中秋假期，我去看了一个恒大的项目

撰文｜拆姐

编辑｜淮舟

武夷山下，月印万川。

我亦得月，禅心如潭。

潭心见月，潭深见我。

我见明月，月印万川。

——随便拟了一副偈子，送给有心人。

中秋时节，我和家人来到福建南平的武夷山小憩。到了才发现，这里的月亮真是惊艳。白天旅途中的燥热，在一轮皓月升起的刹那间消散，天空一望无尘，山形逶迤无边，辉光洒下，阵阵清寒。

这次本来只是陪家人来度假的，没什么工作安排。但我突然想到了点什么，第二天，我决定去周边勘察一个地产项目。

闲步

武夷山景区东南七公里，崇阳溪借着山势蜿蜒而过。

来到当地颇有名气的大红袍山庄的门口，出租车突然转入一条窄窄的小路。这条小路还没有黑化，汽车驶过，尘土飞扬。道路两旁杂草丛生，草丛里，隐约可见武夷山恒大山水城的指示路牌。

不一会儿，汽车停在一个山坳处。别墅和洋房公寓一字排开，占据了这片山腰。售楼大厅已经改造成一个茶社的会所，门口任性地停着一辆迈巴赫。

可以清晰地看到，会所的背后还有一片围挡，上方的塔吊一动不动，显然已经停工很久了。

那是恒大本来打算自持的酒店部分。施工方与项目方存在商票违约以及合同的纠纷，已经撤场很久。

随便查一下法律文书可知，不止是施工方，代理行、营销策划、广告公司、设计公司、建材公司、园林装饰公司以及不少的购房客户，都与项目方存在纠纷。甚至有几套房产在今年被司法拍卖。身处恒大出险的大背景下，这个偏远的小项目也不能独免。

项目占地150亩，建筑面积大概6万方。三十栋别墅，十几栋洋房小公寓，一个正在烂尾的酒店。住宅部分已经交房，虽然也经历延迟，甚至给客户赔偿了交房违约金，但没有烂尾，已是幸运。我听说，大面积的别墅反倒好卖，而小面积的公寓洋房产品则去化困难。

我用二十分钟把项目完整地逛了一遍，小区里人很少，只遇到了几个别墅的住户，一两个物业工作人员。游泳池里没有一滴水，儿童乐园的器材锈迹斑斑。停车位的一角，堆放着与小区品质不搭的垃圾和杂物，显示着物业的力不从心。

在恒大金碧物业的公告栏里，恒大汽车旗下的第一款车——恒驰5的预售广告，占据了最大的篇幅。广告中，恒大重点强调了订车的安全保障，声称所有订金和购车款将支付到天津某公证处的专户进行监管。

拿地信息已不可考。项目应该不是通过常规的土地出让程序得来。事实上，这块地应该是旁边大红袍山庄的二期用地。大红袍山庄相当于武夷山的国宾馆，由地方国资公司营建，专门用来接待贵宾的，目前是建发集团在管理。

恒大在全国有几千个项目，这个项目平平无奇，也代表不了恒大。为什么我独独来看这一个？大概因为它有着不凡的身世吧。其实，从项目的开发主体就能看出来。

这个项目的开发公司名为：昭德（武夷山）酒店有限公司。

交易

项目最初由北京昭德所有，后来被恒大地产并购至麾下。我没有查到并购的价格，这个项目太小了，还不足以让恒大单独为之发公告。

事实上，作为项目公司的昭德（武夷山）公司，在工商架构上，看不出并购的痕迹。它的股权并没有发生变更，向上层层穿透你会发现，交易在母公司层面悄然进行。而母公司注册在英属维京群岛上。

交易的时间大概发生在2016年初。这一年，许家印信心满满，恒大地产启动了轰轰烈烈的回A上市计划。

与这个项目一同被交易的，还有两个项目公司，分别为昭德（杭州）酒店有限公司与昭德（丽江）酒店有限公司，对应的项目分别为杭州法云安缦酒店和丽江大研安缦酒店。是的没错，恒大其实算是这两个安缦酒店的业主。

安缦酒店，一个独特而奢华的旅游度假品牌。它最鲜明的标签是独一无二的地段（比如开到了北京的颐和园里），以及通过艺术设计营造出的“高级感”。当然，对我们普通人而言，它的特点只有一个字，贵。

事实上，武夷山地块上规划的项目，本来并不是恒大山水城，而应是一座属于武夷山的安缦酒店。网上甚至还能搜到北京昭德做的规划概念图。

但随着项目的转手，武夷山最终没能等来一座安缦。现在，连恒大打算自己建的一所星级酒店，也无可避免地走向烂尾。

这并不是恒大与昭德之间唯一的一次交易。

恒大香港上市后不久，就陆陆续续地接手了一拨出自“昭德系”的公司。比如：北京百昌兴业投资顾问有限公司、北京润业文化艺术有限公司、北京观止文化艺术有限公司、北京鑫升盛世投资顾问有限公司、北京吉丰伟业投资顾问有限公司、北京东方业佳文化艺术有限公司，等等。

