我tm被割了40万

开了个小号，专门分享日常思考、读书笔记、所见所闻，内容比较简短，就不发大号了，有兴趣的可以关注下。

我一共买过三套房子，两套住宅一套公寓，无一例外，全是亏钱生意，我今年也专门写过一篇文章，讲我是怎么买房亏钱，说实话，实际亏的钱应该有个七八十万不止。

我亏麻了

我也不是来卖惨，因为这也没有任何意义，因为亏了就是亏了，我也愿意为自己的认知买单。

当然，就算亏钱了，也肯定不能就这么算了，一定要多做复盘，从失败中总结经验，这篇文章也可以说是我对过去买房经验的一个梳理，不过也不是说教大家买房才能赚钱，网络上也从来不乏这类的内容，我再重复讲一遍也没有意义，兴许也没有别人专业。

所以，我今天的复盘主要是站在更高一层的维度去复盘讲房产这事，而不是只是术的一个层面。

我作为一个山东某小县城出身的草根，说难听点，屌丝也不为过，靠自己毕业不到两三年时间，赤手空拳在两年内大连、济南连买了三套房，结局大家也都知道了，大风刮来的钱，又被大风刮跑了不少。

因为我作为一个普通人，及周边的朋友圈子大多数也是普通人，所以大多数普通人的一生最多只会买三套房，一套是自己买来结婚，一套是置换改善，一套是给自己的孩子买。

所以，很多人根本不知道房产的真正意义是什么，只是有限的利用了房产的使用价值，今天大多数年轻人或许也未曾意识到这个问题。

房子，从客观来说就是一堆钢筋水泥，本质上它的价值是人主观和市场客观赋予它的价值，但从现实来讲，房子这东西对于绝大多数人来说就是一项负债，跟你欠的信用卡、花呗没有本质性区别。

所以，普通人买房，无疑是一定程度上杀死了自己的未来。也可以说，贷款买房、结婚生孩子、网贷创业是我所定义的屌丝自杀三件套。

这个问题的本质在于，不能够创造现金流的资产都是负债，而大多数人，错就在，把自己住的房子当作了资产，实则现实来讲，就是负债。

如果要我来说，当前大多数的城市的房产都是垃圾，因为已经不存在太大的上涨空间，而大多数城市的房地产未来长期将会出在一个阴跌的过程，除非哪天全球货币大放水，才有可能会暴涨，但这种概率微乎其微。

所以，衡量一个资产是否是真正资产的唯一标准，就仅仅取决于这个资产能否创造正向的现金流，这也是我今天要表达的核心思想。

当然，上述所说也不是我今天真正想说的事。

我真正想要说的是社会阶层的跃迁问题。在我看来，当下社会其实大致可以比较笼统的划分为四大阶层，社会底层、中产、食利阶层、精英。

阶层的划分的标准，无非还是上学时候学的那句话，经济基础决定上层建筑，但我想补充一句，除了经济基础外，这四个阶层的财富获取方式是有本质性差距的。

今天的社会底层，典型的代表特征，是通过出售自己的时间来获取生存必需品，劳动价值含量相对较低，既不具备生产技术，也不具备生产资料；而中产，则掌握一定的生产技术，能够以较高的价格来出售时间，出售的对象有企业也有市场，但不掌握生产资料；食利阶层，则掌握一定的生产资料，主要靠生产资料的租赁来获取财富；最后就是精英阶层了，这部分人就不过多去讲了，其中大多数人的社会角色是企业主，掌握社会资源、生产资料、生产技术，当然有些内容比较敏感，就不过多去说了。

所以，问题很显然，是什么决定了阶层，我觉得也并不是指单纯意义上的经济情况，因为对于中产来说，一年赚几十万的企业中层，和一年能赚上百万的个体，亦或一年千万应收的创业公司来说，其实都可以算作中产，只不过经济高低决定了在所在阶层位置的高低，也可以说这并不是唯一决定因素。

其实，真正划分阶层的还有一点因素，就是收入来源和收入结构。而今天的大多数中产阶层，收入来源也都比较单一，且不掌握生产资料。

而中产阶层更多也是精英阶层的产物，也就是经济大环境好了，中产的日子也就好过，市场经济下行了，中产就难过，这一点从这两年的法院房产拍卖数量上的变化就可以看得出来。

说实话，我认识的很多人包括我自己，奋斗数年甚至十余年，也几乎极少有人真正能连续翻越阶层，更多的是像我一样，原来穷的裤衩子都没有，今天不仅有衣服了，还穿上阿迪王了的这种人。

那么阶层和我今天最开始讲的房产有什么关系？在我看来，能够持续收租获取现金流的房产就是生产资料，那么回到我所说的阶层划分的标准概念上，食利阶层、精英阶层显然是掌握生产资料以及一定的社会资源。

