达拉斯房价跌破40万美元，三月份以来最低价！

一份来自德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的新报告显示，十月份达拉斯地区独户住宅的中位数价格为398,000美元，这是连续第四个月环比下降。中位数价格较九月份下降了2,000美元，并且是自三月份以来首次跌破40万美元。

该报告显示，九月份共售出6,161栋房屋，较前一个月下降了8.5%。

随着十月份抵押贷款利率飙升至20多年来的最高点，当地的购房活动和房价均出现了下滑。

根据房利美的数据，十月底30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了7.8%。这一情况加上居高不下的房价以及日益增加的房屋保险费，可能会使家庭无法负担起房屋的持有成本。尽管自夏季以来房价有所下降，但中位数价格自2020年三月份新冠疫情开始以来仍上涨了41%以上。

“我们已经看到销售活动量急剧下降”，弗里斯科（Frisco）的Re/Max DFW Associates的房地产经纪人Todd Luong说，“尽管较高的抵押贷款利率在某种程度上有助于降低价格，但这还不足以使许多当前市场上的买家负担得起。”

由于更多的房屋在市场上待售，以及新上市房屋数量略有增加，活跃房源同比增长了7%，市场的可售房屋存量达到了三个月的供应量。经济学家通常认为，必须拥有六个月存量的房屋供应才算是买家和卖家之间平衡的市场。

根据报告，达拉斯地区的房屋在十月份平均在市场上停留44天才卖出。

“如果房屋可立即入住、拎包入住，它将进获得多个报价竞购”，柯林郡房地产经纪人协会主席兼Acquisto房地产的经纪人夏娜·阿奎斯托（Shana Acquisto）说，“但如果不是的话，它就会滞销。”

柯林郡的房屋仍然是该地区价格最高的，中位价大约为510,000美元，与去年持平。柯林郡和丹顿郡在主要的达拉斯地区郡中房屋供应最紧张。

除了柯林郡，达拉斯地区每一个主要郡的房屋销量同比都有下降。

阿奎斯托表示，尽管市场放缓，但迹象显示未来一个月将会繁忙。她说：“仅仅是我们的经纪公司，12月份已经安排的成交量就超过了整个11月份。”

她说，许多客户正在转向从卖家或业主那里融资，其中卖家充当买家的抵押贷款人，另一些卖家可能会提出通过买点数方式降低抵押贷款利率，而不是降价。