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bj 房市还看不到希望

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我最近一直在密切关注房地产市场的动向。这一轮房价下跌,让我看到了市场出清的信号,但我认为,后市仍会更难。
之所以这么判断,主要基于以下两个方面:
第一,如今普通购房者的负债率已经很高。我身边不少朋友买房时都是按30-50%的负债率来算的,这对于背着房贷的家庭来说压力已然很大。
现在房价不涨了,他们的还贷压力必定会加大,也许收入没变,但心理上肯定受打击。我自己也面临同样困境。
我当年为入市而承担了较重房贷,现在已处于交房颠簸期。房价下跌让我不得不反思自己的购房决策,这心理压力可想而知。
第二,互联网让各类信息传播速度大增,各种消极消息轰炸也增加了购房者的心理负担。以前搞不好热点地区房价暴跌都传不开,现在不同了,各地房价和政策调控信息都传播极快。容易出现所谓“羊群效应”,引发抛售潮。
我身边就有这样例子。去年蜂鸟社区同户型售价曾达1000万,如今跌至650万,二手房待售量也从17套暴增至75套。很明显,就是房东集体心态崩了,争相拋售。
要知道,这个社区3个月仅成交1套,交易冷清得很。作为房东,卖房愈困难,心理压力必增。这种局面若再恶化,社区房价恐怕难保。
对我来说,此番寒冬尤为难熬,因为它持续时间不短。从我98年涉足楼市开始算,历次调整周期基本为4年。这轮已经过去2年,预计后市依旧难捱。
但是我始终相信,冬天再隆冬,春天终会来临。关健是耐得住寒冷,熬过难关。


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