最近微信改版打乱发布时间

常有读者朋友错过文章更新

将“智谷趋势”设为星标🌟

保持联系，一起前行

◎作者 | 宁侃侃

◎来源 | 楼市黄大大（ID：houseleader）已获授权

一线城市十年难遇的窗口，已经出现了。

无数家庭未来十年甚至二十年的命运齿轮，都将随之转动。

此时此刻，全国90%的城市都可以随便买房了。

北京、上海和深圳，却依然执行着严格的限购政策。

一线城市里，广州第一个宣布松绑限购，到今天也有大半个月了。

可惜很多人还没意识到，这是多么大的一件事情。

从2010年以来，限购政策就成为了一线城市的铁壁，极少有松动的时候。

2015年楼市遭遇寒冬，开启了轰轰烈烈的去库存运动。当时全国城市几乎都放开限购了，一线城市也只是出台了“认房不认贷”。

限购，动都没动。

2020年全球大放水，广州也只是通过“人才房票”的方式部分放开郊区限购，对于天河、越秀、荔湾、海珠这样的核心区域，不越雷池一步。

由此可见，广州今年触达核心区的松限，究竟有多罕见，又是多么有力。

市场很快就起反应了。

据说广州放松限购的消息一出，就有土豪大叔携巨款杀进售楼处，一口气拿下10套房。

除了这种嗅觉敏锐的投资者，大部分有真实需求的购房者，也会陆续杀进广州楼市。

就拿这个十一小长假来说，广州的新房成交面积高达到15.7万平，稳居一线城市首位，较去年同比涨上涨129%。

广州市场，已经起风了。

广州松绑限购，为何如此立竿见影？

因为一线城市的房票，实在是太难拿了。

再给大家看一组数据吧。

2022年末，深圳的常住外来人口高达1139.3万人，上海969.8万人，广州838.5万人，最少的北京也有783万多人。

这些都是在一线城市工作生活，却没有本地户口的人。

当然了，他们并不是全都要买房，马上能买房。可哪怕有购房需求的人只占到一成，也是一个相当庞大的群体。

一个外地人，要想在一线城市安家，需要付出的金钱成本、时间成本还有精力，都实在是太多了。

有人甚至愿意冒着巨大的风险，去买法拍房。就因为法拍房对购房资格的要求更宽松。

即便可能会陷入各种纠纷官司之中，依旧挡不住很多人前赴后继。

北京、上海、深圳，还有一个月前的广州，要想获得购房资格，全部都要求缴纳社保或个税连续5年及以上，且不接受补缴。

除此之外，上海还要求必须是已婚，外地单身是直接限购的。

也就是说，外地人要想在今年上车一线城市，那从2018年就要开始交社保了。

而在上海工作的外地人，不但要交社保，还要忙着找对象结婚……

千言万语汇成一个字，难！

可以想象，本以为要苦熬几年才能拿到的房票，突然被塞进手里，将会激发出多大的需求。

就在这两天，我还看到一个挺有意思的数据，是中国连锁经营协会发布的：

广州的24小时便利店占比居然是全国最高的，有近8成的便利店都是24小时营业。

中国真正的不夜城，是广州。

夜经济，是一座城市经济活力的标志。发达的夜经济，背后是很多年轻的“夜猫子”。相比很多老年群体占比高的城市，广州显然储备了更多购买力。

据初步估算，广州放松限购之后，起码解锁了50万张房票。

这股力量，足以掀起巨浪了。

广州，为何最早松绑？

有人说，那是因为广州房价低、涨不动。

此言差矣。

你要说广州房价低，那确实没得反驳，一线城市里倒数第一。

房价行情网最新数据显示，今年9月，北上深的平均房价都已经在7万/㎡左右了，而广州的平均房价还在4.6万/㎡。

但要论起涨幅，广州不虚任何一座城市。

2010年以来，广州的房价涨幅在一线城市中仅次于深圳，高达254%，甚至超过了北京和上海。

要知道，这个涨幅是包括了广州广大郊区的。

要是聚焦到广州的中心区域上，十年的时间房价翻3倍已经是最基本的要求了。

这其中，像天河的珠江新城，黄埔的科学城，部分小区的房价涨幅可以达到500%。

更难能可贵的是，最近两年的降价潮中，广州核心区的房价，明显站稳了。

其中，像广州的“宇宙中心”天河，近3年平均房价涨幅还能达到15%，当红炸子鸡黄埔的涨幅也能达到9%。

有几个城市，能比这还坚挺？

疾风知劲草。

这三年虽然楼市光景不好，但却检验出一批城市，一些区域真正的含金量，对于购房者而言，未必是一件坏事。

一线城市的价值，其实是没必要赘述的，很多人拿着票子守在门外，只等着大门打开的那一天。

哪怕这个门只开了一条缝。

广州松绑，传递出了最强烈的信号。

不夸张地说，这绝对是十年难遇的窗口。

因为从历史经验来看，一线城市，尤其是对核心板块楼市的放松，往往都是短暂的。

广州在从2010年到现在，十三年间共经历了三轮调控，时间加起来长达8年。

2010年到2015年，广州先后出台限购、限贷，要求外地户籍买房提供社保或个税证明等调控政策。

五年间楼市调控可谓是层层加码。

2015年，随着全国救市大潮拉开，广州楼市短暂的松了一口气，推出了“认房不认贷”，降低了贷款利率。

可好日子没过多久，2017年一开年，广州多家银行开始集体上调首套房贷，新一轮楼市调控拉开帷幕。

这一调控又是三年，直到2020年，广州才再一次给楼市松绑，放松了落户政策和郊区的限购政策。

而这一轮宽松期同样短暂。

2021年，“三道红线”一出，楼市再次瞬间收紧……

对于一线城市来说，调控是常态，放松是意外。

广州已经算是一线城市中楼市政策最为宽松的城市了，近13年楼市的宽松期也就5年左右，平均每次也就持续一到两年。

为什么宽松期的持续时间这么短？看一下房价涨幅就知道了。

每一次楼市调控放松之后的半年到一年间，必然伴随着房价的大涨。

所以每一次放松政策刚出台的半年内，都是一线城市无比宝贵的窗口期。

一千多年前，白居易游学长安，拿着自己的诗谒见当时有名的大诗人顾况，顾况看着白居易的名字，打趣着说道：

“米价方贵，居亦弗易。”

意思就是京城里物价高，想要落脚可不容易啊。

一千多年后，要想在一线城市落脚，除了价格，还要考量名额、行情等等因素，更是千难万难。

可正因为难，才更有价值。

站在这个角度看，广州放松限购后带来的机遇，无论怎么重视都不过分。

一线城市中，广州楼市正在快速启动！

分化行情下，90%以上的房子都可能有坑！

如何在广州买到真正的优质资产？

智谷趋势、楼市黄大大的广州游学考察团，已经火热启动！欢迎垂询。

欢迎添加下方微信聊聊