2024，在澳洲还能买房吗？三位专家来解密！

2024-01-03 07:01

本文转载自：最西澳

2024已经到来，新的一年澳洲房地产市场将会怎样发展？是买房的好时机吗？

对于房贷族、租房者、房东而言，2023是极具挑战的一年，但尽管国民经济前景黯淡，房地产价格并没有出现暴跌。

最近澳洲三位房地产专家——Ray White首席经济学家Nerida Conisbee、Suburbtrends.com.au创始人Kent Lardner、PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher对澳洲2024年的房地产市场做出了预测：

2024，澳洲房价会飙升吗？

房地产数据分析师Kent Lardner是suburbtrends.com.au的创始人，他花了二十年的时间调查全国各地的房地产发展趋势。

Lardner表示，预测房价其实并不容易，而且在新的一年里房价只会变得更加难以预测。

不过，从目前的趋势来看，一些在疫情期间价格下跌“有点太多”的地区的房地产会在今年开始再次上涨。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 预测，随着利率接近峰值，房地产价格将继续上涨。

“目前，住房供应仍然极低，许多新购房者被推入成熟市场。”

此外，租金大幅上涨迫使许多首次置业者进入市场，并推高了价格。

PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，他预计价格将继续上涨，但速度“较慢”。

推动这一现象的关键因素包括：

建筑成本飙升迫使更多人进入现有住宅市场、住房供应不足无法跟上人口增长、第三阶段减税措施将更多钱放入高收入者的口袋。

2024，澳洲哪里买房更便宜？

到目前为止，布里斯班避免了房价飙升的最严重时期，Jimboomba 等地区的大量新房售价约为80万澳元。

“我认为人们如果你想离开悉尼或墨尔本，还是有盈余的。”

“进入2024年，珀斯的房地产市场就将充满动力。”

在珀斯北部的City of Swan等地区，有相当数量的挂牌房源，价格增长良好，但价格仍然非常实惠，房价中位数为520,000澳元。

“当你将其与悉尼这样的地方进行对比时，你就会意识到珀斯为购房者提供了多少价值。”

2024，澳人会面临房贷悬崖吗？

在大流行的价格暴跌两年后，随着借款人从廉价的固定贷款利率跃升为浮动利率，预计将出现备受关注的“抵押贷款悬崖”。

Kusher先生表示，此前这种情况并没有真正发生过。

“不过我想说的是，我们已经开始看到抵押贷款拖欠率从历史低位有所上升。”

根据储备银行今年早些时候发布的数据，大约 13% 的家庭现在的支出超过了现金流。

“所以目前有人在苦苦挣扎，但我们还没有看到市场上出现大量抛售的情况。”

Lardner表示，虽然没有出现“悬崖”，但抵押贷款正开始成为“压力很大的市场”。

Conisbee 女士预计，要到2024年底或2025年初，降息的可能性才会加大，这对于已经在边缘摇摇欲坠的抵押贷款持有者来说是个坏消息。

“这意味着抵押贷款持有者需要生存到2025年，他们所支付的住房贷款比两年前要高得多。”

2024，澳洲房地产会有什么变化？

疫情期间，大量人口逃离城市，推动许多沿海和地区社区的价格强劲上涨，但其中许多房屋正在重返市场。

Conisbee女士说：“在许多海滨度假胜地，我们看到待售房产急剧增加，而价格却相应下降。”

“虽然2021年拥有度假屋并不困难，但更高的利率、再次旅行的能力以及Airbnb的限制让这一切变得更加困难。”

她预测，虽然偏远地区的住房仍然便宜，但这种情况可能不会持续太久，因为住房短缺是澳洲房产热门地区的普遍问题。

Kusher先生表示，他已经开始看到维州或新州的部分区域市场开始从新冠疫情高点开始回调。

“一些市场已经大幅下跌，而且价格还有下跌空间，有些市场的跌幅可能高达 10%。”

“如果我以Shoalhaven为例，现在这里房价已经下降了约 5%，那么很有可能再下降 5%。”

2024，是投资房产的好时机吗？

对于投资者来说，这是艰难的一年，利率给他们的钱包带来了压力，而更严格的监管也让投资之路变得有些轻松。

然而，Kusher先生并不认为这对新的一年的投资者来说都是坏消息。

他说，某些州增加了对投资者的税收，但随着利率升至12年来的最高水平，投资可获得的税收减免“要大得多”。

“我认为未来四个月我们会看到更多投资，而且是不同类型的投资者。”

Lardner表示，今年寻求他帮助的投资者少了很多，而且他认为这种情况在新的一年不会发生变化。

“有相当多的投资者感到手头拮据，因为他们要给汽车加满油、购买杂货并支付自己的抵押贷款，现在他们承担了额外的负担，我认为在2024年，他们手头应该会感到比较拮据。”

他不同意“投资者外流”的报道，并表示南澳、珀斯和塔州仍然很有投资热度。

Lardner说：“珀斯不仅是投资者的宠儿，也是首次置业者的宠儿。这让他们在短时间内获得了大量资本收益。”

Conisbee女士表示，“父母投资者”几乎拥有澳大利亚所有的出租房产，她预计短期内不会出现变化。

“目前，投资者不太活跃。利率太高，相对于其他投资而言，拥有租赁房产存在很多障碍。”

2024，澳洲租房会轻松一些吗？

正如抵押贷款持有人获得的救济很少一样，租房者也被困在同一个篮子里。

Lardner先生认为，首府城市乃至地区的天价租金趋势不会持续下去。

“租金在家庭收入中占据的比例正在增加，很多人的租金支出已达到31%或更高。

他表示，如果生活成本紧缩如预期那样恶化，这将对租赁空置产生连带影响，因为“人们将无法生存”。

“将会有更多的人与父母和家人一起搬回来，这会导致空置率出现一些变化。”

Conisbee女士补充说，与世界其他主要国家相比，澳大利亚的租金“相对实惠”。

当然，不论市场怎么发展，最稳妥的做法还是量入而出，做好合理规划。凡是涉及投资，都得相当谨慎！

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素材来源：The West

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