曹德旺建议：未来三年还买房吗？

在过去的二十年里，房地产市场一直处于黄金时期，不仅保值而且升值。

然而，如今的房市似乎正面临史诗级的大逆转，购房还是卖房成了人们关注的焦点之一。大家都渴望了解当前楼市的真实状态以及所处的发展阶段。

曹德旺提醒我们要警惕楼市中存在的巨大泡沫和未来的趋势，这是刻不容缓的事情。

数据揭示楼市现状

① 房屋需求峰值已过

房价的猛涨伴随着我国经历了世界历史上最大规模和最快速度的城镇化进程。

在过去的10年里，有着14亿人口的农村居民纷纷迁往城市，截至2023年，官方数据显示，我国城市人口已经达到65.2%，城市化进程已经进入后半程。

② 房价涨幅过大

一提到时间机器，很多人都会想要回到20年前，早早购入房产。

许多城市的房价甚至上涨了10倍以上，现在的中小城市房价普遍突破万元，而大城市更是轻松达到3万元、5万元、甚至10万元。这样高昂的房价已经远超过了普通市民的承受范围。

③ 购房需求下降

在2022年，我国人口首次出现了61年来的负增长。此外，对于年轻一代来说，买房可能已经不再是刚需，他们可以继承父辈的住房。这将给未来的房价带来下行压力。

对未来趋势的展望

要在未来几年决定是买房还是卖房，我们必须了解未来楼市的发展趋势。

城市分化

随着人口不再自然增长，全国各地的城市将开始竞争，人口会出现不同程度的增长和减少。

像北京、上海、广州、深圳等超级一线城市，以及成都、杭州、西安、厦门等新一线城市，由于拥有丰富的经济、商业、科技、文化和教育资源，将继续吸引更多的人口迁入，从而提高了房价水平。

相反，其他小城市的发展本已相对较弱，一旦大城市吸纳了这些人口，市场需求将进一步减弱，导致小城市未来的房价上涨空间有限。

住宅分化

随着楼市告别了黄金时代，住宅不再是稀缺资源，人们将更加注重住宅的环境和品质。

在下行周期中，首当其冲被抛弃的将是老旧小区，尤其是那些年代久远的砖混结构建筑，它们的质量将不断下降，居住体验也会逐渐变差。

其次，高层普通公寓也将面临困境。随着时间的推移，电梯等设施会老化，维修成本高昂。在火灾应对方面，高楼层的救援更加困难。

未来，受欢迎的楼盘将具备三个关键特点：低密度、改善设施、有效物业管理。例如，很多高层住户已经开始转向多层洋房。

未来买房容易，卖房难

曹德旺曾说：“房子只不过是一堆砖瓦水泥，不值钱。”越来越多的人认识到，拥有过多的房产可能并不能为自己带来财富增值，反而增加了不必要的开支，如每月的房贷、物业费和取暖费等。

如果房价下跌，资产会大幅缩水，而长期持有房产也会带来沉重的负担。

在未来三年里，我们应该如何应对房地产问题呢？

对于首次购房者来说，现在可能是一个不错的购房时机。房价增速放缓，房贷利率创历史新低，政府的调控政策也有利于购房。

然而，需要谨慎考虑是否入市。从长远来看，一线和二线城市的高品质住宅仍然具备潜力。

对于想要卖房的人来说，卖掉次优质的房产可能会面临挑战。2023年4月25日，不动产统一登记全面实施，这也让人们开始担心是否会出现房产税。

目前，二手房供应相对充裕，未来房价可能不如预期那么坚挺。此外，政府还在积极增加保障性住房的供应，这将增加多房者出售房产的难度。

现在是时候重新审视投资买房致富的神话了。曹德旺的建议是不要炒房，年轻人可以考虑租房，而多余的小城市房产也不必保留。