这些公司旗下的资产，以及交易的价格，基本无从查询，也就很难判断其公允性。当然，这些交易也可能只是纯粹的市场行为，不宜过度联想。

值得一提的是，上文提到的东方业佳，其名下资产包括北京玉河遗址旁的玉河1号四合院。那里紧邻什刹海和南锣鼓巷，是北京最核心的位置。恒大通过公司间的并购，间接成为了这些房产的业主。网上还能找到恒大玉河1号的内部改造图。

去年9月，恒大危机发酵之时，对这些资产进行了处置。东方业佳的股权发生了变更，被一家深圳的马甲公司接手。这意味着，这些四合院或许已经迎来了新的主人。同时恒大应该套现了不少钱，北京那个位置的四合院，没有几个亿是拿不下来的。

那个深圳马甲公司的背后，是迈瑞医疗的创始人、深圳鹏瑞集团的老板徐航。

背影

安缦目前在中国开业了四个项目，北京颐和安缦、杭州法云安缦、丽江大研安缦以及上海养云安缦。除了上海项目外，其余三个均与北京昭德紧密相关，其中杭州与丽江的项目由恒大接了盘，而颐和安缦则归了首旅集团。

法云安缦

安缦品牌由Adrian Zecha创立，这是一个印度尼西亚人，有华人血统。安缦凭借其鲜明的特色在全球的高端文旅市场取得成功。而对于中国市场，安缦的策略简单直接——与北京昭德紧密绑定。

事实证明，这一招确实很有效。北京的安缦酒店开到了颐和园里。法云安缦临近杭州西湖，是在杭州法云寺古村落上改建而来——这种兼具文化保护和商业开发的项目，并非传统意义上的地产开发，也不是一般企业通过常规途径可以拿到。

不止如此，在武夷山的崇阳溪边，在大理洱海边的喜洲镇，在迪庆州的香格里拉，甚至福州的三坊七巷旁，通过昭德的拿地，当地也都规划好了引进安缦酒店，仿佛安缦就是高端文旅品质的代名词。

一时间，安缦在中国遍地开花。北京昭德的创始人，一度以“安缦酒店总裁”的头衔活动于业内，有媒体惊呼，这是要打造一个“安缦帝国”呀。

但恕我直言，地段资源，艺术设计，“贵”，基本就概括了安缦。而这些特点，也让它脱离于一般的旅游度假酒店，而更像是只对少部分人开放的私人会所。我们知道，“八项规定”之后，私人会所这种东西已经不见容于主流了。

颐和安缦内部图

不止如此，商业开发与环境保护的兼顾也显露矛盾。在大理喜洲海舌湿地，关于酒店投资商大拆大建、填湖造陆等行为对环境的破坏，被逐渐重视。在武夷山，项目因为对林木的破坏而直接领到了当地林业局的罚单。上海养云安缦，因为宣传要移栽一万多颗香樟，而实际只有一千多棵，项目方也被因虚假宣传而被处罚。

昭德（大理）酒店有限公司已经在2016年注销，负责三坊七巷项目的侨峰（福州）投资有限公司，也在2020年注销。伴随昭德在酒店开发领域的失意，安缦在中国的扩张步伐也停滞下来。

从武夷山安缦到恒大山水城，这种巨大的落差感，正是这种败局的一个注脚。

当然，安缦的品牌影响力仍然不容小觑。比如，同样作为华南五虎的朱孟依家族，就希望通过与安缦的冠名合作，让旗下的豪宅卖个更好的价钱。

华南的另一只虎，富力，则希望通过与昭德的合作，来提升自身在酒店管理领域的硬实力。十四年前，他们在北京联合发起设立中瑞酒店管理学院，张力和李思廉对该次合作非常重视。这所民办学院宣称，要用瑞士的标准来为中国培养和输送酒店管理人才。

多年以后，当李思廉下定决心，要拿下万达的酒店资产包的时候，或许，有一部分勇气正是来自于此。然而，随着疫情对酒店业的重创，富力的窘态尽显，如今也到了割肉抛售的时刻。

挣扎在生死线上的恒大，仍在拼命自救。它刚刚发布了通告，这个月底之前，所有保交楼项目要实现全部复工。不知道，这其中包不包括武夷山恒大山水城的酒店项目。

溪山如画，在考察完项目的归途中，我构思了这篇文章，并且越来越笃信一个道理：你所谓命运馈赠的礼物，其实都在暗中标记好了价格。

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