碧桂园6000w年薪的老总也跑了

这两天看到热搜上「碧桂园」挂了一天，许多投资者私聊问我，碧桂园会不会也要玩完了？对此，我简单梳理一下，给大伙分析分析目前碧桂园的处境。

首先，碧桂园昨天发布公告，它的物业总裁李长江离职了。

公告称是为了花更多时间在子女教育等个人事务上，结果被网友嘲讽这年纪的子女早就成年了，现在才提教育是不是太晚了点。

更多人猜测，李总可能是看到恒大的下场后被吓到了，担心自己也会被卷入杨氏父女的漩涡，选择提前跳船保全自身。这个推测也很有道理——眼下是李总离开碧桂园最好的时机。

根据公开数据，2020年李总的年薪高达6000多万，2021年也有2900多万。加上近年大量减持股票，财务上已经很宽裕。

名声上作为碧桂园的掌舵人，又是现金流最好的物业板块负责人，在行业里响当当。此时英明地离开，无论是跑路还是退休，可以说是充分考虑自己的大智慧了。

相比之下，碧桂园就惨淡许多。从8月债务违约事件开始，外界对它的信心已然不再。

我们都知道，碧桂园的实际控制人是杨氏父女，他们自己已经各种手段保住了部分资产。李总只是来打工的，根本不用为老板们背锅。所以离开也是非常明智的选择。

这就是我们分析碧桂园处境的大背景。因为就在离职公告的同一天，碧桂园又宣布了4700万港币的海外债违约，预计无法偿还。计划像融创一样启动境外债重组。

对碧桂园来说，好消息是香港已经批准了融创的重组；坏消息是这意味着碧桂园正式步入“扫地雷”的不归路。

再这样下去，它迟早会变成下一个恒大。

所以，我们可以清楚看到，碧桂园现在默认了自己公司已经资金链不太健康，正式进入救治阶段。这也验证了我之前在私密交流群里的判断：中长线别碰碧桂园这种雷区股票。

碧桂园的基本盘在三四线城市，这些地方的房价涨起来最慢，跌起来最猛。以目前的行情看，基本没有反弹的可能了。

比如惠州就有个案例，因为降价被业主集体投诉，开发商只能叫停，已经卖出的房都要作废。数据上，1.5万的房子现在只能8000出头甩卖。

这也反映出碧桂园未来在这些城市的房产存在困境——既不能降价，又卖不出去。这种矛盾短时间内很难化解。

碧桂园目前处境堪忧，中长线确实像雷区，短线操作还可。而从公司老总的跳船来看，企业内部对自己的前景也并不看好。

最后，还是那句话，买股票谨慎点，别碰雷了！

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