德州奥斯汀(Austin)房产投资指南

2023-10-23 21:10

奥斯汀(Austin)是德州的首府，地理位置优越，位于德州中心，距离其他三个德州大城市交通便利。被誉为Silicon Hill（硅山），跟西海岸的硅谷（Silicon Valley）有密切关系。城市支柱产业为科技，医疗，专业服务等。

奥斯汀是多元经济文化的中心，过去十年的人口增长飞快，达到了3.57%，是全美国内迁入+国际迁入人口最多的城市，而且城市人口结构非常年轻，平均人口年龄只有32岁。

奥斯汀市作为德州首府，拥有企业扩张梦寐以求的福利，例如税务激励政策，无州税。同时相比其他科技城市，奥斯汀生活成本较低，工业产业成熟发达，劳动力充足。奥斯汀就业机会很多，公司持续迁入和扩张，每年带来2万多个工作岗位，属于全美展最快的城市之一。同时也是全美发展潜力最大的城市之一。

奥斯汀原本以北部科技金三角发展为重心，而如今发展版图将扩张至整个都会区：北起Leander，东起Hutto & Taylor，南起Kyle&Lockhart，加上奥斯汀市中心各大科技大厂，以市中心为圆心整个都会区域借着科技企业的扩张而全面发展。近两年奥斯汀北部，东部，东南部有三家科技巨头进行扩张，分别是：

1. 苹果奥斯汀第二总部：位于奥斯汀北部科技金三角，2023年将投入使用。

2. 三星170亿芯片工厂：2021年官宣，预计2025年建成。

3. 特斯拉奥斯汀超级工厂，2022年开始投产。马斯克的野心远远不止一个工厂，早在2021年底，他表示希望将奥斯汀东南部沿河区域打造成一个巨大的“科技生态圈”。

今天我们要重点介绍的是苹果园区和特斯拉超级工厂这两家科技巨头辐射区域的房产情况。

苹果辐射区

苹果第二总部所在的园区于2019年动工，共计投资超过10亿美元，预计将容纳超过5000名员工。苹果新园区北靠奥斯汀Round Rock老牌强学区，南邻Austin独立学区，还可以选择Leander学区，Cedar Park 学区和Pflugerville学区，适合各个年龄段的孩子选择好学校入学。同时，新苹果园区10分钟内有多个商圈和大型超市，包括华人喜欢的Hmart、Lakeline Mall和Domain在内，周边环境非常适合华人居住。

新房推荐：Larkspur社区

区域：Leander, TX 78641

价格：$50-60万美金

卧室：4-5房

浴室：3-4

室内面积：2800-3000平方英尺（约260-280平米）

交房时间：2023年底

次新二手房推荐1：

区域：Avery Ranch

价格：$88.9万美金

卧室：4

浴室：3

室内面积：3153平方英尺（约293平米）

占地面积：7187平方英尺（约668平米）

建筑年代：2015年

次新二手房推荐2：

区域：78728

价格：$62.5万美金

卧室：5

浴室：3

室内面积：2612平方英尺（约243平米）

占地面积：6873平方英尺（约640平米）

建筑年代：2019年

特斯拉辐射区

马斯克在2020年7月宣布特斯拉将在奥斯汀东部建造一座价值10亿美元的超级工厂。目前，特斯拉凭借400万平方英尺的空间，在奥斯汀年度最大制造商名单中位居榜首。其次，马斯克将Space X和Boring Company的业务也扩展至了奥斯汀东部Bastrop，两家公司的分部距离超级工厂仅20分钟车程。其他一些著名电动汽车公司也在特斯拉建厂之后进入奥斯汀。