在城市更新、高质量发展势头日益走高的当下，一场题为“商业改变城市”的城市商业业发展论坛于11月3日在山东潍坊隆重召开。潍坊市副市长、奎文区委书记周俊，市商务局党组成员刘仓义，奎文区领导李光明、陈国玺、牟建新、张昭等，以及中国商业联合会副会长张丽君，中国宏观经济研究院社会所副主任魏国学、万商俱乐部创始人杨泽轩、北京新辰商业集团董事长沈慧峰等出席活动。奎文区各街道、区直有关部门主要负责人，特邀嘉宾及行业演讲代表，品牌商户代表，新闻媒体记者共约300人参加，共探商业创新“跃升”城市能级的新趋势与新机遇。作为国家重点城市更新试点之一的山东潍坊，多次输出城市更新“省级样板”。会上，潍坊市政府副市长、奎文区委书记周俊发表致辞：近年来，潍坊市以被列为全国首批城市更新试点城市为契机，大力实施城市更新行动，城市发展日新月异。奎文区抢抓城市更新机遇，深度谋划十二大片区，规划布局一批产业园区、城市地标，推动商业加速迭代升级。新辰天地购物中心作为山东省重点项目，是城市更新的代表作、潍坊商业的新标杆，以开放、共享、互动的智慧式消费体验，引领潍坊商业模式全新变革。诚邀各界朋友来潍投资、到奎兴业。潍坊奎文区将以最真诚态度、最良好环境、最优质服务，与大家携手共进，共创美好未来！中国商业联合会副会长张丽君在发言中指出：随着国家多项稳经济的政策落地，10月份中国零售业景气指数（CRPI）为51.3%，创一年新高，证明我国零售行业发展预期良好。老百姓改善生活、积极消费的意愿愈发强烈，尤其是穿着、饮食、旅行、家居家装方面，消费升级正在潜移默化地发生。与此同时，商贸服务业在不断改善经营、服务，通过数字赋能高质量发展，前景乐观，指日可待。作为山东潍坊又一城市更新力作，新辰天地购物中心作为论坛的重点议程，首度向业界揭开面纱。新辰商业集团副总裁汤英华对该项目进行了全方位的介绍，带领与会嘉宾深度了解了其项目的领先优势，为商业“跃升”城市能级带来成功经验与参考样本。01
跨区域流动辐射，「全立体交通」布局
新辰天地购物中心地处潍坊市百年商脉厚积的奎文区，是新辰商业集团在山东的首个商业项目，其所属城市更新项目的总投资达100亿元，商业建筑面积达20万平方米，车位2300余个。作为一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的大型购物中心，新辰天地的项目规模与综合性质，注定了其将成为山东潍坊城市更新的又一个重要里程碑。
仔细来看，地处半岛中心城市潍坊市的新辰天地购物中心，不仅位于胶东一小时经济圈内，还是济青两小时生活圈的重要节点，辐射北、上、广、深，形成跨区域流动的泛经济圈影响力。东至新华路，西至文化路，南至通亭街，北至卧龙东街，三面临街，坐拥主干道纵横交错的城市中心优质交通资源——3分钟接驳轨道交通、15分钟接驳潍坊站、20分钟接驳潍坊北站、30分钟接驳潍坊机场——新辰天地的半小时交通辐射人口达80万，可到达城市60%区域。「全立体交通」意味着，其不仅将为当地居民提供更丰富多样的购物和娱乐选择，还将吸引周边地区的游客前来体验，进一步推动潍坊的经济发展，为潍坊消费与生活方式的升级带来理念与实践的革新。02
新辰商业集团高级副总裁王纯在演讲中提到：随着Z世代逐渐成为消费主力，新辰天地购物中心在项目定位上，也将重点聚焦在了追求个性与情感需求的Z世代消费者，紧密关注「潮流青年」与「品质家庭」客群的喜好和消费趋势变化，实现家庭、年轻、精致、欢聚全客层的消费全链接。具体做法上，以开放、潮流、生态为核心，结合地域特色，引入优质品牌，融入时尚、艺术、休闲、自然、科技等多元素的街区造型。更在购物中心、地面广场和下沉广场设置不同风格的街区和活动，打造魔幻、童趣、科技、未来、梦幻的主题空间，立足潮流前线，形成城市焦点。俘获人心的“魔鬼”往往藏在细节里，对于商业体的打造亦是如此。年轻族群的吸引，除了内容打造，还需要内容之间丝滑的连接，其连接方式离不开科技。新辰天地购物中心就将自身定位为智慧商业，场内消费者可随时在导视仪中查询商场动态、错峰消费，也可在平台中打卡DP点或店铺不定时更新的元宇宙动态，体验新潮流，享受更舒适的消费体验，真正打造出区域级品质时尚的城市新名片。在商业竞争白热化的当下，视觉冲击的制造，已经不再是简单粗暴地通过某一物、某一场景打造带来的吸睛效应，而是要追求一种通体的和谐感，是商业整体融于流动设计中的精致感，这才能给消费者带来肌肉记忆。