“无理由退房”背后：购房也有冷静期

2023-11-29 12:11

2023.11.29

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导读：在购房冷静期中，购房者将有足够的时间思考是否购房，同时不必担心资金损失。

作者 | 第一财经张慧敏

线上购物有“七天无理由退货”，买房也有“无理由退房”，在购房冷静期中，购房者将有足够的时间思考是否购房，并且不必担心资金损失。

11月29日，武汉市房地产开发协会公众号发文称，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动。参与该活动的8个楼盘分别是城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。

具体来看，上述8个楼盘承诺，今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金。

“在此之前，退房难、退定金难，是我市房地产交易纠纷中的一个常见问题。购房者交定金之后，如果因为资金筹集不到位、亲人突发重大疾病等各种情况放弃购买，开发商要么不退定金，要么扣一定的违约金。而且，开发商即使答应退定金，退钱的时间往往也很漫长，需要3个月甚至更长。”武汉市房地产开发协会表示，上述无理由退房活动的目的是保障购房人的权益，增强购房信心。

武汉市房地产开发协会还生动地解释道：此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房者设置了一个“冷静期”，在冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生，另外，购房者还有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，购房者在冷静期后买房是经过深思熟虑的，也避免了因为冲动消费而造成的损失。

实际上，“无理由退房”已经不是新鲜事，早在1995年，SOHO现代城项目就曾提出“无理由退房”；2016年，恒大对全国范围内的所有楼盘住宅推行无理由退房；2021年，深圳市龙岗区住建局也鼓励开发企业探索7天无理由退房机制；今年8月，珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。

值得注意的是，在无理由退房的实际操作中，不同的开发企业，不同的项目，关于退房的规定也不一样。例如，珠实集团就曾表示，各楼盘无理由退房的政策存在区别，最终解释权归各楼盘及珠实地产所有。人民网领导留言板上，就有购房者称，2022年购买了无锡建发上院的房源，开发商有广告宣传可以无理由退房，但其在约定时间内沟通，开发商不同意退房。

对于无理由退房，武汉市房地产开发协会也提醒购房者，“30天无理由退房”必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚合同内容是否真的是无条件。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前，购房者对于买房的顾虑包括房价是否会下跌、楼盘是否会烂尾、未来的月供能力是否会有变化等，此类无理由退房制度，客观上给予了购房者更多保障，有助于引导意向或观望客户入市。

根据武汉官方媒体报道，自9月开启房交会，全面取消二环线以内住房限购以来，武汉市的新房、二手房成交量均有所回升。今年10月1日至27日，武汉全市新建商品住房网签8666套，环比增长85.6%，同比增长42.5%。各大售楼部到访量大幅增加，中心城区项目访客量普遍增长30%以上，市场呈现稳步回升态势。

二手房方面，10月，武汉市二手住房成交6836套，成交量环比上升6.07%，同比上升67.34%。与此同时，武汉市二手房挂牌量增加，挂牌价格下跌，10月新增挂牌房源9307套，环比增加3.69%，同比增幅19.97%，二手住房新增房源挂牌价格为17698.97元/平，环比下跌1.60%。

微信编辑 | 高莉珊

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来源: qq

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