我们看一个区域的成功怎么看
只有足够多的人和企业，愿意来而且愿意留下，才算成功
在任何一个地方，任何一座城市都有很多吃规划红利的板块，其中有的成功了，有的渐渐没落
而我们看到那些最后成功的板块，无一不是靠国家战略和政策规划推动，最终有企业和人愿意来发展最终留下
比如雄安新区、上海陆家嘴
它们有产业规划在持续落地，意味着人口在不断导入，那么这样的板块最后发展都不会太差
这样的板块，在大湾区还有一个，横琴
横琴每年都在发生变化，而2021-2022年才真正算是横琴的历史转折点
一年过去，成为粤澳深度合作区的横琴，发生了哪些变化，又有哪些机会
01
粤澳深度合作区一周年，横琴还有什么机会
横琴有太多太多规划的故事
但其中能够靠规划直接提高改变这片土地的高度和定位的，只有这一个
去年9月，这份《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（后文简称：深合区）落地
放眼全国，没有任何一个地方可以像横琴这样，得到如此高的重视这一年，横琴深合区取得了怎样的成果，代表着这份重磅规划在这个岛上的兑现程度到目前为止，入驻横琴的澳资企业从2019年末的2000家，增长到了如今的4870家，短短两年时间增长了143%也就意味着在引进产业这个发力点上，横琴正在逐步成为澳门产业转移和多元化发展的主要阵地横琴作为金融岛，截至今年6月底，已有711家金融类企业落户，在这片土地形成深厚的金融业发展土壤
数据显示，今年上半年深合区金融业增加值达82亿元，同比增长11.0%，占地区生产总值的36.7%我们说一个区域的成功，就是要有有企业来，同时也要有人愿意来但是怎么才能让人来，让企业来，且长期定居在这个地方，其实就是要在各种政策上去引导与此同时，横琴作为深度合作区，如此对企业对人才的优惠政策力度，全国独有
横琴澳门居民整体税负下降达7成，企业减按15%的税率征收企业所得税，优惠金额达9.46亿元，同比增长近2倍这也是为什么越来越多外资，尤其是澳门企业愿意来到横琴工作生活的原因深合区成立后，澳门普通居民的第一站，必定是横琴，横琴目前也正在营造一个无限趋同于澳门的工作生活圈因此，横琴各种政策扶持对于澳门人才的引进，颇有成效从澳门人才引入来看，截至今年7月，累计孵化澳门项目536个，超1000名澳门专业人士获得了跨境的执业资格截至今年9月，在横琴合作区就读的澳门学生共194人，较往年同期增长了66%不断增加的数字，意味着又有一波新的澳门高净值人群，即将来到横琴工作生活
在这里，实行“分线管理”的基础，对货物实行“一线”放开、“二线”管住横琴大桥通道是深合区规模最大的“二线”通道海关监管作业场所，目前工程建设施工进入收尾阶段
港珠澳大桥的开通，也让横琴成为内地唯一与香港澳门路桥直通的自贸区今年8月22日起，横琴取消了当前1万个配额的总量限制，全面放开了澳门非营运小客车出入深合区的配额所以这一年，经横琴口岸出入境旅客大幅提高，达到了近700万人次、车辆近100万辆次我们看到各种外资澳资企业、人、物流、资金开始涌入这片土地现在的横琴已经不再是规划层面利好，更多的是落地和兑现能够和澳门携手发展，自成一个免税金融岛，这是横琴的最大机会这个小板块，就是华发广场（III期）横琴荟项目所在的位置北面坐观金融岛CBD，东面远眺澳门繁华万象，南眺小横琴山生态叠景，尽揽山、湾、城、岛多重景观项目东侧为华发超10万方商业综合体天啟和横琴口岸，地块北侧为横琴金融岛，周边规划有一个小学用地，背靠小横琴山山体自然资源你可以把这里认为是陆家嘴背后的联洋和花木之类的国际住区
联洋花木不仅成为后来上海房价的高地，它们能给到的居住氛围也是非常国际化的而一旦这样的小板块形成，往往就会成为那些高净值人群最想要真正拥有的宜居环境
不仅如此，它还是珠海十字门板块横琴片区的最后一块住宅用地，也是整个360万方华发广场的最后一块住宅用地说实话，横琴在当初规划的时候，其实是没有多少居住概念的因为岛上70%以上的土地被划为禁建区、限建区，纯住宅用地更为稀缺，仅为8%且在横琴深合区2021年9月17日挂牌成立后，又有差不多约1.3平方公里的住宅用地调整为产业用地（具体修编工作正在进行中）各种企业总部大楼，比如格力，三一集团，方达城，光大控股等等，以及珠海第一高楼，339米的琴澳双城地标横琴IFC密密麻麻的矗立在这片面积仅仅只有约106平方公里的土地上，对于一个金融岛来说，在仅有的8%的居住用地指标上，能够形成宜居小板块的，有且只有这里它们不断刷新珠海的天际线，它庞大的楼宇经济和产业聚集度，这几乎就是上海陆家嘴的翻版先有产业、导入人口，在金融中心周边开始形成一个个居住成熟的小板块还因为此时此刻，横琴出现了这样的产品
这么多年在岛上有限的住宅用地里，不管是横琴府还是横琴湾，很长一段时间都在卖的是大平层或舒适型产品伴随着横琴进入产业成熟期，未来横琴产业落地更加快速，人口导入也会变快，居住进来的人也会变多因此，这个地方的产品，更多转向居住需求，也慢慢转型作为横琴华发广场最后的纯住宅组团压轴登场，华发选择将可销售的住宅面积做小这么做目的也很简单，因为要服务于更多未来定居在岛上的新进精英和新横琴人拥有一个在横琴真正适合居住的上车产品，兼具刚需和投资属性的79平、89平小三房79㎡小三房做到了面积更小，但是总价可控，实用性强约89㎡的三房，居然做到了三开间朝南，不仅客厅朝南、主卧、书房也均是南向放在上海横向对比，首付103万起，也只能投资上海周边一套环沪的资产在不确定中寻找确定性，而横琴提供了低门槛可以抢先占有核心资产的机会对华发横琴项目荟感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码报名，前往线下展厅上海静安华发中心，实地了解更多信息，上海客户可购另外，如果对华发横琴项目感兴趣的朋友，也可以扫码报名将获得华发为真叫卢俊提供的专属粉丝福利，报销机票、酒店费用（具体以官方通知为准）
