震惊！纽约市经济和房产前景落后于18个城市

这份本月发表，名为《纽约，正如我想像的那样：与其它大城市相比，纽约市在新冠疫情后的复苏情形》（New York, Just Like I Pictured It: NYC’s post-COVID recovery compared to other large cities）的研究报告，是由摩根大通的市场和投资策略主席岑博智（Michael Cembalest）所做的，就纽约市与其它21个美国城市在新冠疫情后的城市复苏、经济活力、行业多元化和竞争力、税率与政府财政情况、能源价格、犯罪、移民等方面进行了比较。

根据这份研究，全美经济和房地产前景前三名分别是爱达荷州博伊西（Boise）、德克萨斯州奥斯汀（Austin）和北卡罗莱纳州罗利（Raleigh），纽约市和加州圣荷西（San Jose）同居第十九位，仅赢过芝加哥、底特律和旧金山。

尽管纽约市在整体经济规模（产出、劳动力、购买力）、商业部门多元化和居于全球金融部门主导地位等方面具有独特的优势；一些指标如：整体就业率、机场利用率和餐厅用餐人数已经回复疫情前的水平，犯罪率也低于许多其它大城市，工业厂房使用率和住宅大楼的入住率都非常高。

但是纽约市仍面临经济复苏疲弱，以及商业状况和财政状况不佳等结构性问题，特别是：

*整体环境不利经商，特别是土地使用的分区管过于严苛，难以带动后疫情时代的复苏。

*办公室空置率达18%，是20世纪90年代初以来的最高水准。由于成本太高及程序太过复杂，空置办公室难以改建住宅。

*目前大众运输的使用率仅及2019年水准的73%，难以长久持续下去。

*纽约市府举债过多，加上预期的预算赤字，势必大幅削减预算或提高税收；但是与此同时，后疫情时代又必须增加对基础设施、大众运输和公共住房的投资，形成两难局面。

*纽约市的家庭税负沉重，住房负担过高，导致人口外移，更加不利市府的税收。

*大量涌入纽约市寻求庇护的无证移民严重损害市府的财务状况。

*地区的风能和太阳能装置容量较低，导致纽约市的电价较高，而且随着印第安角（Indian Point）核电厂的关闭，纽约市越来越受到天然气价格的影响。

对于摩根大通预计将花费30亿美元在公园大道270号建造一座新的总部摩天大楼，这份研究报告也建议自家公司，应该多元化投资，分散风险。

不过摩根大通发言人富斯科（Michael Fusco）表示，过去200年来纽约市一直是摩根大通的家，这是在为子孙后代进行建设，并对本市进行长期投资。