CMHC警告：未来两年将有220万贷款房主，面临利率冲击！

2023-11-11 17:11

最近，加拿大住房机构警告称，续签抵押贷款的借款人即将受到“冲击”，因为一项新的分析显示，利率上升的痛苦开始给一些房主带来压力。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周四发布了该国住房抵押贷款市场的半年报告。分析显示，2023年上半年，超过29万加拿大人向特许银行续签了抵押贷款，面临“大幅上涨”的利率，给这些借款人带来了“财务压力”。

尽管偿债成本较高，但CMHC指出，加拿大的抵押贷款拖欠率稳定在0.15%的“历史低位”。但CMHC表示，对这些拖欠率进行更深入的研究，就会发现房主存在"财务紧张"的迹象。

该机构表示，自2022年第三季度以来，价值40万美元或以上的抵押贷款拖欠比例一直在上升。这一趋势在85万美元及以上的抵押贷款中尤为明显，拖欠率自那时以来上升了3个基点，至0.13%。价值40万美元及以下的抵押贷款的拖欠率仍高于价值较高的贷款，不过这些指标一直保持稳定。

之后，CMHC还表示：“2023年第二季度，拖欠超过30天的抵押贷款比例同比“显著”增长。该机构指出，在抵押贷款领域之外，过去六个月汽车贷款和其他信贷产品的违约率也在上升。加拿大人偿还债务能力的下降，正成为住房金融体系的一个更大的弱点。”

CMHC首席执行官鲍尔斯(Romy Bowers)上周对众议院一个委员会表示，她认为，只要加拿大劳动力市场失业率没有大幅上升，抵押贷款违约激增的风险就很低。

加拿大央行官员警告：“即将迎来更多调整”

加拿大人面临着更高的偿债成本，这在很大程度上要归功于加拿大央行的快速加息。自2022年3月以来，加拿大央行的政策利率已上调4.75个百分点。加息的目的是通过提高借贷成本，迫使消费者偿还债务，储蓄而不是消费，从而减少经济中的需求，抑制通货膨胀。

加拿大央行高级副行长罗杰斯星期四在温哥华发表讲话，谈到了加拿大的金融稳定问题。他表示对加拿大央行12月6日的下次利率决定没有提供太多暗示，他向温哥华的人群传达的信息是，从长远来看，利率可能会保持在较高水平，鉴于全球的不确定性，利率可能不会回到大流行前的低利率时代。

罗杰斯警告说，虽然有迹象表明金融体系正在适应更高的利率，但“未来还会有更多的调整”。自2022年以来，约有40%的抵押贷款借款人已经重新获得更高的利率，到2026年，剩余的未偿还抵押贷款份额也将经历更新周期。

罗杰斯表示:“根据利率的走势，这些房主可能会面临更高的还款。”

“利率冲击”迫在眉睫

CMHC资深房屋研究专家Tania Bourassa-Ochoa周四发表的另一篇文章，分析了即将到来的抵押贷款续期浪潮对加拿大房主和整体经济的影响。

估计有220万加拿大人将在未来两年内面临“利率冲击”，因为他们要更新抵押贷款，占该国所有未偿还抵押贷款的45%，Bourassa-Ochoa写道。在这两年里，将被续期的抵押贷款总额将达到6750亿美元，约占加拿大整个经济的40%。

她表示，预计每户家庭每月的按揭付款平均将增加30%至40%。累积起来，这将使全国每年多支付150亿美元的抵押贷款。

当周四被问及加拿大央行是否担心加息对房主的影响时，罗杰斯指出，只有不到五分之二的加拿大人有抵押贷款，剩下的人要么直接买房，要么租房。虽然她承认抵押贷款市场“很重要”，但她表示：“保持货币政策从紧，将通胀降至央行2%的目标，将有助于所有类型的加拿大人，无论是否抵押贷款。我们能做的最重要的事情是支持那些在当前金融形势压力下挣扎的加拿大人，让通货膨胀回落。”

虽然许多预测人士预计，经济疲软的迹象将足以让加拿大央行在12月保持观望，但从央行10月最新决策的审议结果来看，一些成员认为政策利率需要提高，才能完全抑制顽固的通胀。

您对此怎么看呢？欢迎一起在评论区讨论一下吧！

资料来源：https://globalnews.ca/news/10082126/mortgage-delinquency-rates-cmhc-nov-2023/