美国房产投资如何避税？1031税务递延的规定和避税方法

二、什么是1031税务递延？

三、美国房产投资避税技巧：如何正确使用1031延税法则？

1. 规划要尽早使用1031税务递延的客户要把握好时间节奏，衔接好卖房和买房之间的各个环节，建议委托有相关的房地产经纪人协助规划。

2. 房款的留置房子卖掉后的钱可以存在自己个人账户吗？不能。使用1031税务递延的客户要把资金存放在房产交易中心，留作后面的购房用途。

3. 换房的指标新购买的房屋需要满足两个指标，一是房子位于美国境内，二是新购入房屋的价格必须要大于旧房的价格，如果还有结余房款都要缴税。

4. 45天清单业主联系具备资质的美国房地产经纪公司，并在完成旧房过户后的45天内提出有意向购买的房产清单。特别提醒，：1031税务递延的客户要多备选几套房产，如果交易失败，只能从清单中替换房源，不得另选。

5. 交易期限条款规定，卖旧买新的期限只有180个自然日，必须完成房产过户。特别提醒：没有延期，超期不受1031条款保护。