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重磅 ◇ 统计局数据:加拿大年轻人不配拥有住房!投资客扼杀了他们的未来

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 CANADA REAL ESTATE

没有六个钱包,奢谈在温哥华买房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



【大温好房 综述】


12月5日,加拿大统计局发布的数据显示,过去40年来,加拿大年轻人拥有住房的比例持续下降。到2020年之后,年轻人已经不配拥有住房。


图自betterdwelling,2023年12月


加拿大年轻人和中国的年轻人在一件事上并无不同。


如果没有六个钱包的加持,仅靠自己的努力已经不可能在加拿大一线城市(温哥华、多伦多)买得起自住房。


加拿大统计局的数据显示,1980年代,加拿大25-29岁年轻人拥有自住房的比例达到了历史最高点。


随后40年,以每10年拥有率下降5%的速度快速滑落。到了2023年,大温基准房价已经达到119.65万加元。而温哥华25-29岁年轻人的平均月收入也只有3500加元,不吃不喝需要341个月才能攒出一套房。


但就算黄三水这样的省钱达人,都不认为大温单身年轻人收入3500元可以达到收支平衡。



图自betterdwelling,2023年12月


所以,凭自己的努力买房,在温哥华和多伦多这样的城市就是一句空话。


那么问题来了,是谁导致这一切。


黄三水说,这个问题很难回答,在某种意义上,这些买不起房的年轻人的父母也可能是导致悲惨现状的责任人。


但更明显的背锅群体显然是加拿大的地产投资者。


同样是来自加拿大统计局发布的数据,BC省高达36.3%的住房掌握在投资者手中。


18.1%的住房掌握由BC省个人投资者持有,2.6%由加拿大非BC省居民持有,7%由非加拿大居民持有,8.6%则是由机构投资者持有。


尽管统计局的数据没有精确到城市,但相信大温地区投资者拥有住房的的比例只高不低。


图自CBC

据报道, 上述统计数据始于加拿大房产统计计划(CHSP),2020年首次公布与房产投资者有关的数据,投资者被定义为拥有至少一处不用作其主要住所的房产的房主。


但必须强调,这个数据并不完整。


数据发布后,加拿大媒体CBC直截了当地表示,资本扭曲了加拿大房地产市场。


CBC在报道中指出,加拿大真正需要住房的是首次置业者、新移民、年轻人,投资者可以进入房地产市场,但他们的优先级要明显低于上述三类群体才是合理的。


而所谓优先级必须依靠联邦、省、市三级政府的政策和立法对投资房地产的行为进行约束。


在加拿大经济学中,房产通常被视为居民的基本权利而不是一种重要的投资工具,但现在显然不成立了。


仅2019年到2020年,在BC省所有新建房屋中,54.4%被投资者买走。


此外,投资者拥有的房产的面积中位数比业主自住的房产小四分之一左右,这对求购低价房产的家庭打击尤为沉重。


CBC援引地产专家的意见指出,如果想解决投资者侵占年轻人、新移民、首次置业者房产资源的问题,主要由两条对策:


1、加税。


2、设置购买门槛。


前者对已经投资者的住房下手,后一条负责拦截准备进场和反复购买的投资者。


不过,黄三水对此建议不屑一顾,加拿大三级政府不敢说是土地财政,但对房地产市场的税收也是极其依赖,让他们自断财路,这事想都甭想。





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出品:大温好房

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