是个砸盘的“刺客”。

前几天有一套房子上市，听说看房的人络绎不绝，但目前还没交易成功。还记得今年五月，17.7W的翠湖在市场上掀起了一波“房价风暴”呢。半年过去，翠湖的底价又被狠狠地“击穿”了。

回想去年的6-8月，翠湖房型好的两房成交价都在23-24W，靠复兴路黄陂南路的价格也在22W左右。现在价格直接降到了15W。

现在一看，瑞虹也加入了砸盘大军。

“人上人”的，徐汇滨江，门面住宅云锦东方，最新的成交价只有16.7W了，相较今年年初跌了近30%。

高端改善市场也是到处砸盘

比如，静安江宁路的静安枫景苑

短短半年时间相似户型的房源价格已经跌掉了接近250万，跌幅高达14%。如果再算上楼层因素，基本是跌掉了20%左右。

比如，浦东花木的浦东世纪花园

小区最新的成交价约9.5W/㎡，而就在今年4月份，类似户型楼层更低的房源，成交价曾高达12.32W/㎡。也就是说半年时间跌了25%左右。

不仅是这种高端改善类房源砸盘严重。

刚需盘，砸起来也不手软。

比如，青浦华新的西郊半岛名苑

最新的成交房源单价只有3.13W了，比去年年初也是跌了23%之多。

“老破小”当然也不例外

比如，浦东世博的上南九村

最新的成交房源单价约5.6W，相较去年跌了25%。

整个二手房市场，被这些砸盘者，搅动的异常“凌乱”。

很多二手房房东，拗不过这些砸盘者，开始不卖了。

最可怕的是老破小的高兴花园，2021年巅峰时期是9-10W，现在，最新成交的一套两房，单价到了4.4W。

有这些盘的衬托，正常的二手房反而不起眼了，让那些按照市场价出售的房东们苦不堪言。

哪些人，在砸盘？

一类就是看空后市的。

这类人的普遍心态是，市场好的时候，惜房如命，市场不好的时候比谁都慌。

比如我一个邻居大爷。他手上有四套房子，都是外中环的次新。

前两年他都是兜里揣着鼓鼓的钥匙，到处收租子。

今年他手上有2套房子，降价后也没租出去，就开始慌了，挂牌要卖。

现在这个行情大家都懂的，他9月份挂的牌，刚开始还有三三两两的客户来看。到这个月，彻底没动静了。

中介频繁给他洗脑，他头脑一热，直接挂了6W+，整个小区最低价，没有之一。

然后，还是没人来看。他就彻底傻眼了。

心态更绷不住了。怎么看怎么都觉得自家房子连白菜都不如。

二是迫切想要变现的。

这类房东，有一些是做生意的，今年也实在是难，周转不开那只能卖房变现。且十万火急。

有一些是在国外的，比如浦东联洋的不少业主，都是这个情况。

他们一门心思就想着资产变现，赚的少一点，好歹是现金为王，落袋为安。

三是改善打新的。

这类人多数是想卖旧打新。

家里人口增多想换大一点的面积、想要改变居住环境，这些诉求真的很朴素。

尤其是新政之后，卖旧打新还是首套，直接利好这波人。

也正是因为新政，挂牌卖房的人也多了许多。

想要卖房就更卷了。

他们也有了自己喜欢的新盘，但奈何自己的房子一直卖不出去。

无奈之下，只能炸出一个小区最低价！

否则，中介都不会带人来看！

这三类人虽原因不同，但目的一致：那就是着急出货。

不良影响就是背刺邻居，把整个小区的房价给拉下了水。

 03

有些房东们索性不卖了，开始出租。二手房市场的激战竟然波及到了租房市场，就是场“混战”！

首先，二手房市场的惨烈景象转移到租房市场，房源直接蹭蹭往上涨，让整个租房市场库存量瞬间飙升，已经超过5万套。而这个趋势，竟然达到了近3年来的最高点，简直就是房产版的“登峰造极”。

这股二手房的波澜，还未平息，竟然在租赁市场掀起了巨浪。

其次，随着租房房源的暴涨，租金也开始跟着大幅下调。房源多了，租客们当然是爽快地开始讨价还价。而在实际租金交涉中，议价幅度已经直逼了5.9%，创下了近3年的最高点。

说到实例，前滩东方逸品就是一个典型。去年88平的户型租金大约是1.8W/月，而今年最低已经降到了1.38W/月，降幅竟然接近25%！这房产市场的风云变幻，就像一场“房租大狂欢”，让人瞠目结舌。

上海楼市现在简直是“刀光剑影”，尤其是在徐泾和瑞虹这片区域，租赁市场可谓是一片“降价风暴”！

徐泾片区的大佬们，包括仁恒、万科、招商，租金竟然和去年相比齐齐跌了1000元/月，降幅接近10%！这可是“砸盘”般的大招，租客们肯定乐开了花。

而瑞虹新城片区更是“疯狂模式”开启，各期降幅都在2000元/月左右，降幅高达11%左右！这租金跌势，你没有看错了数字。

房东们卖房亏钱，租房收益率也大幅下降，简直让二手房房东们陷入了一个“进退两难”的境地。

在楼市低谷期，谁也别想成为赢家。无论是二手房、新房，还是租房市场，都像是一支进入冷冻室的冰激凌，稍不留神就得冻住。

但等等，二手房东们可不是真正的受害者！因为在这个买卖的大舞台上，除了极少数的变现高手，其实卖房的同时也在买房中“吃到糖”，形成了一种房产的“互动交流”。

笔者认为房东们最要紧的是保持超级平常心，千万别钻牛角尖，陷入悲观的冰雪之中。要做好充分准备，时刻安排好自己的看房计划。而且要紧盯政策的走向，做好后手准备。