崩了！一夜回到6年前…

2023-11-25 13:11

图片/CEOBIZ

作者：张生

来源：鸣金网（ID：mingjin-wang）

豪宅入冬，学区房失守。

商品房顶端的王者，一个个都被打回原形！

一

普通房子卖不动后，国内商品房顶端的两大王者，悄然间都被拉下神坛。

深圳豪宅，一夜入冬！

据地产研究机构统计数据，深圳10月挂牌量跌幅TOP 30的楼盘，其中福田、南山两个豪宅云集的区域内，竟然有13个楼盘上榜，最离谱的浪琴半岛花园，单价从9月的近19万下降到了16万，降幅超15%。

这些总价3000万以上的豪宅，动辄100-300万的调价，在中介看来都已稀松平常，个别甚至降价600万都难以出手，去年还遭哄抢的豪宅，突然间连接盘者的队伍都找不到了。

上海顶级学区房，直接倒回6年前！

近日，据每日经济新闻调查报道，位于上海陆家嘴核心的世纪大道区域，以往充当各家中介门店顶流的学区房，早已跌的面目全非，表面上挂牌10万以上的房源，实际成交都在10万以下。

比如上海福外学区房，挂牌近1000万，这还是两年前的行价，当时单价平均超过15万，直追汤臣一品。但近期成交价仅有670万，折合单价也就9.6万，相当于两年血亏300万，价格已经跌回到了2017年。

豪宅砸在手里卖不出去，老破小的学区房无人问津，这不是上海和深圳才有的事，北京、广州、杭州、厦门等一二线明星城市，其实都在发生。

比如杭州，曾经被一再爆炒的各大顶流学区房，回到2017年的不在少数。

有钱人和炒房客哭了，更多普通人笑了。

二

游戏规则变了，没有人能置身事外。

豪宅没了接盘侠，寒意终于也刮到了富豪身上。

原本只是有钱人圈子之间互相倒手的游戏，随着越来越多富豪跌出圈外，这个击鼓传花的游戏开始卡壳也就不意外了。

学区房则是被釜底抽薪，一个教师轮岗制，就让被炒到天上的学区房只剩下老破小。

截止目前，已有北京、上海、深圳、南京、大连、西安、三亚等城市正式官宣，全城或几个区开启教师轮岗，彻底打破了学区房的金钟罩。

说白了，就是让名师在全市的学校轮流教学，而不是锁定在某一所学校内，相当于好的教育资源大家共享，也就没有了什么严格的学区概念，教育公平也不再是一句口号，家长们为了某一所名校将周边房子抢到天价的泡沫自然就爆了。

但学区房最大的威胁，还是新生儿彻底转向。大家都不生了，就算是尚未放开的所谓名校学区房，学位竞争的激烈程度也开始下降。

2022年全国新生儿首次跌破1000万，仅有956万，较2016年的高点下滑46.4%。

今年更不理想，据专家推测，预计2023年的新生儿将不足800万。

完全可以看到，如今大批幼儿园开始关门的景象，将在5年后出现在小学身上。

教育部统计数据显示，2022年，全国幼儿园共28.92万所，较2021年减少了5600多所。2022年全国共有普通小学14.91万所，比上年减少了5162所。两者均是历史首次负增长。

今天家长们还在高位接盘的学区房，等孩子小学或初中读完后，很可能会发现自己成了最后的接盘侠，500万买来的房子，市价可能就值200万，学区光环彻底消失了。

事实早已证明，这绝非危言耸听！

三

一场经济危机，让多数人提早认清了真相。

豪宅卖不上价不是今年才有，学区房崩盘更不是一时半会的事，之所以一夜之间两大顶流商品房都绷不住了，多亏这场席卷所有人的危机当头浇下的凉水。

直到大家兜里没钱了，富人也开始理性规划支出，当初脑袋一热就拍板的投资不干了，产出比严重失衡的鸡娃教育，也终于凉了下来。

那么多高学历父母，照样教不了自己学渣孩子。而没有上过学的父母，不会给孩子报一堆培训班，也阻挡不了孩子考上985。每年全国那么多高考状元，更没听说哪个是培训机构带出来的。学区房能给孩子的下限，孩子的学习习惯和良好的家庭氛围完全可以给足。

一而再发生的“胡鑫宇事件”，也让更多家长陡然停下了疯狂鸡娃的动作，把孩子逼出抑郁和强烈的自我否定心态，甚至因此走上不归路，付出的一切又有何用？

平凡≠失败！

当家长认可并接受这一点，孩子少受罪，自己少花钱，才能皆大欢喜。

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来源: qq