楼市：除了降价，怎样都行？

对各方来说，都是煎熬。

以前住的小区群没退，看到不少业主聊天说：

房子挂了好几个月，还是没人看房。

有个业主已经是第二次降价了，还是无人问津，他们最后的结论就是：

行情不好，只能等明年看情况了。

其实，发愁的不止是二手业主，开发商手里的房子也不好卖。

新房和二手房价格已经倒挂，但是买的人也不多，除了担心烂尾，主要还是楼市上涨的预期被打没了。

炒房的人消停了，但是刚需又买不起。

摆在开发商面前有一个选择：

降价回血。

前几天，武汉就有一家开发商这么做了，18500的房子直接13000开卖，这降价幅度堪比回到2016。

算一算，老业主价差加利息的损失要达到80万。

老业主当然不干了，降价活动刚搞一天就去闹事，最后开发商被逼无奈发了一纸声明：

开发商自己表示降价促销行为无效，已经卖出的房子原路退回，看来又是一次降价未遂，业主又双叒叕赢了。

闹剧一场，开发商、老业主、购房者、销售员，都是输家。

为什么不让降价？

你看今年，房地产市场真是八仙过海，各显神通：

新市民购房、农民购房、体制内购房、三胎购房、养老购房、投亲购房、大学生购房、接力贷购房、一人购房全家帮购房……

态度很明显，怎样都行，就是不能降价。

为什么不让降价，几个原因：

1、居民财富，中国家庭财富80%在房子上，一旦缩水，居民财富化为乌有。

2、地方财政，地方财政主要靠土地出让和房地产税收，楼市不好，地就卖不出去，现在的土拍市场，都是以前插科打诨的城投公司在挑大梁，左手倒右手的游戏，这种不是卖地，而是变相借债。

3、金融风险，一旦降价放开，难免要形成踩踏，到时候系统性金融风险的压力就更大了。

但是只要思想不滑坡，办法总比困难多。

有人开始揶揄开发商过于耿直，为什么明目张胆得说降价促销呢？

不要死脑筋，可以学学其他开发商，只要虚心一点，就知道规避的方法不止一种：

知道什么是工抵房不，就说是抵给建筑商的，业主要是来闹事，建筑商的房子跟我开发商有啥关系？闹不起来。

还有今年流行的各种收购小麦、大蒜、水蜜桃啥的，这种变相降价的套路也可以学一学。

武汉可以搞点鸭脖子收购嘛，比如说市场10块钱一斤，你就20块一斤，上限5万斤，普通人哪有这么多鸭脖子，那就不用真的收，把差价补给购房者，10块的差价补5万个，这不就把50万的差价给降了吗？

房价没有降，业主也不会急，刚需的实惠得到了，地方的面子也保住了，关键你的房子也卖出去了，这才是多赢的局面。

思想一转变，多输变多赢。

不过，我觉得因为这家开发商是航母级巨型央企，估计不屑于这种民营小开发商才会用的伎俩。

不过，话说回来，既然是巨型央企：

为什么会在这个时候选择抢跑呢？

难道是有什么预判或者信息？

不管了，楼市可能真的到了“等鱼死”的阶段：

一方觉得再等一等就断气了，就能买到便宜的房子。

一方觉得是快扶我起来，我觉得还可以再抢救一下。

对各方来说，都是煎熬啊。

希望煎熬的时间短一些吧。

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