小心你的房产，变成纸面富贵！

2023-11-11 00:11

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◎智谷趋势视频号
◎作者 | 严九元

你手上的二手房，未来会像钻石一样，纸面富贵，看起来很名贵，但是卖不掉。

最近出台的新一轮房改，对国人财富影响将非常巨大。

目前90%的分析者都没有看到完整的文件，都是根据新闻报道的片面信息。我认真地研究了全文，文件透露的真实信息跟很多人的解读完全不一样。内容有点长，但非常重要。

先说结论，新一轮房改，将对房产的流动性产生重大影响。

未来中国房地产将实行双轨制，一块是保障房建设，一块是商品房。

房改的第一个影响是，保障房用变相降门槛的方式，把原来买不起房的一群人的购买力激活了。

现在楼市存在供需错配，一边是大量的房子卖不出去，一边是大量的人买不起房。

解决错配只有两种方法，要么是让购房者提高收入，要么是让房子降价。前者短期不现实，后者涉及到系统性风险，不能乱动。

于是就用了这样一种变通形式，原有的房价体系保留，新出一套保障房体系，把价格打低，把门槛降低。从而激活市场，拉动经济。这是第一个影响。

第二个影响，供应端新出了更低价的产品，势必对原来的房子产生影响，直接影响最大的就是二手房，尤其是老破旧二手房，因为它们的性价比低。

从地方的角度，二手房和新房之间，会倾向去推新房。因为新房有利产生卖地收入。

将来市场上有三类房子，一类商品类的新房，一类保障类的新房，一类二手房。二手房的成交会逐渐被压缩，一方面是价格上受到保障房冲击，一方面是地方政策上的倾斜。

于是产生第三个影响，房产的流动性会受到冲击。

新房只要你一买，就变成二手房。二手房的交易会被压缩。最近不少人想卖掉旧房子换新房，但就是卡在旧房卖不掉。当下楼市一个很大的问题，就是缺少流动性。

这会是未来中国房地产的一个常态，就是房价不怎么动，不会大涨也不会大跌。人们持有房产，但不容易成交，纸面上财富保持不大的变化，但变现没那么容易。

这样的格局有利于哪些群体？

这就是房改的第四个影响，它在进行阶层财富的重构。新政策有利于年轻人、新到城市的人、没有房的人。他们用较低的价格买到保障房，另一面二手房的价格在下降，本质上是一种财富转移，原来的有房者的财富，在向新购房者转移。

这背后更深刻的背景是群体的阶层分化。

时代的变化，年轻人有点看不到上升的空间，也看不到在大城市买房的希望，于是躺平、不婚、不买房的文化盛行。之前港出现震荡，跟年轻人在高房价面前的没有前途的无力感有关。房改的推行，会改变不同群体的财富分配。

那么，二手房的流动性会受到巨大挑战，你买的房子今后能不能以理想的价格，有人接盘，这非常关键，否则就只是纸上富贵，不能变现。

这里有两个问题，一，哪些二手房的流动性会比较好，二，保障房政府是以划拨方式给，没有卖地收入，为什么地方政府还愿意大力去推？

这两个问题我在周日有一场直播，会给各位分享我的看法，另外还会谈到最近我们和漂亮国关系缓的影响，大家一定要预约。

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来源: qq