那么房产也可以理解为是一种生产资料，但前提是建立在我所说的能够创造正向现金流的房产，如果你是贷款买的房子，一个月贷款还5000，只能往外租两三千的那种不算。

所以，屌丝向从中产继续往上跨越阶层，更容易的一种方式其实就是拥有生产资料，而中产相较于底层所不具备的优势，就在于掌握一定的生产技术能够获得较高收入，所以具备买入一些初级生产资料的条件。

而房产就是我所说的初级生产资料。

怎么成为精英阶层，我不想去谈，因为对于我们大多数出身平凡的屌丝来说，除非祖坟着火了，否则很难，但成为一个食利阶层更有可能性，且可能性更大，这也是我未来十年的努力目标。

那么房产从客观和现实来讲，无非就是一堆钢筋水泥罢了，但房产的本质是对社会资源的一种间接拥有，因为房产之所以有价值，是因为其所占据的地理位置、商业医疗配套、就业、学区等资源。

但如果你将跨越阶层简单粗暴的理解为无脑买房，那么只能说明一个问题，你还没有看懂我在说什么。

那么从角度来讲，你买彩票赚一百万，跟你靠自己在市场厮杀赚一百万，哪个花的更爽？很显然是前者，因为大风刮来的钱花着没有沉没成本，但你凭本事赚的钱，肯定不敢这么花。

所以，这就是为什么要掌握生产资料的现实意义，因为生产资料之所以能够决定阶层，就是因为能够持续不断的创造经济价值。

有个段子说，有个人闲的太无聊，买了30套房子，每天去收1套房子的租金，收完了就花光，说的就是这个道理。

说到这里，你会发现单纯意义上的赚钱存钱，不会让你的阶层有根本性的改变，我也是在社会一路摸爬滚打了十年才明白了这个社会的规则，也不知道这是一种幸运，还是别的什么。

所以，我想告诉大家的是，如果你跟我一样原本就是个屌丝，那么你想成为中产，最简单有效的方式，就是花个几年时间掌握一项在当下市场相对抢手且值钱的技能，就好比今天的互联网行业，比较值钱的能力之一，就有内容创作的能力，今天你在网络上看到的绝大多数屌丝逆袭的普通人，都是具备这样的能力。

但如果你想连续翻越阶层，这个阶段往往有两种选择，一种是继续创业，继续向上寻求突破，但这种可能性不是没有，只是不高，失败了的代价往往是将过去所成功的一些积累全部付诸东流。

我今天也面临这样的困境，如果我去梭哈其他一个项目，那么势必我这个IP这些年来的积累多半就会喂了狗，机会成本也极高。

那么另一种选择，则是寻求市场机会，在市场价值低估的时候买入一些房产，贷款加杠杆，算好回报率，收租赚钱。

如果你能看到这里，应该发现了我压根没提一个字靠卖房的事，因为今时不同往日，靠买卖房产赚市场溢价天然就有非常大的不确定性。

而能够拉动一个地区房价上涨的本质原因，还是供需关系，而供需关系背后的推力，其实是一个城市地区人口的净流入情况，所以这就是我为什么说目前大多数县级市的房地产都是垃圾，不值得投资的理由。

后者，也就是成为食利阶层，显然是一个更适合大多数中产阶层，且成功率更高的方案。

为什么一定要去买房，因为这是对于普通人来说门槛最低的生产资料，更进一步的会将一系列房产改造成酒店进行管理获取回报。

16年的时候我还没大学毕业，那时候自个琢磨建网站呢，每天闷头在家用网上学来编程技术来在家弄美女图片网站，不知道有个老大爷在哪联系到了我，想问问我能不能给他搞个网站，我想这行啊。

一聊也才知道，老大爷在我所住的那个万达公寓楼，同一栋楼买了一整层，做成了艺术酒店公寓，一晚上卖三四百左右，那是16年吧，在大连很多地区略好一些的酒店也不过200左右。

当时我的是没看懂他买一层公寓背后的逻辑，今天我回头再看，当年他这笔投资显然非常聪明，今天的净回报率显然已经有至少10%。

从这件事来说，我这两年最后悔的就是没早点想明白这个道理，投资失误花了40万大洋买了一套位置一般的公寓，还踏马差点烂尾了，当初认知不够错失两套低于市场价30%的国企公寓，损失百万，现在后悔的大腿都拍肿了。

再说一个案例，是今年的事，我群里一个会员是上海的，靠本地关系拿了一个地方的停车场管理权，每天的停车费收益就有大几千的毛利。本质来说，这类的资产也属于生产资料，而且是优质资产。、

说到底，想要跨越阶层往往最不可忽略的是三个因素，第一就是极强的个人素质，也就是我们常说的做事的能力；第二，就是一定的原始资本积累，没有足够的本钱，你也撬动不了杠杆；第三，就是逐步掌握一定的生产资料，我说的是逐步，这里面最不可忽略的就是时间的因素，因为本质上跨越阶层和一夜暴富无关。

最后，如果你有质疑或者其他什么不良反应，可以认为上述内容为我个人瞎编的，不作其他任何解释，我也有点纠结是否要写这种类型的内容，因为有些事可以心里明白，但不能直接公开去说。

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