新辰天地购物中心显然深谙此道，项目地下三层、地上五层并设有空中花园，从建筑外观到内部装饰都匠心独具。塔楼朝向及视野与中央公园充分结合，商业街的屋顶平台及商业内部庭院相互延展交错，拓宽内望视野，一切都是自然而然，毫无刻意之感。购物中心内部极简的线条和抽象的艺术表达，营造了建筑的现代艺术氛围。配合水流、波纹、云朵等元素相融呼应，展现自然元素与商业环境的碰撞交流。而源引山谷与江河纹脉的设计理念，让地面至广场空间层层递进，静谧与开放兼得，构筑出动静相宜的休憩之地，也当之无愧地成为潍坊市国际化精致生活美学的新地标。全场汇集超过400个全业态品牌，融合多元化主题街区、城市区域首店及人气IP打卡地标等元素，形成潍坊首个「Mall+Block」双模商业时尚购物中心。值得一提的还有，新辰天地购物中心带来了潍坊首个屋顶互动文娱花园空间，以城市共享花园的设计理念，营造高品质多场景的自然景观，传递健康自然、轻松社交的生活理念。在具体的功能设计上，不仅具备时空花园、心动广场、摩卡花园等浪漫主题打卡空间，还设置了市集展示区、餐厅酒吧区、浪漫求婚区等年轻社交体验场景，为消费者聚会游玩、轻松社交、爱情见证提供全新选择，引领都市社交体验向时尚进阶。
看点还不止于此，这里还有潍坊首个裸眼3D转角巨屏，300平米的巨大体量，未来感的内容呈现，无疑将成为潍坊这座城市的视觉名片。此外，潍坊首个室内跨层水系、30%以上的城市区域首店等等，多层次的「首创」，让新辰天地购物中心无疑将为城市注入强劲的消费活力，重塑消费体验。传统商业采取的普遍动线设计，在如今新消费群体的面前，显得多少有些循规蹈矩，无法满足消费者对商业内容探索的猎奇心。如今的商业动线，背后是一家商业想要向消费者输出的故事逻辑，是一条不断制造惊喜的游览线路。新辰天地购物中心的特别之处，还在于它能跳出固定思维，结合人性友好的尺度需求，以多维度的立体商业动线和广场串联起影院、主力店等主题空间，打造区域级品质时尚的创新型商业和旅游文化新地标。重新定义业态组合，让每一种业态不再是孤立的存在，有机地结合在一起，并赋予丰富的内涵，成就引领性的全新生活方式。在满足购物休闲娱乐需求的同时，链接人文、艺术与自然，倡导可持续的优质生活。整个项目除B2、B3智慧停车场外，从B1到屋顶花园设置多形式、多点位的「呼吸通道」，消费者在休闲娱乐的同时，能够充分感受到自然。与中庭、天井的临近，让室内外的游逛趣味在动线的设计中被最大化释放，动线优美且线路可达性丰富，充分拉伸游逛视野，展示了建筑美学。与其说在制造商业，倒不如说新辰天地在商业中制造艺术，在艺术中制造游逛的趣味，让商业与消费者的互动不再单调，甚是丰盈。这种丰盈，正是激活城市消费的“按钮”之一。当然，任何城市更新项目的成功，都不会是孤立存在的，需要包括城市政策、区位交通、项目定位、业态组合、品牌引入、场景营造、动线设计等等众多条件的合力加持，正如天时、地利、人和，一个也不能少。通观新辰天地购物中心，也正是如此。所以在揭开这个潍坊新城市更新样板“面纱”的同时，众多优质品牌、合作伙伴也在现场与新辰天地购物中心达成战略签约。而标杆性的城市更新项目，背后必定是领先的城市更新理念，这也是此次山东（潍坊）城市商业发展论坛在推介新辰天地购物中心之外的另一个意义与价值——让城市管理者、商业运营者、行业观察者、学术研究者聚集在一起，以新辰天地购物中心为例，共同探讨商业创新“跃升”城市能级的新趋势与新机遇。
现场，中国宏观经济研究院社会所副主任魏国学、万商俱乐部创始人杨泽轩、美团商场及购物业务华北区域总经理张雯，新辰商业集团高级副总裁王纯以及SFC上影国际影城投资方总经理秦一辰均发表了精彩演讲，从宏观经济、二三线城市商业、Z世代消费行为、购物中心创新经营等多个维度深挖，为与会者解读城市与商业协同发展的未来趋势与机会方向，为城市更新与商业创新提供宝贵的洞察和启示。正如万商俱乐部一直强调的，城市更新是一个复杂而长期的系统工程，城市与行业都需要越来越多样板案例，越来越多的「新辰天地购物中心」，去践行城市更新的新思路，去带动城市更新的新方向。只有这样，才能为城市的未来发展注入新的活力和动力，为商业的发展前景带来更多空间与可能。11月28-30日，联商网联合万商俱乐部将在上海举办零售商业精细化运营思享会，拟邀大悦城、印力、百联股份、信誉楼、太古地产等高管分享，共同探索未来商业运营力提升之路。
