震惊 ◇ CMHC警告加拿大220万房主接下来两年将面临还贷暴涨40%！

对于加拿大的房主们而言，过去一年半里央行凶猛的加息确实是犹如一剂猛药让人难以承受。加拿大信贷和住房公司CMHC就发出警告称，对房主们更艰难的时期恐怕还在后面，未来2年时间里，加拿大将有220万房主将面临还贷暴涨40%的艰难处境！

本周四，CMHC发布了全国的住宅房贷市场报告，报告称，在2023年的上半年里，加拿大一共有29万房主续签了房贷，利息都是大幅上涨。

报告显示，从2022年第三季度以来，房贷额超过$40万的房主中，不能按时还款的比率正在增加，每10万户业主中，就有130户无法按时给房贷还款。房贷额超过$85万的房主，还款滞后的比率更是增加了3个基本点！

报告称从今年第二季度以来，房贷还款滞后时间超过30天的情况增加尤为明显，欠款率增加到了0.15%。

不过，CMHC认为，只要加拿大的失业率没有大幅增加，那么总体上加拿大房主们的房贷还款情况还是比较稳定的，欠款率仍然处于历史低位，急速恶化的风险并不太大。

本周，加拿大央行的副行长Carolyn Rogers在温哥华对外声称，房主们需要做好利息长期处于高位的心理准备，并且由于全球政治经济环境的不稳定，利率很可能将不会再回到疫情前期的低利率时代。

Rogers表示，有40%的房主在过去一年里续签房贷时利率已经是大幅上涨，剩下60%的房贷业主也将会在未来两年里面临同样的困境，大约有220万房主的房贷月供可能将增加30~40%！

这220万房主续签的房贷额高达$6,750亿，大约占到了全国GDP的40%。

有案例显示，加拿大安大略省的一套独立屋在近期血亏出售，售出价比买入价居然跌了整$30万！

这套房子，是位于安省 London市2053 Commissioners Rd. E的一套独立屋，房主是在2022年2月份时以$738,400价格买入的，在今年10月份时房子又挂牌出售，但卖出的价格却让人大跌眼镜，只有$435,000！

等于，这仅仅一年半的时间里，这位房主在这套房子上的投资就亏了$30万多！

记者尝试联系这家房子的屋主，但是没能找到人。不过随后又通过挖料得知，原来这套房子是法拍房，房主因为还不起房贷，在今年7月中旬时，房子就被银行强制收走拿去法拍了。

当地的一位不动产经纪Jon Flynn对记者表示，这栋房子的户主是在疫情期间房价最高峰时买入的，房主$738,400的买入价很可能溢价了120%，并且极有可能与银行签的是浮动利率贷款，所以接下来央行连续加息后，房贷不断攀升，最终没能扛住还不起房贷，房子被银行收走，短短一年半血亏掉$30万确实令人唏嘘。

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