最近，一份关于上海商业空置率的数据传出，大家都开始唏嘘连上海的商场也不行了而令人意外的是，众多商场里空置率最高的，居然是位于天生好地段，陆家嘴商圈的浦东正大广场，空置率高达34%
此消息一出，随后关于上海商业空置率很高的传闻越演越烈
但事情真相真的如此吗，我们准备去现场看一下
正大广场自2002年开业以来，凭借25万方的体量，顶级商圈的优越位置，有体量有品牌有创意，可谓是当时浦东的最高人气商场商场人潮涌动，人流量看起来十分可观
巧的是，我正好赶上了商场中庭在举办的主题集市活动，里面摆满了各种新颖别致的小摆件，看得出人气很旺
标志性的台阶走道上，也陆陆续续有很多人坐在上边休息
今年7月，正大广场也曾在1楼举办过类似的夏日小集市，看来地段优越如正大广场，在引流这件事上，也在埋头大干
这么说，网上闹得沸沸扬扬说正大广场空了都是谣传啰
其实也不全是
前面我们看见正大广场的热闹繁华大都是商场1-2楼的低楼层，当我们把视线转到高楼层，事情可就不那么美妙了
和低楼层的人头攒动形成对比的，是商场高楼层的冷清
于是，我一口气上到了商场8楼
可以看到，顶楼零星还有几家餐馆在营业，更多的是写着升级改造中的未营业店铺
同时，位于顶楼的KTV也由于疫情原因暂停营业，占位好几家门店的电影院也未开放
据周边店里的小哥说，该家电影院一直说入驻，结果快1年了也没见到有人动工
其实，正大广场已经不是第一次出现高空置率了
开业没几年，正大广场就出现过空置率40%的情况，后来通过对业态配置、交通等方面进行多次升级
效果很不错，1年时间一层的租金翻了个倍
比如我这次去正大的路上，虽然不如国金中心可以地铁直达，但通过环岛天桥可直接前往商场3楼，也确实在交通上便利了不少业态方面，也先后引进室内真冰溜冰场、健身馆、美容美体馆、儿童培训机构等目的性消费门店，提升自己的品牌效应但即使这样，对比以奢侈品品牌著称的国金中心，还是差点气候
自2010年紧邻正大广场的上海国金中心重磅开业，这位曾经的老大哥人气便大不如前先不提国金中心与地铁2号线无缝衔接的优势，商场里的奢侈品品牌之多，店面设计之精致，就足够晃花眼
我到商场的时候，LV、CHANEL等奢侈品牌门店正在大排长队，据说，国金是上海网红美女密度最高的商场
此外，电影院和保健会所也都在正常营业，疫情以后，电影院的客流量也在逐步回升
开业12年的国金中心，早在2年前就已经凭借110亿元的营业额，力压上海环球港及上海恒隆广场，成为上海最高营业额的MALL
这样看来，国金对正大广场的客流量影响确实不小
同样好地段的世茂广场，虽有部分空置，但整体人气仍然很旺逛完正大和国金，我来到了不远处位于南京东路的世茂广场，同样是顶级繁华地段，数据显示空置率高达22.4%我这次去世茂广场给我的感觉就两个，一是年轻人可真多吃饭的、逛店的都有，而且大多都是打扮时尚的年轻小哥哥小姐姐们
密密麻麻都是来南京路步行街游玩的人，作为上海必打卡的网红点，世茂广场的人气怎么也不会太低为了避免出现正大广场那种底层热，上层冷的情况，这次我直接上到了顶楼
用可爱卡通IP形象吸粉的烤肉店，引得大批年轻人在店外排队等候
在这家烤肉店的旁边倒是有一家店铺处于空置状态，不过看到烤肉店的火爆人气，只要做出特色，相信赢得客流量不是大问题
健身房和SPA馆已经投入正常营业，路过健身房的时候正好看见有小姐姐在练习打拳，动感十足
其实，现在我们看到的潮流吸引，也离不开两个字：改造世茂广场建于2006年，和正大广场一样，经历了开业爆火后，也遇到了门庭冷清的情况2018年的改造，令世茂广场的客流、营业额、租金增长均超过150%，这一次改造也被众多媒体人称为上海商场改造“教科书”的项目改造的提升让世茂广场以“潮流”为主打，吸引了当下年轻人的关注
首先空置的店不多，其次它们大多处于电梯厅或者商场转角较为隐蔽的位置如果说位于市区的正大广场和世茂广场的客流量依然较为可观，这还是意料中可以接受的事爱琴海的商业主要有室内商场和风情街两部分，走进风情街，给我的第一感觉就是，冷清
巨大的购物中心里零星只有几家商铺还亮着灯，几乎看不见人影值得注意的是，我来这里是周六晚上8点左右，正是晚饭后逛商场的黄金时间段在风情街逛了一大圈，我好不容易找到两家还在亮灯的店铺
一家按摩店和一家点播影院，不仔细看看，甚至都发现不了还有人在
更夸张的是，到了商场内部，最多人气的地方居然是这个临时搭建的充气儿童乐园
但是当你稍微把视线探向外面，就会发现一个很出乎意料的现象从这张图可以很容易看出，商场连接外侧出口的地方，还有人群在散步、吃饭，而越往上人群越稀疏，甚至直接出现商铺大量空置的情况顶楼的密室逃脱，明明在营业时间范围之内，也早早关了店门绚丽的喷泉配上优美的音乐，加上这一大片空地，烟火气十足，自然吸引了众人前来观看
这个有着“国内首个文化体验商业综合体“之称的爱琴海总建筑面积为55万方，是正大广场的2倍还要多24万㎡商业主MALL、10万㎡家居MALL、8万㎡的国际街区、8万㎡创客中心加上5万㎡的城市生态公园如此密集的布局加上不够高端的品牌，带来的更多是规划的混乱
还有一个更为关键的因素，是来自一街之隔的万象城的压力万象城和爱琴海有多近，过一个红绿灯就能到达，而万象城的商场输出也一如既往的稳
还未进入商场，我就已经开始感受到两者之间的不同
清爽的铺装、阵列式的植物、小型喷泉，很符合万象城低调品质的主题
商场内部
精致大方的商场设置，基本保证了大部份店铺都能拥有一定客流量
此外，入驻品牌也更为高端
电子产品有索尼、大疆等，电影院有百丽宫，相比之下
要是我个人，可能也会选择去爱琴海看看音乐喷泉，再来万象城逛个商场看个电影啥的
人间烟火、高端生活两不误
低楼层活动惊喜满满的正大广场，顶楼超酷元素态度十足的世茂广场，室外音乐喷泉绚丽多姿的爱琴海或许现在他们客流量有下降，甚至出现了部分商铺空置的现象，一是他们自身已经比较老旧，二也是因为周边存在优秀的竞品项目我这次看到的是，除KTV基本关闭，其他如健身房、电影院、养生馆等封闭式场合的店铺都已经在稳步恢复最后，大家最近有没有去过这几个商场，是和我一样觉得热闹还是萧条呢
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