这个盘幸亏…没让我白等

不论是成为恋人、朋友，或者只是擦肩而过，那一刻的眼神交汇，就瞬间注定了永远的美好

一眼一万年，大概就是如此

有的时候，楼盘也会是如此

最近郑州可以说是风口浪尖，几乎这个城市的整个房地产行业都进入一个无序的状态

在这种场景里，几乎所有的信心都被焦虑冲洗的七零八落

对行业失望容易透射到对项目的无望，不抱有希望才是一个城市最悲观的情绪

但是往往就是，那朵希望的小花，会出现在悲观的尽头

今天和大家聊的这个项目，在很长一段时间在郑州都算一个异类，但正是因为如此在当下整个行业氛围里有着很强烈的参考意义

不知道你是否听过它的名字

如果还没有听过没有关系

现在你听过了

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一个项目能够有故事，往往都会有一片孕育它而成的广袤土壤

普罗理想国能够叫这样的名字，也是因为整个盘足够的大

当然和很多二三线城市一样，大盘不稀奇，但遇到足够珍惜他的开发商，故事就会很不一样

我们看下理想国的整体版图

一共接近四百万方的规模，大概排布了这样的模块

但是就在这纵横交错的版图里，看到了一些不一样的痕迹

就在中间那块绿地里

为什么要说绿地，因为绿地是赚不来钱的，是要反哺给到整个城市

也是因为这个点，可以看出这家开发商到底是怎么做的

看看他们的态度

他们是这样做景观的

他们是这样做运动场所的

而背后本质上是这家企业的态度可能更加偏执，因为在上帝视角下

这是一个城市级配套公园

而且这个9万平方的业主公园是整个项目最先启动的板块

也就是说在进入住宅部分之前，先做的一件事是先投入巨量资金打造这个城市绿肺，这个公共配套

所以大家可以感受下这家开发商的态度

为了给到业主环境，给到板块的生态改善，不遗余力的投入自己的时间成本和资金成本

这块超大规模的绿肺就这样嵌入到项目内部，和整个社区一起，共同成为这个片区的有机组成部分

但是理想国和之前提到的项目有所不同，这一块城市绿肺，本属于项目红线范围内的地块

换句话来说，属于项目的“私产”被这家企业用作城市配套

而且在未来，这样的配套会完全打开和城市交融，供外部行人同样参与使用

可以说以一己之力改变了整个板块的居住价值

这件事没有道理，甚至可以说不符合逻辑

但是就是这样的企业老板的心态，就决定了，就这么做了

屁股决定脑袋，很多时候表达的就是这个意思

所以我们更加上帝视角的看待整个项目

你会发现理想国在执念地改造整个区域的微环境

所以你会看到，除了整个公园绿肺之外

项目对流经整个板块的东川、西川两条河也进行了拓宽、整治

而且这里的整治并不只是说在你看得见的地方进行环境美化

更是在你看不见的水底河道、岸边植被、水质生态进行整体的生态重塑

所以你才会看到，这样的自然水系，建筑的宅边绿化

社区内部绿化

公园景观

都保持了极高的水准，而这种极其超前的生态意识，才会有如此体系化的绿化系统

从而让一个北方城市在项目内部有了四季如春的感觉

02

也是因为这样的逻辑，对比很多项目的开发思路你就会看到很不一样的发展轨迹

而这样的思路在现在看来却是行业内最金贵的品质

你会发现

一个社区最稀缺的景观资源，理想国用来打开给到公众来参与和互动

与此同时，把最昂贵的变成免费的同时

这家企业还决定对这块区域的属性进行升级

你会发现围绕着绿化周围，理想国为此植入了街区，植入了商业，创造了生活场景

让这里成为整个区域里生活氛围最浓郁的区域

什么样的生活场景，才能被说是生活氛围浓郁

是可以和家人、朋友外出约会的湖边西餐厅

公园内的社区咖啡

今年10月即将亮相的普罗市集

还有规划中明年将要启用的运动公园

所有生活氛围都天生抵制营销诉求

如果你可以站在这里，就可以体会到原来这样的生活氛围是可以真实存在的

而这样的氛围也不是一蹴而就的，这背后是对社区配套一轮又一轮的更新迭代

很难想象在这样的市场环境、这样的城市，还可以有这样的落地

与此同时在项目内部其他地方

很多你看不到的东西伴随着时间的沉淀也变得历久弥新

前阵子整个郑州有过一场大雨

理想国内部也有过这样的经历

在整个郑州都在经受洪灾的时候，项目内部却没有看到有积水或者排水不畅的感觉

后来沟通了才发现，原来普罗在十多年前，也就是项目的一开始，就在地下给整个项目埋入了一套远高于国家标准的海绵排水体系

整个地下都有这样的PVC多孔软管

这样的排水模式保证了这个大盘不会遭受水淹

所以你会发现在理想国的体系里，构建自然构建环境，都不是简单的寄托于未来房子是否可以卖的更贵一点

本质上，就是希望能够做好，而且可以一直很好

