申请破产！美国3000亿巨头崩了

公众号新闻

2023-11-05 17:11

WeWork的困境一定程度上也是全球共享办公行业的一个缩影！

撰文：言叔

来源：人言财经（ID：rycj2018）

WeWork，这个曾经的资本宠儿，这个曾经的全球最有价值的初创公司，这个曾经的共享办公行业的领头羊，如今却面临着生死存亡的危机。

据《华尔街日报》报道，WeWork公司计划最早于下周申请破产保护，这就表明其背后投资者软银，多年耗资上百亿美元尝试逆转WeWork颓势的努力以失败告终，这家估值一度高达470亿美元（约合人民币3400亿元）的明星独角兽终落得一地鸡毛！

WeWork的陨落给许多投资者造成了巨大亏损，特别是大股东软银，实打实地损失了186 亿美元！

这家投资人眼中最具价值的创业公司，可能是软银CEO孙正义最不愿回忆起的失败投资之一。

WeWork的市值已经跌至不足1美元，市值缩水幅度超过99.7%！

从估值高达470亿美元的辉煌时期，到如今仅有1.21亿美元，WeWork市值暴跌了99.7%。

WeWork的股价在消息发布后的盘后交易中下跌了 32%。

这个曾被认为是全球范围内最有价值的初创公司，自2021年上市以来，股价已下跌了超99%！

WeWork的困境一定程度上也是全球共享办公行业的一个缩影！

自2019年以来，经历了疯狂烧钱和跑马圈地的扩张之后，共享办公行业逐渐趋于理性，行业进入洗牌期。

上市折戟、并购、亏损、裁员和暴雷等围绕共享办公企业的负面消息接踵而至，共享办公仿佛一夜跌落神坛！

哪怕曾经全球最火爆的明星项目WeWork，如今也准备申请破产了。

难道，共享办公行业真的走到了穷途末路了吗？

答案是否定的，事实上，尽管共享办公企业的盈利模式常常被业界诟病，企业普遍深陷盈利困局，不过重资产模式下也并非没有 “幸运儿”；

单一的商业模式，难以实现自身造血，共享办公行业如今的惨淡现状并不仅仅是外部环境所致，其最根本的问题还在于盈利能力堪忧。

WeWork破产的核心问题在于美国写字楼的空置率问题，大部分美国写字楼相关的公司都出现市值腰斩。

疫情的影响，让美国许多城市的写字楼都处于空置状态，美国写字楼相关公司，大部分出现市值腰斩；

其中最具代表的公司就是全球共享办公的鼻祖——WeWork！

WeWork的经营模式是租赁写字楼，然后改造成小型办公室，再出租给创业公司或个人。

这种模式在共享经济的热潮下，曾经受到了投资者的追捧，WeWork也迅速扩张了自己的规模，成为了全球最大的写字楼租赁商。

然而，这种模式也存在着巨大的风险，一旦市场需求下降，或者租金上涨，WeWork就会面临巨额的亏损。

而疫情的爆发，正是给WeWork带来了致命的打击。

由于疫情的影响，美国的居家办公风气盛行，许多企业和个人都取消了对写字楼的需求，导致WeWork的客户流失严重。

同时，WeWork也无法摆脱自己的租赁合同，不得不继续支付高昂的租金，导致其负债累累。

据统计，WeWork从今年下半年到 2027 年底将有约 100 亿美元的租赁债务到期，从 2028 年开始还将有 150 亿美元的租赁债务到期。

而在美国，写字楼的空置率已经创下了历史新高，达到了19.4%，这意味着WeWork很难找到新的客户，也很难转租或出售自己的空间。

在商业房地产行业借贷成本上升的背景下，本已连年亏损的WeWork更是难以支撑！

WeWork的创始人亚当·诺伊曼也是其衰败的一个重要原因。

他曾经是一个充满魅力和野心的领导者，他将WeWork打造成了一个不仅提供办公空间，还提供社区和文化的平台，他将自己的愿景描述为“改变世界的方式”。

他也曾经是一个受到投资者追捧的创业者，他在软银孙正义的支持下，将WeWork的估值推上了470亿美元的巅峰。

然而，他也是一个滥用职权，中饱私囊，不注重公司的经营的败家子。

他曾经从公司贷款，买下写字楼后转租给公司，注册与WeWork相关的商标后再卖给公司，还曾经想要将WeWork改名为We公司，以便将其打造成一个涵盖教育、住宅、健康等多个领域的帝国。

他的种种行为，引起了投资者的不满和质疑，导致WeWork的上市计划失败，也导致他被迫辞去CEO一职，失去了对公司的控制权。

WeWork的故事，是一个典型的创业神话的崩塌，也是一个资本泡沫的破灭。

WeWork的失败，给我们带来了什么启示呢？

首先，我们要看到，共享办公本身并不是一个没有前途的行业，它是一个符合时代潮流，满足市场需求，有利于创新和协作的商业模式。

在全球范围，有许多共享办公企业都在不断探索和创新，为客户提供更多的价值和服务。

例如，国内的氪空间，就是一个成功的案例，它不仅提供了高品质的办公空间，还打造了一个创业生态圈，为客户提供了投融资、人才招聘、社区活动等多方面的支持，帮助客户实现快速成长。

图片来源：搜狐

其次，我们要认识到，共享办公也不是一个可以随意烧钱的行业，它需要有清晰的商业逻辑，合理的成本控制，有效的盈利模式，以及良好的风险管理。

WeWork的失败，很大程度上是因为它过于依赖资本的支持，忽视了自身的经营问题，导致了规模的膨胀，负债的累积，以及管理的混乱。

WeWork的教训，也是给其他共享办公企业的一个警示，让它们更加注重自身的核心竞争力，更加关注客户的需求和满意度，更加谨慎地进行扩张和投资，以避免重蹈覆辙。

最后，我们要明白，共享办公的未来，不是由一个企业或一个市场决定的，而是由全球的经济形势，社会变革，技术进步，以及人们的工作方式和生活方式共同影响的。

疫情的冲击，让我们看到了共享办公的弊端，也让我们看到了共享办公的机遇。

在未来，共享办公可能会面临更多的挑战，也可能会迎来更多的创新，它将不断适应和满足人们的多样化和灵活化的办公需求，为人们提供更好的工作体验和生活品质。

WeWork的破产，不是共享办公的终结，而是共享办公的新起点。

言叔在这里要说一句，WeWork在中国也有市场，但美国的企业主体，跟中国市场没有关系，根据言叔了解，WeWork的中国市场其实是一家本地机构在运作，所以大家不用担心，WeWork的中国业务不会受到美国破产的影响。

言叔也希望，WeWork能够渡过难关，重回正轨，继续为全球的创业者和办公者提供优质的服务和平台。

同时，言叔也期待，更多的共享办公企业能够在这个行业中发展壮大，为人们带来更多的选择和可能。

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