非常原始且传统的心态，决定了这个盘的点点滴滴

几乎不用写这里有什么教育、有什么医疗、有什么商业，几乎就可以看出这家企业为了这个片区发展倾其所有

所以你会发现，对于理想国而言投入和打造并非是通过经济账本来衡量的

背后的目的则是哪里需要变得更好，那么他们就如何迭代自己的生活版本

所以你说普罗属于开发商么，严格意义上并不是

在我眼里普罗更像是城市建设者

说实话其实很多企业都把城市建设这句话放口号写进自己的品牌宣传，但是对于行动来说反而有些相反

道理也很简单，城市建设更多的需要考虑长期主义

短期的利益以及眼前的变现某种程度上都和城市建设背道而驰

这也是为什么我一开始就提到一些异类项目必须要有异类老板

也只有胸怀天下的老板，内心才会有这样的期许和念想，一个坚持不懈把板块把项目做好的念想

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也因为如此，整个盘和城市、项目和个体呈现出极致的浪漫主义

我们可以看到这里路和景的关系

雕塑和人的关系

人与环境的关系

建筑与环境的关系

一切都交互在一起，发生着荷尔蒙反应

在很多项目都会大肆鼓吹社群、圈层、服务……这些东西在这里都是稀松平常

也是因为太多的稀松平常在这里继续，从而让这个楼盘显得更加的不真实

仿佛像是非房地产运动下的产物

当然，最大的不真实来自于营销端的一个举措

在理想国中，这是一个超级大盘，但是这个大盘从第二期开始，就启动了行业内前所未有的营销模式

现房销售

并且坚定不移的一直贯彻执行了下来

无数的专家学者都用着极其冷静且仿佛睿智的思考和大家分析房地产行业现房销售的不合理

这样的不合理背后本质上依然是把企业当成金融模式来推动

在很多地产老板的眼里，房子只是转换的数字

因为房子可以不用盖完就开始销售开始回款，土地可以不用付全款就可以整体拿下，施工建设甚至都可以让别人垫钱帮你来做

所有的一切都存在杠杆

这也是为什么对于房企内部而言，所有的动作都是围绕着截点运转的

因为过了截点，一切的成本都开始叠加，杠杆的威力就开始消失

在大部分企业内部，从拿地到施工到销售，都有着明确的时间铁律，背后的本质就是如此

所以当你理解这件事情，你就会明白对于房企而言做出好房子完全是小概率事件

但是对于理想国而言为什么可以成为那个小概率

其实思考的逻辑也是很简单，在普罗眼里，房子就是一个商品

对于一个商品买卖而言，一手交钱一手交货是多么简单的一个道理

而之所以愿意这么做，就是因为前期对于产品对于规划的超规格的稀松平常，决定了他愿意此时此刻简单的实景给到你

如果你看懂，那么就买，如果你观望，那就等待

项目开发至今，也就现房销售至今

很多思考逻辑的不同决定了结果不同，互相也没有争吵的理由

普罗没有把自己的企业做大，但是理想国成为了郑州有口皆碑的好项目

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所以今天为什么要和大家这么虚的聊这个项目

背后一个很重要的原因就是，这个项目位于郑州

其实我们知道，从今年开始郑州这个城市正在遭受重大的城市信用危机

我们团队去过郑州几次，发现郑州的项目出现大面积的烂尾和个体断供的现象

购房者和开发商出现了重度的矛盾和不信任感

我一直在想，为什么会出现这样的问题

到底是房企都背负着原罪，还是城市开发建设投资了板块的未来

这似乎是同样找不到答案的命题

而对于个体而言，与其陷入在矛盾之中不如跳脱来看看那些小概率事件

我们在这个城市依然找寻到足够的好项目以及稳定的开发模式，而这些项目正在获得客户的支持和市场的口碑

在行业越来越多脱虚向实的现在，毫无疑问这样的项目会更好的得到舆论的关注

也是因为如此才值得广而告之

理想国之所以叫理想国，确实整个开发有着理想的那一部分

但是如果在一开始就放弃了这样的思考，或许整个行业就缺乏了一个足够优秀的样本

其实每一家企业每一个楼盘每一个从业者都是房地产的有机组成部分

只有个体微光般努力，这个行业才有理论上变好的可能

最后用一句话来总结今天这篇文章的收尾

这段话出现在普罗开发的第一个项目普罗旺世

这个世界就是这样

有人讲道理，有人说故事，有人默默做着自己想要做的事情，可以几十年初心未变

前后的差别，无非是内心胸口，有没有这么一个梦想的故事

理想国本质上还是一个个案，不论是在郑州还是在全国，这样的标本案例实在是太少太少，但是不妨碍我们可以努力在个案里寻找信心

这个盘值得看，也值得时间的等待和期待

这是一个缺少希望的时代

如果真的是这样的话，那不妨让我们多一点梦想

以上为正文，来自真叫卢俊